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t8toshio
t8toshio, 税理士
カテゴリ: 税金
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経験:  税理士
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一昨年祖母が他界しました。生前、祖母が持っていた土地と店舗兼住宅を母が相続し母名義で建物と土地を登記しました。今年2

解決済みの質問:

一昨年祖母が他界しました。生前、祖母が持っていた土地と店舗兼住宅を母が相続し母名義で建物と土地を登記しました。今年2月にそれを他の人に譲渡し、売却金600万円を取得しました。そのお金を頭金にして娘の私がマンション等住宅購入費用に充てたいと考えています。住宅ローンは私が払います。いずれは両親と一緒に住みたいと思っています。この場合、600万に対する税金はどうなるのでしょうか?"
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  t8toshio 返答済み 3 年 前.
お世話になります。早速質問に回答させていただきます。本件600万円について、マンション名義をあなた様にするのであれば、贈与税の課税対象となりますが、これを回避する方法がいくつかあります。(1)共同登記にする方法マンション購入時において、600万円がお母様、住宅ローン分があなた様、という割合でマンションの登記をします。こうすれば、単にお母様とあなた様共同でマンションを購入しただけであり、贈与税の課税対象となりま せん。(2)貸付金にする方法契約書を作成し、600万円をあなた様がお母様から借りたことにし、その契約書どおりに返済します。単にお金を借りただけであり、贈与税の課税対象になりません。(3)直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度の利用この制度を利用すれば、700万円まで非課税となり贈与税ゼロとなります。ただし税務署へ贈与税非課税の明細と添付書類を来年の2月1日から3月15日の間に提出する必要があります。詳しくは下記、国税庁HPご参考にされてください。http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm以上 ご参考になれば幸いです。宜しくお願いいたします。
質問者: 返答済み 3 年 前.

初めまして、早速のご回答を下さりありがとうございます。


 


質問なのですが、私が母親から600万円を借り、貸付金契約書を作成し、契約通りに返済した場合、他に何かしておくべきことはあるでしょうか?


建物と土地の売却金についてそのまま確定申告をしないでおくと後でその600万円は課税対象としてみなされないでしょうか?


 


つたない文章ですみませんがご回答よろしくお願いします

専門家:  t8toshio 返答済み 3 年 前.
ご回答ありがとうございます。再質問回答いたします。

(1)質問なのですが、私が母親から600万円を借り、貸付金契約書を作成し、契約通りに返済した場合、他に何かしておくべきことはあるでしょうか?
→特にありません。契約書どおりに実行すれば特に問題ありません。

(2)建 物と土地の売却金についてそのまま確定申告をしないでおくと後でその600万円は課税対象としてみなされないでしょうか?
→取得費330万円ということで確定申告義務が生じます。売却した件は、譲渡所得として確定申告する必要があります。申告をしない場合には、後日延滞税等のペナルティーの税金が発生しますので、ご注意ください。

以上 ご参考になれば幸いです。宜しくお願いいたします。
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご回答ありがとうございます。


やはり譲渡取得した600万円は来年2月に確定申告を行い、算出された税金を納付しなければならないのですかね。計算してみたところ約54万円くらいになります。できれば払いたくないので取得した600万円をそのまま共同名義としてマンション購入費用に充てるか借入金として月々返済していくなど有効に使用したいのですが・・・何か手立てはないものでしょうか?


 

専門家:  t8toshio 返答済み 3 年 前.
ご回答ありがとうございます。売却の件は、売却した段階で一旦確定しておりますので、一旦は確定申告する必要があります。

ただお婆様とお 母様が一緒に住んでいて、今回売却した物件もその住んでいた物件であり、要件を満たせば、3000万円の特例を受けることができ税金を安くすることができます。詳しくは、下記国税庁URLご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3452.htm

上記該当しなければ、今回は納税と申告は避けられないと考えます。

以上 ご参考になれば幸いです。宜しくお願いいたします。


t8toshio, 税理士
カテゴリ: 税金
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