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t8toshio, 税理士
カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 168
経験:  税理士
62805737
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現在住んでいる住居は、夫との共有名義で、私が9、夫が1、です。 離婚することになったので、夫から名義をもらい、私が

質問者の質問

現在住んでいる住居は、夫との共有名義で、私が9、夫が1、です。
離婚することになったので、夫から名義をもらい、私が住む代わりに
夫に100万支払おうと思っています。
(結婚当初から考えて、たぶんそのくらい相当の住宅ローン金額を払ってもらったと思われるため)
税金のことがよくわからないのですが、だれがどのくらい何を払うことになるのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  t8toshio 返答済み 5 年 前.

お世話になります。早速質問に回答させていただきます。

 

離婚に伴う財産の分与、慰謝料の支払は、原則として贈与税は課税されません。

離婚に伴う財産分与による土地や建物の引渡しには、財産分与者に譲渡所得が課税されますが、それまでお住まいになっていた土地・建物ですから居住用財産を譲渡した場合の特別控除(3000万円控除)及び軽減税率が適用されます。

 

上記のことから、本件の場合には、奥様は課税関係はなし、旦那様は譲渡所得の申告(ただし居住用財産の特例によりほとんど税金がかからないと想定されます。申告は必要となります)

 

下記、国税庁のHPより3000万円控除について記載されております。離婚されたということであれば、他人になるため、この控除を受けることができます。申告が必要なのは旦那様だけですが、ご参考にされてください。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

 

土地建物の名義変更については、戸籍の除籍手続きが済んだ後で速やかにされることをお勧めします。

 

以上 ご参考になれば幸いです。宜しくお願いいたします。

 

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