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suzukike01, 税理士
カテゴリ: 税金
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給与所得者ですが、手持ちのマンションを売却し 確定申告をするにあたり一つ解りません。   マンション売却から得た

解決済みの質問:

給与所得者ですが、手持ちのマンションを売却し 確定申告をするにあたり一つ解りません。
 
マンション売却から得た金額(諸費用を差し引いたあとの手取り総額)は、そのまま
給与所得から計算した所得金額に合算し その総額から 課税所得を計算すればよいのでしょうか?宜しくアドバイスお願い申し上げます。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  suzukike01 返答済み 4 年 前.

ご質問ありがとうございます。

 

以下、ご回答させていただきます。

給与所得と譲渡所得をそのまま合算するか、という意味であれば、それは違います。

 

マンションをご売却なさった場合、「分離課税にかかる所得」が発生した状態となります。

これは、「分離」という言葉からご想像の通り、他の所得とそのまま通算して税金を計算するのではなく、別出しして税金を計算してあげる必要がある所得です。

 

ご参考として、計算の仕組みは、

 

所得税額=(総合課税所得-所得控除)×総合課税にかかる税率

        +分離課税に係る所得×分離課税にかかる税率

        -税額控除

 

となっています。

 

ご質問者様のマンション売却による「譲渡所得」という所得は、「分離課税に係る所得」に該当します。

また、ご質問者様の「給与所得」は、「総合課税所得」に該当します。

 

確定申告にあたっては、

申告書B第一表、第二表だけでは分離課税の計算はできませんので、

「第三表」を記載・提出することが必要です。

また、「第三表」作成にあたっては、「譲渡所得の内訳書」も作成・提出する必要があります。

 

 

なお、

譲渡所得=売却金額-(取得費+譲渡費用)

という計算式で計算されますので、売却で得た金額から譲渡費用を差し引くだけではなく、「取得費」というものも差し引いて譲渡所得を計算しますので、ご留意ください。

この「取得費」は、

簡単に言うと、

購入の際に支払った金額-減価償却費相当額

で計算されます。

・何が購入の際に支払った金額に該当するのか、

・購入した金額を忘れてしまった場合どうすればいいのか、

・減価償却費相当はどう計算するのか、

という点はこちらhttp://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2011/kisairei/joto/pdf/013.pdf(国税庁HP)をご参照ください。

 

以上です。

 

初回のご質問に対する回答として不明点があればご照会下さい。

こちらのご回答でよろしければ承諾処理をお願い致します。

 

※今回のご質問は確定申告書の記載方法自体に関するご質問でなかったので、申告書記載方法は回答に含みません。

記載方法を追加でご質問の際には、別途新しい質問として「専門家に送信」処理をして下さい(譲渡所得の特例として、3,000万円控除が受けられる制度等があったり、申告書記載方法が少し複雑ですので、記載方法については、可能であれば税務署等で資料を見せながら対面で相談した方がお手間が少ないと思います。)

 

suzukike01, 税理士
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