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bengoshimailme, 税理士,弁護士
カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 818
経験:  税理士,弁護士です。
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父は、ここ数年来認知症で、家で母と生活する事ができず、一昨年老人ホームに移りました。そんな父が一昨年12月に家と土地

解決済みの質問:

父は、ここ数年来認知症で、家で母と生活する事ができず、一昨年老人ホームに移りました。そんな父が一昨年12月に家と土地を売りました。娘の私は結婚していますが、その事(売った事)を知らずに、父の確定申告の手続きをするように頼まれて、昨年3月に年金の確定申告だけを済ませたのですが、今年の一月になって、税務署から電話があり、家と土地の税金の申告をし なければならなくなりました。
 ところが、父は家と土地を売った契約書をなくしてしまい、いくらで売ったか分かりません。父に聞いても忘れています。
契約をした不動産やは個人情報をたてに教えてくれまセん。父が契約をしたときに、父をホームからつれて行って、その場に立ち会ったいとこが「一千万円をきる値段」とだけ、教えてくれたのですが、正確な金額は分かりません。父の銀行の口座を調べても、わかりません
一方でそのいとこが、不動産屋に話して、不動産屋が持っている契約書をもとに確定申告をしてもらうように話をしたそうです。
どうも納得がいかない私は、自分で申告をしたいのですが、どうすればいいでしょうか。
父を不動産屋に連れて行って、契約書をみせてもらい、それをもとに私が申告をする事ができるでしょうか。
もし「一千万をきる」値段だと税金はいくらくらいになるでしょうか。
年金でホームのお金を支払っているので、資産の残高が心配です。
不動産屋に申告をしてもらうとすると、お礼のお金なども支払うのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用いる場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。

1.税額について。
  1000万円を切る金額で売却なさった場合,特別控除3000万円の範囲内ですので,譲渡所得税はかかりません。
2.不動産屋に申告を依頼することについて。
  あなたが,認知症のお父様の代わりに,税務署から土地建物についての税務申告をしてくれと電話を受けているにもかかわらず,不動産屋が「個人情報」として金額を教えないのは奇妙ですし理由になっていませんね。
  当時お父様をホームから連れ出し,契約にも立ち会ったといういとこ様が,抽象的な金額を言った後,そのいとこ様のアレンジで不動産屋があなたに代わって確定申告をする,と言い出すことも,極めて怪しいですね。もう,その両者は,どうしても実際の金額を教えたくない,見せたくないとの内心がプンプンと露わです。
  したがって,そのような申し出には応じる必要はなく,あなたは税務署に事情を話し,「1千万をきる値段」と,路線価による評価額とのいずれで申告するのが妥当かをお訊きになって,その額を記載してご自分で申告なさって下さい。

3.上記のように,私の疑り深い目には,どうも怪しく見えてしまうものですから,その売却話も疑って掛かるべきだと思います。
  仮にお父様が,売却当時にも認知症で,心神喪失の状態だったことが証明できれば,あなたはお父様がなした売買契約の無効を主張できます。
それができれば不動産は戻って来るでしょうし,第三者への移転があったとしても,不動産屋か,いとこさんには,売却代金額の金銭的賠償を請求できます。
  必ずしも容易ではない手段ですが,これが可能なら財産の多くを守ることができるため,ご検討してみて下さい。
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