JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
bengoshimailmeに今すぐ質問する
bengoshimailme
bengoshimailme, 税理士,弁護士
カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 818
経験:  税理士,弁護士です。
60911264
ここに 税金 に関する質問を入力してください。
bengoshimailmeがオンラインで質問受付中

私名義のマンションを妻に贈与したいのですが。ローンは残っています。

解決済みの質問:

私名義のマンションを妻に贈与したいのですが。ローンは残っています。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士ですが,ご質問にお答えしようと思いますが,とりあえず,お書きになっていることのみに対して回答しますね。

あなた名義のマンションでローン返済中のものを,奥様に譲渡したいということは,
マンションの登記名義をあなたから奥様へ変えたい,ということだろうと思います。
登記名義の変更には,移転登記をする原因となる法律関係を証明する文書を示す必要がありますので,
今回の場合は,贈与ですから,当該物件を奥様へ贈与する,という贈与契約書 を作成する必要があります。

それから,贈与税を考える必要もありますね。今回の場合は,マンションの現時点での評価額(「路線価」で大丈夫です。これはインターネットで調べれば判明します)から,ローンの残債を引いた価格(からさらに110万円を引いた額)に対してかかります。
マンションの購入代金よりも,路線価の方がずっと低いはずですから,贈与税の対象となる価格はそれほど高額ではないと思われますので心配ないと思います。

登記と税の点は良いとして,まず,ローン返済中の物件の所有権を移転できるのかどうかが問題だと思います(通常は可能です)。ローンを組んだ銀行との契約内容によりますので,契約書を確認するか,銀行に問い合わせてみて下さい。
所有権の移転について問題なければ,あとは司法書士の先生に移転登記手続をお願いすれば大丈夫ですよ。

bengoshimailmeをはじめその他名の税金カテゴリの専門家が質問受付中

税金 についての関連する質問