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bengoshimailme
bengoshimailme, 税理士,弁護士
カテゴリ: 税金
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経験:  税理士,弁護士です。
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このたび、持ち家を貸し出しました。短期貸し出しのため、貸し出し期間は2011年12月~2012年4月の予定で、月間6

解決済みの質問:

このたび、持ち家を貸し出しました。短期貸し出しのため、貸し出し期間は2011年12月~2012年4月の予定で、月間65000円×5ヶ月間の予定です。持ち家の名義は私の母親になっており、不動産業者との契約も母親の名前で行っています。母親は現在年金収入のみであり、私の扶養にはいっています。この場合、母親の確定申告実施の必要性、扶養に入っていることへの影響度、また今回の貸し出し準備のために使ったハウスクリーニング代金約7万円の取り扱いはどのようになりますでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんにちは。ご投 稿から少し経過していますが,まだどなたからも回答がなされていないため,お答えしますね。

税金は,発生主義といって,債権が発生した時点を基準に課税されます。2011年12月から貸すということは,12月中に家賃が発生するため,この12月分だけは2012年の確定申告の対象になるのが原則です。ただ,65,000円の家賃に対して70,000円のハウスクリーニング代が費用として掛かっているため,必要経費として控除される結果,この賃貸借に関して2011年中に課税されるものはないことになって,2012年には確定申告は不要です(次に述べるように被扶養者の範囲内ですので不要ともいえます)。

次に,来年分について,再来年の確定申告の必要があるかについてですが,お母様はあなたの被扶養者になっているということから,被扶養者であり続けるためにはお母様の収入は年間103万円以内である必要があります。2012年に賃料として受け取る額は,65,000円×4ヶ月=26万円ですから,この26万円を含めてもお母様の年金収入が103万円以内であれば,被扶養者であることとなり,それゆえ,お母様ないしあなたが確定申告をする必要というのはありません。年金が国民年金で,基礎年金部分だけであれば,ぎりぎり被扶養者とできるのではないかと思います。

(家賃の収入は,以前に申告したことがあれば別ですが,それがなければ,あまり税務署に把握されることは少ないと思いますので,この程度の金額であれば,厳密に考えなくても実際上はよいはずですけれど。上記の計算で,103万円を超えるとしても1万円か2万円くらいだろうと思うのですが,この程度の額であれば,退去時にかかるクリーニング代や鍵交換代などで減らすことができると思います。それゆえ,結局,なにもしなくても大丈夫だろうと思いますよ)
bengoshimailme, 税理士,弁護士
カテゴリ: 税金
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専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんにちは。ご投 稿から少し経過していますが,まだどなたからも回答がなされていないため,お答えしますね。

税金は,発生主義といって,債権が発生した時点を基準に課税されます。2011年12月から貸すということは,12月中に家賃が発生するため,この12月分だけは2012年の確定申告の対象になるのが原則です。ただ,65,000円の家賃に対して70,000円のハウスクリーニング代が費用として掛かっているため,必要経費として控除される結果,この賃貸借に関して2011年中に課税されるものはないことになって,2012年には確定申告は不要です(次に述べるように被扶養者の範囲内ですので不要ともいえます)。

次に,来年分について,再来年の確定申告の必要があるかについてですが,お母様はあなたの被扶養者になっているということから,被扶養者であり続けるためにはお母様の収入は年間103万円以内である必要があります。2012年に賃料として受け取る額は,65,000円×4ヶ月=26万円ですから,この26万円を含めてもお母様の年金収入が103万円以内であれば,被扶養者であることとなり,それゆえ,お母様ないしあなたが確定申告をする必要というのはありません。年金が国民年金で,基礎年金部分だけであれば,ぎりぎり被扶養者とできるのではないかと思います。

(家賃の収入は,以前に申告したことがあれば別ですが,それがなければ,あまり税務署に把握されることは少ないと思いますので,この程度の金額であれば,厳密に考えなくても実際上はよいはずですけれど。上記の計算で,103万円を超えるとしても1万円か2万円くらいだろうと思うのですが,この程度の額であれば,退去時にかかるクリーニング代や鍵交換代などで減らすことができると思います。それゆえ,結局,なにもしなくても大丈夫だろうと思いますよ)

ユーザーの声:

 
 
 
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
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  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

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    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
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