JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

rf1035050に今すぐ質問する

rf1035050
rf1035050, 1級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 税・ファイナンス
満足したユーザー: 30
経験:  コンサルタント
72881631
ここに 税・ファイナンス に関する質問を入力してください。
rf1035050がオンラインで質問受付中

教えて頂きたいです。 相続で、相続税の発生しない金額内の名義変更をした物件を、名義変更後に売却した際は、所得税

解決済みの質問:

教えて頂きたいです。

相続で、相続税の発生しない金額内の名義変更をした物件を、名義変更後に売却した際は、所得税が発生するのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 税・ファイナンス
専門家:  rf1035050 返答済み 3 年 前.

お答えします。

売却の価格によって、所得税(譲渡所得)が発生する場合と、発生しない場合とがあります。

 

まず、譲渡所得は

売却価格-取得価格=プラスなら譲渡所得、マイナスなら譲渡損失 となります。

 

ここで問題なのは、取得価格がいくらなのか?ということです。

取得時の費用が分かれば、その金額です。

取得費が不明の場合は、譲渡価格の5%を取得費として計算しても問題ありません。

 

そして、譲渡所得は、長期と短期によって税額が異なります。

長期(取得の日から5年超)

短期(取得の日から5年以内)

取得の日は、相続により引き継ぐことになりますので、最初に購入した日がいつなのか?ということを登記簿謄本で確認できます。

 

取得費や取得の日付、売却価格がわかれば、簡単に計算することが可能です。

質問者: 返答済み 3 年 前.

再度質問させていただきます。

今回は、相続で物件を取得しているので、取得費用はかかっていません。
この取得費用は、当時健在であった母親が購入した時の価格でしょうか?

取得費が不明の場合は、譲渡価格の5%として計算するとありますが、譲渡価格とは何を指しているのでしょうか?

理解が悪くて申し訳ないのですが、もう一度教えていただけないでしょうか?

専門家:  rf1035050 返答済み 3 年 前.
分かりにくくて、申し訳ありません。
相続の場合、お母様が購入したときの価格や諸費用を引き継ぎます。

譲渡価格は質問者様が売却する価格のことです。


仮に、
お母様の購入したときの購入価格、諸費用の合計額 3000万円
相談者様が売却する価格 4000万円
譲渡所得 4000万円-3000万円→1000万円
税額(5年超保有の長期譲渡所得の場合) 1000万円×22.1%(所得税15%、住民税5%、復興所得税2.1%)→221万円
(5年以下保有の短期譲渡所得の場合)1000万円×41.1%(所得税30%、住民税9%、復興所得税2.1%)→411万円

購入価格が不明のとき 購入価格→4000万円×5%→200万円
売却価格 4000万円
譲渡所得 4000万円-200万円→3800万円
税額の計算は、上記と同様です。

売却価格が購入価格よりも低く、損失が出る場合は、所得税は発生しません。
rf1035050, 1級ファイナンシャル・プランナー
満足したユーザー: 30
経験: コンサルタント
rf1035050をはじめその他名の税・ファイナンスカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
< 前へ | 次へ >
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • ichinomiya-cpta

    ichinomiya-cpta

    税理士

    満足した利用者:

    17
    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IC/ichinomiyacpta/2012-3-14_23516_240315jibun.64x64.JPG ichinomiya-cpta さんのアバター

    ichinomiya-cpta

    税理士

    満足した利用者:

    17
    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RF/rf1035050/プロフィール.64x64.jpg rf1035050 さんのアバター

    rf1035050

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    コンサルタント
  • /img/opt/shirt.png onosenana さんのアバター

    onosenana

    2級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    会計事務所勤務6年
  • /img/opt/shirt.png fplawyer さんのアバター

    fplawyer

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    11
    弁護士、1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFP
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/T8/t8toshio/2011-11-1_21951_tsuji2.64x64.jpg t8toshio さんのアバター

    t8toshio

    税理士

    満足した利用者:

    147
    税理士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SI/sin4864/2011-8-18_02555_100909174435.64x64.jpg sin4864 さんのアバター

    sin4864

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    45
    業務経験23年の開業社会保険労務士です。
 
 
 

税・ファイナンス についての関連する質問