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AE, 1級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 税・ファイナンス
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経験:  独立系FP事務所
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子供が居なくなり、一人になったので、部屋数の多い自宅を人に貸し、自分は狭いアパートを借りて住もうと思います。 この

解決済みの質問:

子供が居なくなり、一人になったので、部屋数の多い自宅を人に貸し、自分は狭いアパートを借りて住もうと思います。
この場合、自宅の家賃収入(金を稼ぐ)を得るためにアパートを借りるので、アパート代は収入を得るための経費として計上し、年収からさっ引くことができますか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 税・ファイナンス
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
家賃収入、つまり不動産所得を得るための経費として認められるものとしては、賃貸に出す不動産の固定資産税や火災保険などの保険料、修繕費、管理費、水道光熱費などがあります。
しかし経費とすることができるのはあくまでも賃貸に出す不動産に関するものですので、自宅を賃貸に出すために別の不動産を借りたとしても、それは不動産所得を得るための経費とは言えず、やはり経費とは認められないものです。
質問者: 返答済み 4 年 前.

家賃収入に関する経費についてもう少し教えてください。


借人を探すために不動産屋との協議費や借人の素性(暴力団関係でないことの)確認接待費なども経費として認められますか?賃貸収入に関する経費等の管理に購入するパソコンや不動産状況を確認するための交通費や自動車の場合のガソリン代も経費になりますか?


また、私は給与収入のほかに今回から不動産賃貸収入が得られるので、個人事業主になろうと思います。その際、賃貸するアパートの家賃の一部(または全額)が事務所費として経費に認められますか?

質問者: 返答済み 4 年 前.

家賃収入に関する経費についてもう少し教えてください。


借人を探すために不動産屋との協議費や借人の素性(暴力団関係でないことの)確認接待費なども経費として認められますか?賃貸収入に関する経費等の管理に購入するパソコンや不動産状況を確認するための交通費や自動車の場合のガソリン代も経費になりますか?


また、私は給与収入のほかに今回から不動産賃貸収入が得られるので、個人事業主になろうと思います。その際、賃貸するアパートの家賃の一部(または全額)が事務所費として経費に認められますか?

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

お書きになっているものは、全て経費として計上し得るものです。
ただし、個人事業の場合は個人としての生活と業務を明確に区別することが難しいことも多く、接待費や交通費等のうち、家事上の支出と業務上の支出の両方にかかわりがある費用(家事関連費といいます)については次の金額のみが経費として認められます。

 

イ 主たる部分が業務の遂行上必要であり、かつ、業務に必要である部分を明らかに区分することができる場合のその区分できる金額
ロ 青色申告者で、取引の記録などに基づいて、業務の遂行上直接必要であったことが明らかに区分することができる場合のその区分できる金額

 

税務調査が入ったときに、計上した家事関連費が業務の遂行上必要であったことを説明できないと否認されてしまうことになりますので、接待費の相手や交通費の行き先などは細かく記録を付けてください。
特に自家用と兼用の自動車に関するガソリン代や、事務所兼自宅の家賃などは厳しく判定されることが多く、具体的にどの程度の金額が認められるかということは実際の使用状況を見せて税理士に相談することをおすすめします。

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