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rf1035050
rf1035050, 1級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 税・ファイナンス
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経験:  コンサルタント
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確定申告をするため、24年度に新たに中古マンション購入後賃貸に出した申請の仕方を税務署に相談に行きました。窓口で、購

解決済みの質問:

確定申告をするため、24年度に新たに中古マンション購入後賃貸に出した申請の仕方を税務署に相談に行きました。窓口で、購入金額をわかる書類を持ってくるように言われ、再度資料を 持参し伺うと、消費税わからないと建物の評価額がわからないといわれました。購入した不動産会社に問い合わせると、個人間の売買の場合、非課税であること、売値は売主の任意であるので、なんでもいいから1000万建物、500万土地としとけばいいじゃないですか?、とめんどくさそうに電話を切られました。世田谷の中古マンションの 地上3階 地下2階の 21平米の土地が500万円?なんでもよい?いくらでも数字をごまかせますよね。こんなんで、良いのでしょうか。ちなみに、不動産会社は野村不動産です。私の確定申告は、大丈夫なのでしょうか。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 税・ファイナンス
専門家:  rf1035050 返答済み 3 年 前.

特に、マンションなど土地・建物が一体となっている不動産の売買については、土地・建物がそれぞれいくらかが問題視されます。

極論は、土地も建物もいくらでもいいというのが答えかもしれません。(売主と買主で相対取引のため、お互いが合意している金額が取引金額となります。)

 

ただ、これではとても歯切れが悪いと思われます。

確定申告で、所得税のために中古マンションを購入されていると思います。

買主様にとっては、減価償却額が多いほうがいいですよね。

 

一般には、固定資産税の評価額を目安に按分することが多いです。

売主様より、固定資産税の評価明細は受け取っていますか?

もし受け取っていなければ、市町村役場で教えてもらえます。

 

取引額は1500万円でしょうか?

固定資産税の評価明細には、土地の評価額がいくら、建物の評価額がいくら、と明示されています。

この土地の評価額と建物の評価額の割合を目安に、購入者様が妥当なラインで決めるとよろしいかと思います。

この時、キリのいい数字で、若干建物を高めにしておけば、その分、減価償却も多く取ることができます。

 

単純に、鉛筆をなめて金額を決めたのではなく、公的な評価額をベースに決めたということであれば、対外的にも筋は通ります。

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