JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

kokyouに今すぐ質問する

kokyou
kokyou, 不動産コンサルタント
カテゴリ: 税・ファイナンス
満足したユーザー: 15
経験:  立命館大卒業京都不動産コンサル研究所所長
66193923
ここに 税・ファイナンス に関する質問を入力してください。
kokyouがオンラインで質問受付中

私は、現在パートナーと事実婚の関係にあり、7年程 同居しております。パートナーが、数年前に交通事故のため身体障害者1

解決済みの質問:

私は、現在パートナーと事実婚の関係にあり、7年程 同居しております。パートナーが、数年前に交通事故のため身体障害 者1級になり(下半身及び右手麻痺)保険会社から後遺症障害保険がおりました。そんな時 彼にから私の実家の借金を(約500万円ほど)支払ってあげたらづらだろう?と言われています
 今後 実家も彼と将来的に一緒にすむことも考えており 弟がいるのですが、弟にも 本来実家の相続を放棄してもいいといわれています。
 その場合 そのまま私の実家へパートナーから500万円支払ってしまうと 贈与税にひっかかってくる気がしており たとえば、私の父から私のパートナーへの不動産売買という形をとり所有権そのものをパートナーの名前することはできないかと思うのですがどうでしょうか?そうすれば、パートナーの名義に
なれば、パートナーのお金でリフォーム等を考えても贈与税といった税金にはひっかからないとおもうのですがどうでしょうか?

こういったことをしたい場合、だれにどのように頼めばいいのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 税・ファイナンス
専門家:  kokyou 返答済み 4 年 前.

実践に即したお答えができると自負いたしております。宜しくお願いいたします。

そうですね、仰るとおり資金の拠出した分の持分を譲渡(売買)することが

税金に対して一番合理的ですね。

拠出した資金分の不動産評価額をパートナーが購入することで良いですね。

その不動産評価については不動産業者で確認が一般的ですが、

費用がかかることにもなれば面白くないでしょうからそれを端折って

登記の専門家である司法書士さんに直接相談してみて下さい。

売買契約書の作成と移転登記をしていただけるはずです。

質問者: 返答済み 4 年 前.


売買の金額については 当方できめれるものでしょうか?両親から


固定資産税の 市からきた都市計画税の課税明細書はみせてもらったのですがちゃんとした見方がわからないのですが、おそらく土地評価額 が約470万円家屋約120万円と記載されているようにみえるのですが 当方としては


500万円の金額で売買が希望です


 

専門家:  kokyou 返答済み 4 年 前.
売買金額はもちろん当事者間で決められます。
しかし、あまりに合理的でない又は裏付けのない金額だと
差額がそれこそ贈与と見なされます。

やはり、専門家の意見を聞くことが賢明でしょう。
また、税務署でも近年懇切丁寧に匿名でも教えてくれます。

もし、評価額が500万に満たない場合は、
借用書で処理しては如何でしょう。
簡単な取り決めでもお金の移動が定期的にあるようにすればいいでしょう。
頑張ってください。

質問者: 返答済み 4 年 前.

 


 


ちなみに評価価格は、何をみたらわかるのでしょうか?または誰かに


依頼をすれば、調べれるものでしょうか?


または専門家とは司法書士の方が、何かをみて売買価格の妥当性を


聞けば教えてくれるということでしょうか?


借用書になる場合の具体的なお金の動きと、残すべきお金の記録が


 よくわからないんですが。

専門家:  kokyou 返答済み 4 年 前.

もちろん専門家である不動産業者さんなら相場という評価額を出して

くれると思いますが、

不動産をよく知っている司法書士さんならワンストップで

いろんなアドバイスをしてくれます。

そのアドバイスに従い、例えば評価額400万であれば残100万円は貸付金にする、

ということです。

税務署でもその流れは丁寧に教えてくれると思います。

kokyou, 不動産コンサルタント
満足したユーザー: 15
経験: 立命館大卒業京都不動産コンサル研究所所長
kokyouをはじめその他名の税・ファイナンスカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
< 前へ | 次へ >
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • ichinomiya-cpta

    ichinomiya-cpta

    税理士

    満足した利用者:

    17
    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IC/ichinomiyacpta/2012-3-14_23516_240315jibun.64x64.JPG ichinomiya-cpta さんのアバター

    ichinomiya-cpta

    税理士

    満足した利用者:

    17
    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RF/rf1035050/プロフィール.64x64.jpg rf1035050 さんのアバター

    rf1035050

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    コンサルタント
  • /img/opt/shirt.png onosenana さんのアバター

    onosenana

    2級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    会計事務所勤務6年
  • /img/opt/shirt.png fplawyer さんのアバター

    fplawyer

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    11
    弁護士、1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFP
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/T8/t8toshio/2011-11-1_21951_tsuji2.64x64.jpg t8toshio さんのアバター

    t8toshio

    税理士

    満足した利用者:

    147
    税理士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SI/sin4864/2011-8-18_02555_100909174435.64x64.jpg sin4864 さんのアバター

    sin4864

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    45
    業務経験23年の開業社会保険労務士です。
 
 
 

税・ファイナンス についての関連する質問