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tatsunoko1952
tatsunoko1952, 1級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 税・ファイナンス
満足したユーザー: 34
経験:  1974年大学卒業後商社入社。 2012年3月退職
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こんにちは。初めて質問をさせていただきます。 所得税や確定申告のことでお聞きしたいのですが、現在私は専業主婦をして

質問者の質問

こんにちは。初めて質問をさせ ていただきます。
所得税や確定申告のことでお聞きしたいのですが、現在私は専業主婦をしており、主人の扶養になっています。主人との間に共同名義で持つマンションがあり、そのマンションを現在賃貸でお貸ししているため、毎月一定の家賃収入があります。その家賃収入を二等分し、それぞれの収入として充てていますが、主人の口座に振り込まれるのでその場合。私の分の確定申告はどのようにしたほうがいいのでしょうか?(ちなみに毎月¥155000の家賃でそれを二等分なので一人あたり¥77500です。)
また、私の収入としてではなく全部主人の収入とした場合は所得税や課税等はどのくらいなのでしょうか?

仮に私がこれからパート等した場合、もともと家賃収入があるので扶養の範囲内を超えてしまうと思われます。
その場合、その家賃収入¥155000を全部主人の収入にして課税される方がパートも出来て収入が得られるのでそちらの方がいいか、または別々の収入として申告し、少しでも課税を抑えた方がいいのかお聞きしたいです。 長文で分かりにくい部分もおありかと存じますがどうか良いアドバイスをよろしくお願い致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 税・ファイナンス
専門家:  tatsunoko1952 返答済み 4 年 前.

ご質問有難うございます。

 

賃貸用不動産は、現在ご主人との共同名義とのことですが、購入資金もそれぞれが負担し

ローン返済もそれぞれの名義から返済しているという前提で回答します。

共同名義であるなら、税務上はご主人・奥様それぞれの収入として計算し、それぞれが確定申告を行なうという方法を取るべきですので、一旦ご主人口座に入金したとしても別途奥様取り分をご主人から受取ったという形式を整えておくことが必要です。

 

1)まず家賃収入がある場合の課税額計算ですが、不動産収入に該当し「総収入-必要経 

  費」が課税所得となり、給与所得等の収入と合算して税額を算出します。(=総合課税)

2)不動産収入の「必要経費」に該当するものとして、当該物件の固定資産税、火災保険

  料、減価償却費等が該当します。物件価格が不明ですので、具体的に必要経費がいく

  らとなるかの計算はここでは省略しますが、特に減価償却費をいくらとみるかは税務署

  等にもご確認頂いた方が良いかと思います。(例えば2,000万円の物件で20年定額償

  却をすれば100万円/年の減価償却費となり、これに固定資産税等を加算すると大雑把

  な数字として120万円/年ぐらいが必要経費になろうかと思います。)

  従い不動産所得としては年間家賃収入186万円ー120万円で、66万円ぐらいが課税

  所得と考えられます。(ご夫婦それぞれの課税所得は33万円づつ)

3)ご主人が確定申告する金額は、年末に勤務先から受け取る源泉徴収表の課税所得

  金額に上記の不動産所得を加算して確定申告します。

  仮に年収600万円程度であれば、各種控除を差し引き課税所得は200万円を少し

  上回る水準かと思いますので、上記33万円を加算した金額で税額を算出することに

  なります。  

4)奥様分としてはパート収入がなかったとしても、約33万円の不動産収入として確定申告 

  することになります。

 

以上少々長文になりましたが、ご納得頂けたでしょうか?いずれにしてもご主人だけの

収入として申告する事は出来ませんのでご了解下さい。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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