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r-masaki
r-masaki, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 税・ファイナンス
満足したユーザー: 4
経験:  AFP認定申請中、2012年11月CFP受験予定。
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今度、親名義の土地にたっている家を取り壊し、新しく家を建てかえようと思っています。建物代は、現金で支払予定です。

解決済みの質問:

今度、親名義の土地にたっている家を取り壊し、新しく家を建てかえようと思っています。
建物代は、現金で支払予定です。
その際、建物の名義は子である私にするべきか、親のままでするべきか悩んでいます。
子供にしたほうが、税金が安いといわれたことがありまして・・・

実際に住むのは親です。(母一人ですが)
こういった場合税金はどうなるのでしょうか。
どっちが税金が安くすむのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 税・ファイナンス
専門家:  r-masaki 返答済み 5 年 前.

建物の費用を支払われるのは質問者ご本人さまで合ってますでしょうか?

(お母様だとすると状況が変わりますので、その場合は改めてお答えします)

 

支払:ご本人様が現金払(借入なし)

居住:お母様

という状況ですと、建物の名義は間違いなくご本人さまの方がよろしいかと思います。

お母様名義にすると、建物の代金が贈与税の対象になってしまいますし、

それに加えて将来お母様が亡くなられたときにその時点での建物の価値が相続税の対象になります。

不動産に関しては、税金を払ってでも…というくらいの余程の事情がない限り、お金を出した人の名義にするのが無難ですね。

 

 

「子供にしたほうが、税金が安い」という情報については、

今回のケースだと上記の贈与税(+将来の相続税)くらいではないかと思います。

名義によって金額の変わりそうなものが思いつきません。

ご自身が住む場合でないと所得税は関係してきませんし、

固定資産税も不動産取得税も名義に関係なく建物の価値で計算されますし…

 

いわゆる「税金」とは違うかもしれませんが、

お母様が別世帯あるいは扶養対象外であれば、

お住まいの市区町村に国民健康保険を払っているかと思いますので、

それが安くなるケースがあります。

保険料の計算に、持っている土地建物の価値も入ることが多いようですので、

そこに建物が載らない=保険料が安くなるというわけです。

(市区町村によって計算方法が異なりますので、お母様がお住まいの市区町村にご確認されることをお奨めします)

 

 

現状でお答えできるのはこのような感じですが、答えになっていますでしょうか?

追加が必要でしたらおっしゃってください。

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