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bengoshimailme, 弁護士,税理士
カテゴリ: 税・ファイナンス
満足したユーザー: 818
経験:  弁護士(税理士業務通知)
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目下離婚協議中40代半ばで低学年の子供が1人います。主人の名義で1000万強で家を買い、その家に住んでいますが、約2

解決済みの質問:

目下離婚協議中40代半ばで低学年の子供が1人います。主人の名義で1000万強で家を買い、その家に住んでいますが、約2年後にマンションの建て替えが決まりました。現在の抵当を一旦外して新たに5百万ほどあれば新しいマンション に住み替えができます。親の遺産を管理している実姉に相談し一部使いたいと言ったところ教育費以外には使わないようにと拒否され、それよりも母子寮など家賃の安いところに住むよう勧められました。私としては確かに一時的な出費はあるけれど新築のマンションに住めれば修繕費や管理費以外家賃がほとんどかからなくなるので将来的に少しは安泰ではないかと考えていますが私の考えは安易でしょうか。私の年収は現在260万程度ですが正規雇用での転職を検討しています。新たな出費がないように賃料の安いところに移るべきか、働けるうちに完済できる持家に住むべきかアドバイスをお願いします。ちなみに家は等価交換方式で一般の方よりは1000万以上安く新しい住戸を取得できる計算になります。私は子供と二人なので65m2くらいの住戸を取得したいと思っています。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 税・ファイナンス
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。

こんにちは。

お話はだいたい分かりました。
離婚協議で,マンションの所有権はあなたに移す,
またはマンションは「好きにしてくれて良い」ということになっているのだろうと思います。

【仮住まい費用】…月額10万として150万円
2年後にマンションの建て替えがあるとのことですが,今のマンションにはその直前まで住み続けることはできないのでしょうか?
あるいは,抵当権を解除する関係で,ご主人と夫婦である間に買い換えをした方が良いという判断なのでしょうか?
もしも,建て替えの直前まで住み続けられるのでしたら,仮住まい費用約150万円〜は不要になると思いますが。

【新しい住戸】…新築?
買い換えるマンションですが,これを新築のものとしてお考えだから,足が出るのでは?
新築マンショ ンは,買った瞬間に,価格が半値(ひどい場合)くらいに落ちます。
従って,新築マンションは個人的には無駄だろうと考えています。
おそらく,目星を付けられている新築物件がおありで,しかもその完成が1年半後なのではないかと思われます。
そのマンションに魅せられて,頭がいっぱいなのではないかと想像するのですが,
等価交換による買い換えの条件に合うのであれば,築浅の中古の物件を探してみてはいかがでしょう?
諸経費込みで,売却代金2,500万円以内か同額程度で見つかれば,一時資金も不要になります。

【教育費】
私は,個人的には,お姉様の意見に賛成です(教育費以外には使わないようにという点)。
低学年のお子様が,これからいくら教育に必要か計算なさっていますか?
ご主人からの養育費をあてになさっているかも知れませんが,15年先まできちんと払われる保証はありません(5年先も怪しいです)。
500万円は大きいですよ。将来,作ろうと思って容易に作れる金額ではないので,
できるだけ温存しておくべきと考えます。
必ずしも賃貸を勧めるわけではありませんが,毎月の賃料の方が,まだ作れますしなんとでもなります。


総合的に考えて,可能なら,残債と売却代金の関係で,足の出ない中古の築浅物件を探した方が賢明と思いますし,
それが条件的にむりなのでしたら,安い賃貸にお住まいになる方が,「安全」だと思います。
(何が「良い」かについては,アドバイスできないのですが)
今は,2,000万円とか,500万円とかのお金が動かせるので,意識されていないと思いますが,
ほんとうに,後々,お子様が大きくなったり,老後のことを考えるようになったとき(30年,40年先だと,現在新築でも,無価値になるか,あるいはかなり古くなってしまいます=その時には売ることもできなくなっている可能性があります),まとまったお金の大きさを意識されると思います。

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答ありがとうございました。お話しはよくわかりました。

ひとつ補足させていただくとすれば、新しいマンションとは今住んでいるタウンハウスを壊して新しく立て直すマンションのことです。等価交換での入居が可能なので残債がなければ最小の部屋を選ぶことで200万円ほど現金が戻ります。都心への交通の利便性もあり最小の住戸でも3000万を切ることはありません。でも資産価値というよりは子供が成人するくらいまではメンテナンスの必要もない家で家賃もかからなければ後は教育費と生活費、貯蓄のために働くことができるかと考えておりました。私自身にも多少の蓄えがあるので借入は200~3 00万あれば良いかと思っています。ただ、家を購入する際に建て替えがこんなに早い時期であることは説明がなくフルリフォームをするよう不動産業者に言われ余分な出費がありました。リフォーム代だけでも請求できるのではないかと司法書士が言っておられたので、その可能性も考慮していますが、それが無理ならやはり考えたほうがよいのかもしれませんね。ちなみに家の売却は2500万円強の値がつき、抵当をはずすと1750万円手元に残る計算になります。マンションは価値がなくなるとのことですが、1750万円で買える家の耐震性や老朽化を懸念します。終の棲家になり得るのか疑問です。その辺をどう考えたらよいでしょうか。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
本筋とは関係ないかも知れませんが,どうして2,500万円の家を1,000万円で買うことができたのか,
教えていただけますか?

1750万円で買えるマンションの耐震性や老朽化については,
微妙ですね。
場所によりますが,23区内65平米ですと,2500万円〜くらいが現実的かも知れません。

立て直しの条件,伺ってみると,とても魅力的ですね。
その条件はとても良い気がしてきました。
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質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答ありがとうございます。私もお話しを伺って他の選択肢もあるのだと少し気が楽になりました。建て替えの件ですが、かなり広い敷地に広場を数か所設けながらタウンハ ウスを贅沢に建ててあり、その外観は当初珍しく大変人気があったそうです。私は今もここの外観が好きで購入を決めました。建て替え計画があるがこういう話は大抵まとまらないので10-15年先の話しですのでフルリフォームして住んでくださいと言われ納得して買ったのですが、実は2年後には建て替えが可能というところまで話しが進んでいたのを建て替え委員会と管理組合が公表しなかったのです。(管理会社が入らないとこういうことが起こりうるそうです)建て替えにあたり、数社のコンペがありましたが、住民の投票で決まったディベロッパーが2580万円という最高値での買い値をつけたのです。中層階のマンションを建てれば残りの何十戸という部屋を外部に販売できるのでディベロッパーとしてもメリットが大きいわけです。他の業者は価格も低く無償面積も50m2程度でした。勿論部材の原価などもあってのことでしょうが、今回の業者はディベロッパー、施工会社すべてを兼ねているので業者間でのマージンなどもなくこのような価格が実現したのです。また、多くのマンションを手掛けており被災地浦安市でも当業者のマンションは全く被害がありませんでした。庶民の強い味方とでも言いますか、私のような低所得者にはとても手の届かない新築マンションが、少し頑張れば買うことができる、安心して老後を迎えられるのではというのが何よりのメリットだと考えました。他の不動産業者も、仮住まいをするとしても得な話だと言っていました。

 

建て替え計画へのご理解も頂き些か戸惑ってしまったのも事実ですが(すみません)、今回アドバイスをいただいたことも十分理解ができるお話しですし、確かに500万貯めるのはそれはそれは大変なことです。通勤に便利な都内への移転も考えてみようかというきっかけになりました。

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

更に補足ですが、3年前はここも2000万を切ることはなかったようで、私が買った時期と売主の事情で1000万まで下げることが可能になったのです。建物自体の価値は築年数も古く木造なのでほとんど価値はありませんけれど。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
なるほど。よく分かりました。
ご説明 ありがとうございます。

タウンハウスをその価格で入手できたのは幸運でしたね。それが,良い条件でマンションに建て替えられる時期だったというのも,
また,ディベロッパーも良さそうですし,買取価格もかなり良いですね。
そうなると,「少しむりをしてでも」とお考えになるのはとても理解できます。
この権利をみすみす手放すのは勿体ない気がしてくるくらいです。

自己資金(差額+諸費用+仮住まい—貯金)の約3〜400万円を,ご主人の方からも協力してもらうなどして
工面できるのであれば,その物件は手に入れて,上記自己資金分くらいを回収できるまで賃貸するなどにより(ご主人のローン負担はなくなるわけですから,ご主人に工面してもらって,賃料収入で返済するというような約束をする,など,方法はあると思います),
教育資金に手を付けることなく,
また,転職が仮に思い通り行かなくても,
暮らしていけるかも知れませんよ。

自己資金分を回収後も,しばらくは賃料収入内で住めるところを借りれば(新築なので良い値段で賃貸できると思います),
家賃の負担なく,都内に住むことができるかもしれませんし。


リフォームの件,関係者が複雑ですし,相手の資力にもよりますので過度に期待しない方が良いと思いますが,
説明義務違反などの追及が可能な事案かもしれないですね。

かえって迷わせることになってしまっているかも知れませんが,
「賭け」になる部分を排し,できるだけ不確定要素の少ない方法,という基準でお考えになると良いのではないかと思います。

(先ほどはあまり重視せず申し上げたのですが,あなたの年齢を考えると,今現在の新築なら,老後まで安心して住めるのではないかという気がします。先ほどのコメントをその限りで訂正します)
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
試算してみます。

買い換えにあたり必要な額を500万円と し,これを遺産の教育資金以外から工面できるとします。

一般的に,マンションは,約12年賃貸することで資金を回収できると考えますから,
2250万円のマンションを,12年間賃貸すれば,12年間に,
2250万円分の賃料を得る計算になると思います。
最初の資金が500万円
12年間,他で借りて住んだ家の家賃の合計が1440万円(月10万円のアパートで我慢)
よって,2250-(500+1440)=310万円,利益が出るとも思えますが,
積立金,管理費,固定資産税などでこれはちょうど消えるでしょう。

その時点で築12年のマンションが1500万円で売れるとすれば,
12年後(13年目,52歳,子供は大学生)に,
手もとに1500万円 残ることになります。
または,
その後住み続けられる自分のマンションが残ることになります。

ふつうに生活して,12年間に1500万円を貯めたり,年金のみで暮らせるように準備をすることは極めて難しいですから,
今回の新築マンション計画は,とても良いですね。

金融機関からの借入や,遺産の取り崩しをせずに,最初の資金を工面できるかどうかにかかっていると思います。
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
試算してみます。

買い換えにあたり必要な額を500万円とし,これを遺産の教育資金以外から工面できるとします。

一般的に,マンションは,約12年賃貸することで資金を回収できると考えますから,
2250万円のマンションを,12年間賃貸す れば,12年間に,
2250万円分の賃料を得る計算になると思います。
最初の資金が500万円
12年間,他で借りて住んだ家の家賃の合計が1440万円(月10万円のアパートで我慢)
よって,2250-(500+1440)=310万円,利益が出るとも思えますが,
積立金,管理費,固定資産税などでこれはちょうど消えるでしょう。

その時点で築12年のマンションが1500万円で売れるとすれば,
12年後(13年目,52歳,子供は大学生)に,
手もとに1500万円 残ることになります。
または,
その後住み続けられる自分のマンションが残ることになります。

ふつうに生活して,12年間に1500万円を貯めたり,年金のみで暮らせるように準備をすることは極めて難しいですから,
今回の新築マンション計画は,とても良いですね。

金融機関からの借入や,遺産の取り崩しをせずに,最初の資金を工面できるかどうかにかかっていると思います。
質問者: 返答済み 5 年 前.

建設的なアドバイスをありがとうございます。

とても勇気が湧いてきました(笑)

老後のことがとても心配でしたので、気持ちが少し軽くなりました。

私自身ももう少し専門的な知識を身に着けじっくり考えていきたいと思います。

残念ながら主人は金銭面ではあまり頼ることができません。その代りに家と貯蓄を置いて行ってくれました。

協議中とはいえ子供がいることや、頼りないとはいえ主人は人好しなのでなかなか離婚手続きに踏み込むことができずにいるのですが、今回の建て替え可決で否が応でも所有者を変更しなければならなくなりました。

今回の家を決めたのも私、主人に任せていたら何も進まないので家のことはすべて私が主導権を握ってきましたが、主人の自尊心を傷つけ続けてきたようで、このような結果に至りました。

それでも私は今でも主人を大切に思っていますが、こればかりは相手あってのことですよね。

話しはそれますが、最後に質問です。建て替え問題などで頭を抱えていた私を横目に、何もかも捨てて出て行った彼。勿論子供の事は可愛がりよく会いに来ます。

手前ですが私は情に厚い性格なのだと思います。彼が早く手続きをしてくれと言っても、本心ではないように思ってしまうのです。専門家のお立場から見て私は主人と離婚すべきだと思われますか?

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
いいえ。

正直に申し上げて,離婚をなさる必要はないと昨夜から思っておりました。
(くどいため敬語を略します。ご了承下さい。)

1.文面から感じられる雰囲気と,「協議離婚中」だとのことから,けんかというわけではなく,
  感情的過ぎない話が可能な状況と感じました。
  そうだとすれば,少なくとも,いまだ,「家族」として愛しているだろうと思われます。

2.子供が低学年だと先は長いです。父親と一緒に暮らせないのは,親が考える以上に,子供にとり,引け目ですし,寂しいものです。
  このことは,どれだけ大人になっても尾を引きます。
  親になる決心をなさったのですから,可能なら,子供のために,仲の良い夫婦でいる努力を続けて欲しいです。

3.今,争いになっていないのは,それから,経済的な条件でご主人が大きく譲歩しているのは,
  別れることになった今でも,けんかをして,嫌いにはなりたくないからだろうと思います。
  出て行ったのは,争うことを避けるためもあるのではないかと思います。


4.現実的な問題として,最後はたとえ仮面夫婦だとか,単なる同居人の関係になったとしても,喧嘩をしないでいられさえすれば,
  経済的には,結婚している状態の方が,圧倒的に有利だからです。
  前に提示したプランは,ギリギリの生活です。ふつうの女性の収入では,子供を不自由なく育てるのは至難の業です。自分の老後だけでも,独力で心配ないレベルになることは,ふつうは無理でしょう(あの等価交換条件が良いのでプランは立ちますが)。

5.夫婦の形態が理想的な形でないから終わり,というのではなく,世界で最も相手をよく知る者同士なのですから,最悪でも,お互いの自由を認めた,同居している親友的関係が可能なのではないかと思います。
  それに,せっかく良い条件で手に入る新しいマンションなので,他人に貸したり,2人だけというのではなく,3人で住む方が,楽しいと思います。

6.「夫婦」という単位は,大人として生きていく中で,外界との緩衝材や窓やクッションのような感じで自分を守ってくれるものだったんだ,ということは,単身になってから分かるものなのだろうと思いますが,今,少しの努力で修復と継続ができる可能性があるのであれば,わざわざ,そんなことが分かるような状況にする必要はないと思います。
  壊すにはあまりにもったいないと私は考えます。
  夫婦・家族でさえいれば,たとえ距離がどれだけ離れていても,他人よりずっと近いですよ。よく思い返してみれば,そのような関係は,この相手と自分だったからこそ作れたに違いない,と思うはずです。ですから,壊さずにすむのであれば,そうするのが間違いなくベストです。何がボトルネックだったかにつき,いまは冷静に認識なさっているように見えます。今ある夫婦の問題を解決することが可能かどうかは,
  年収260万円で生涯,休まず働き続けることのたいへんさや,心細さやしんどさを,細部までものすごく具体的に想像して,どちらが自分にとって可能に感じられるか,で判断すると良いと思います。
  
  結婚していれば,多少イレギュラーや想定外の出来事があっても(人生が予定どおり進むことの方が希有です),最後にはどうにかなるものです。ですので,今後は,住居や教育やお金のことについて,あなたがしっかりなさらなくて良いのではないでしょうか。夫婦のいちばんの仕事は,二人で子供に愛情を注ぐということに尽きる気がします。


7.あなたの最後の1,2行が,あなたの直感なのだろうと思います。あなたがそう感じるということは,相手も間違いなくそう感じていると思いますよ。
  (客観的には,お互いに大切に思っているように見えます。)
質問者: 返答済み 5 年 前.

最後の質問と言いながらすみません。

と言いながら費用がかかっていないかドキドキです。いつの間にか会員登録されていましたし(笑)別途費用がかかるならストップしなければなりませんが、どうしてもお話ししたいことがありましたので。

 

ご丁寧な回答をありがとうございました。堪えていた涙が出ました。

 

しかしながら、昨日主人が子供に会いに来たので、戻る気持ちがないかどうか確認してみましたが、もう話すことはない、と言葉少なに帰っていきました。

家の事も話してみましたが子供とゲームをしながら適当に「ふぅん」と。

私は彼を買いかぶりすぎていたのかしらと思ったりもしています。

私はネガティブなことをポジティブに変換してとらえてしまう癖がありますから。

彼が家やお金を残していったのは一方的に出ていくことを決めた負い目に対する慰謝料のようなものかもしれません。この家のローンは最初から殆ど私一人で払ってきましたし。

 

将来のことはとても不安ですが、もう思い悩むのに疲れてきました。

実は彼が家を出たのは2度目なのです。

結婚も2度目です。出て行ったのは奥さんですが。子どももいました。偏見はいけませんが、彼は私ほど家族というものに執着がないのかもしれません。

 

話しは変わりますが、ディベロッパーの顧問の司法書士に再度リフォーム代請求の件を相談したところ、不動産業者は理事長に確認しても何も決まっていませんと言ったのであれば最終的に訴訟になる可能性があるので初めから弁護士の方に手続きをお願いされた方がよいのでは、との回答でした。

相手は大手です。(住友不動産販売)諦めた方がいいですか?

私はこういう経験がないのですが、先方に支払う意思がない場合、こちらが納得すればそれで終わるものでしょうか。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
回答に対して承諾ボタンを押す場合以外,料金の発生はないと思います。承諾はもうしなくていいですよ。小さいお金も大切ですから。


どの決断が正しいかということは,いつの時点でも分かりません。
そして,人生が,決して思うようには進まない(といいますか,思っていたような経過を辿って進むわけではない)ということは,以前書いたとおりです。
しかし,このことは,願ったとおりに物事が運ぶとは限らないということだけを意味するのではなく,意外な経緯で思わぬ幸せに出会うこともたくさんあるなと,私自身が日々実感していることから述べました。むしろ,思い描いた経過をたどる場合というのはほぼゼロで,その時は自分の不運を恨むくらいの出来事が起こったにもかかわらず,そのことが起きたことによって,結果としては望んでいたことが実現している,というような ことばかりです。

何を伝えたいかというと,家族の問題について,どのような決断をしても,その決断をするに至る根拠となった自分の未来予測とはまったく違う事物の流れで,叶えたかった幸せ度と同レベルの状態に(いつか)なるだろうと思うということです。
よって,予想する不安な将来は,予想するような形で起こることはないので,あまり将来のことを不安に思っても意味がないかも知れないと思うということ,今絶望感を感じさせる要因が,思いもよらない幸運の原因になっていたりするだろうから,あまり悲観しなくてよいだろうなと思うということから,流れに任せるだけでよいのかもしれないと思います。

現実的・具体的には,離婚を急ぐ必要はなく,しばらく今のまま自由にやってみる,相手の内心の気持ちをいろいろと想像しては暗くなったりしないようにする,
とりあえず買い換えの話は良い話なので,いずれにしてもそれには向かっておく,
子供とは,いつも楽しい話をして過ごす,
頭と能力は,家ではなく仕事で発揮する,という感じになさると良いだろうと思います。


**昨日ご主人に確認したというお話,現段階では,言い方にもよりますが,また同じことの繰り返しなんだろうっとご主人は思ったのではないかと思います。今はせっかく独りで自由になったのに,と。つまり,あなたの仰る「戻る」の意味が,人生が変わるくらいに今までとはほんとうに違う,というような想像は,今はできないのだろうと思います。なので,急がず,今のままで流れに任せてみれば,と思います。

**過去にあったことのある人が繰り返す,というのは本当にあると思います。業というか,性質というか。遺伝子なのかもしれないとも思っています。


リフォーム代については,建て替えの計画がその時点で極めて現実的だったことを,あなたの側で確実に立証できる場合でないと,難しいと思います。
また,この場合に難しいと思う理由のひとつは,ディベロッパーは,リフォームをしたら気持ち良く住めていいかも,ということをアドバイスしただけで,リフォームをする決断の頭の過程自体に関与してはおらず,建て替えはないよというのは,リフォームを決断する動機に少し関与しただけ,タウンハウス自体の購入動機は,ゆったりした作りと珍しい外観を気に入ったからゆえ,あなたが現実にリフォーム業者と契約を結んだこととディベの関連が,「必然」というような強い関連ではないことです。
もちろん,相手が超大手の販売会社であることも,一般的に見通しの厳しさを予想させる要因のひとつです。
すんなりと払うはずはありませんから,せいぜい数百万(2,300万円?)のために,とんでもない時間や労力を強いられることが明らかですね。お金を得るのが大事であれば,ここから得ようとしても無意味に近いでしょうね。その分アルバイトでもした方が早いです。

何度質問されても構いませんよ。ご心配なくどうぞ。
質問者: 返答済み 5 年 前.

了解いたしました。ありがとうございます。

 

もしかしたらひとつ説明が不足していました。タウンハウスを購入した不動産会社と建て替えのディベロッパーは別の会社です。ディベロッパーの営業担当者に経緯をお話ししたところ、ひどい話ですねぇと顔を曇らせていたので、ここはやっぱり請求すべき?などと思ってしまったのですが、やはり時間と労力の無駄ということであれば諦めた方が良さそうですね。

 

離婚について急がねばならない理由は、新しいマンションを取得してから所有者の名義を変更すると取得税が高くなってしまうこと、そのままにしておくと非居住者である主人には別途税金がかかるという理由からです。彼は貯金がないので結局は私の負担になるのは目に見えています・・・。今の家の評価額に対しての取得税であればディベが権利を買い取った時点、さらには新しいマンションが建ってしまった後よりはずっと抑えることができると判断したからなのです・・・。

 

離婚してしまったら修復へのハードルが更に高くなると女性の司法書士さんから言われたことがあります。でもそれは専門的な立場からのご意見であり、戻りたいと思えば戻れる、理屈ではない部分もあるのではないかと思ったりもします。

何よりも私は彼の長所も短所もひっくるめて受け入れているので、これ以上好きにも嫌いにもなれないので私に任せたら一生答えが出ないかもしれません。なので主人が決断を下してくれたのかもしれません。

 

見えない未来を不安に思っても意味がない、おっしゃる通りですよね。本心から理解できるようになれるよう精進いたします!

 

ご回答への承諾、何度も押してしまったと思います(汗) ”返答する”はモノトーンで、承諾だけがカラーで生きている感じに表示されているのでそのまま押してしまいました。

でも、お金には代えられない貴重なご意見をたくさんいただき随分救っていただいていますので、良しとしたいと思います。

 

またご質問させていただけたらとても有難いです。どうぞよろしくお願いいたします。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
料金の点,一度しか押していないことは確実です。2個目の回答に対してでした。出費はおそらく50USDです。

住友不 動産販売と庶民の味方ディベが,別なのは分かっています。
先ほどの説明は,読み返すと,我ながら読みづらいので反省していますが,要は,
あなたがリフォームの契約をしようと決意したことと,住友不動産販売の売り文句(どうせ建て替えは10-15年先ですよ)には,若干距離があるということです。
・住友は,建て替え計画をコントロールできる立場にない。計画に関与していない。
・建て替え計画がかなり現実化しそうだったことを公表しなかったのは,委員会と管理組合。
   →すると,住友が計画の状況を知らなかったことは責められない。
・状況を知り得ない住友が,売り口上として「こういうのは大抵まとまらないもんです。10−15先ですかね」と,一般論として述べたことは,あまり責められない。
・建て替えに関与できず,計画の状況を知らない者が,あなたにいくら「まとまりませんって」と述べたとしても,まとまる可能性はいくらでもあり,その言葉は,計画がまとまることに全く影響しない。
・住友が,「建て替え確実で,2500万の新築が1000万で買えるも同然ですよ」と述べたのを信じてタウンハウス購入を決意したのに,建て替え計画などないに等しく,いつものように空中分解した。。。という話で,「家返すから1000万返して」というのは通りますが,今回はそれではない。ある意味,家購入の背中を押してくれて,今となってはラッキーだと思えるくらい。
  住友の売り口上は,家購入に向けられたもの に過ぎず,リフォーム契約に向けられたものではない。
 家を買ったのは嬉しい誤算で納得しているけど,リフォームについてまで肩を押してくれたのは迷惑,というのは矛盾する。

というようなことなのです。だいたいの理解で大丈夫です。

いったん離婚しようとも,いつでも戻れる,という点につきあなたと完全に同意見です。
そのようにお考えなのであれば,諸事情により今離婚する,ということは問題ではなくなりますね。
諸事情,すなわち名義や評価時期という税金面から,離婚が有利ということでしたら,届けは単なる紙切れですから問題ありません。


決定的に離れるかどうかについての答は出す必要はなく,
 単に,離婚届という紙を出すか否かなのですから,「長所も短所も…」なら,紙は出す決断で良いと思います。
 相手への気持ちは変わらないと思えるとは,すばらしいです。完璧だと思います。気持ち対 紙の問題ですからね。

不安になることに意味がないのは明白ですよ。いつもできる限りのことをして生きていれば,とんでもないことが起こっても,「なんとかなる」と思えるので,予め心配する必要がないです。それを言うことを忘れていました。


質問は何時でも何度でもどうぞ。
質問者: 返答済み 5 年 前.

リフォーム代請求の件、よくよくわかりました。そうですよね、理解されていないはずないですよね。自分と同じレベルなわけないのに、大変失礼しました。

建て替えに賛成した以上、リフォーム代は返してというのは確かに虫のいい話しですかね。

 

単純ですが、離婚の手続き、進めようと思います。

 

先刻のお言葉、頭と能力は家ではなく仕事で発揮!・・・痛感いたしました。

私は主人の家出騒動で約1年半、頭も心も最優先でそのことにとらわれていました。

 

現在、プロパーな仕事には就いておりませんでして、今回更新時の評価は思いもよらない思わしくないものでした。なぜだろう、私情は忘れて頑張ったのにと不幸が不幸を呼んでしまった感でいっぱいでしたが、やはり私の頭の中は雑念でいっぱい、その結果が今回の評価だったと今改めて思い、明日から頑張らなければと思うと同時に、よく切られなかったと命拾いした感じです。

 

費用の不安からの躊躇もありましたが、法的なこと、人生観、トータルにお話しができる方に出会えたのはこの騒動が始まって以来初めてです。女性の司法書士さんは信仰をもつ方で、かなり偏った意見で叱咤され、心が痛かったです。

とても失礼な言い方ですが、このサイトの存在も知らず、半信半疑で、でも藁をもつかむ思いで相談させていただきましたが、心でお話しできる方にご担当していただけたことは、それこそ嬉しい誤算、ラッキーだと思っています。

 

私が完璧だなどとはもってのほかです。自分を見失ってしまい招いたことですので。主人には主人の言い分がたくさんあるでしょう。お互いに未熟だったとしか言いようがありません。でも、そんな風に言っていただけて嬉しかったです。いつも動じない心を保ちたいと念じてはいます。(信仰はありません。念のため。関係ないですね。)

 

メール相談だけで、大きな一歩が踏み出せそうだと思えるなんて不思議です。

 

またご報告、ご質問させてください。

 

ありがとうございます。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
外で食事しながら犬と戯れていました。

私も,何も信じていません。世界中にいくつもあるうちの任意の何かが正しいとすれば,他は間違っていることになるわけですが,それはおかしいだろうと思うからです。それらは,そういうのがなければ正しく生きることができない人たちのためのものだろうと考えています。

私の方も,言ったことが伝わって,とても嬉しく思って います。
こういう瞬間が最も嬉しいですね。あまりに法律と関係ないように見えるであろう意見ばかりなので,少し心配でしたが(見えないだけで,背後には存在しているのですが)。

言葉が届いた相手には,幸せになって欲しいと,心から願っています。まあ心配はしていませんが。
いつでも様子を教えて下さい。質問はもちろんです。
それではお仕事で発揮されますように。
質問者: 返答済み 5 年 前.

こんばんは。

 

犬を飼っていらっしゃるのですね。

うちには8歳になる猫がいますが、動物は敏感ですよね。

家出したり戻ったりしている主人を遠巻きに眺め、決して甘えることはしなくなりました。

彼に拾ってもらったのに(笑)

 

さて、あまり進展はないのですが、いえいえ、私にとってはすごい進展がありまして、

いよいよ手続きを進めることにしました。

宗教家の司法書士さんではなくディベロッパーの顧問の司法書士事務所にお願いすることにしましたが、必要書類を一度に要求され圧倒されています。

でも、ローン会社の承諾がないと所有権を主人から私に移転することはできないとのこと。

いきなり出端をくじかれた感じです・・・。

ローン会社の承諾が必要なのは主人→私への所有権の件ではなく、ディベロッパーに権利が移る件に関して、のようですが。却下なんてこともあるんでしょうかね・・・。

今後もいろいろなことが一筋縄ではいかないのかなと思いながらも、目の前のことをひとつずつこなしていくしかないと、今を乗り越える前に先を案じても本末転倒、ということで頑張ります。

 

印鑑証明と住民票を取ってほしいと主人にメールをしましたが、返信なしです。

腰が重いタイプなので手続きが滞りそうで些か心配です。

 

つまらない報告ですみません。でも、前進していることを実感したくお話しさせていただいています。と言うより聞いて頂きたいだけなのですが(笑)お忙しいときは読み流してくださって結構ですので。

もうひとつ、自分で納得していることがあります。

私は結婚するまでは両親に、そして結婚してからは主人にべったり依存して生きてきたのだなということです。私の父はとてもしっかりした人だったので、主人に頼れない部分に不満を感じ父親と主人を比べていたのだと思います。でもそう言いながらもやはり主人を頼りにして生きていたので、支えを失うことが何よりも恐ろしかったのだと思います。

それでも夢ばかり追って現実的でない主人に私は寛容な妻にはなりきれず、いつの間にか気持ちが離れすぎ、同じ言葉で話すことができなくなってしまったのだと。

 

それでも、どんなに落胆しても希望の光を見失わなかったのは、子どもにパワーをもらったり、離婚をした友人やシングルマザーと痛みを分かち合いながらなんとか1日1日を乗り切って来られたこと、或いは何もかも失ってしまった震災の被災者の方の気持ちを思えば恵まれすぎていると思えたからです。

 

そして今、自分では手におえない法的な問題、離婚問題をご相談できる強い味方にお会いできて、ようやく滞った気が流れ出したような勢いで離婚に踏み切ることができました。

とはいえ、気持ち的にはまだまだ一進一退といった感じですが。

でももっと、自分を忙しくしてみようと思っています。

今度こそ自分の足で立てるように。そんな自分になれたらもう少し強くなれるような気がします。もしかしたらそのときはじめて本当に人を愛することができるのかもしれませんね。

 

法律相談なのに脱線し放題で申し訳ないです!

 

またご報告します。

 

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
ご報告,嬉しく拝読しました。ありがとうございました。
犬は,飼っているわけではなく,野良犬です。いつも何匹も群がって来て。同時に猫まで。
動物は,人間よりずっと,こちらの気持ちや空気を読む能力が高いですね。毎日実感しています。

ローン会社の承認は,ディベロッパーの信用で下りるのではと思いますよ。個人への貸付よりも安全ですし,なにより一括で残債務を返済するわけですから。

印鑑 証明と住民票は,少し多めにリクエストなさっておくと良いと思います。催促の際に,ついでにリクエスト。

前進,すごいですね。早いです。その調子でお願いします。
しばらくは走り続ける方が良いかも知れないですね。その方が気持ちの揺れを感じずに済むのでは。
ご実家のご家族も,パートナーも,良い感じですね。立派な父親の存在というのは女性には逆効果の面もある気がして(私の独身の妹)それぞれなんだろうと思いますよ。どっちかが頼れる存在ならよいのでは?
家族に,良いも悪いもないと思いますし,好き勝手言いっぱなしでも大丈夫なのが家族なのでしょう。

今回のご決断が本当に良い方向に向かいそうに見えています。よかった。お身体むりなさらぬように。

またお願いします。

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答ありがとうございます!

 

なんだか必要以上にテンション上げていて、友人も驚いています。

 

野良猫はあちこちにいますが、野良犬が何匹も群がる・・・?もしかしたら海外にお住まいですか?!日本ではちょっとレアな光景のような・・・・すみません。そういえば$50とさらりとおっしゃっていたのも不思議に思っていました。夜中の2時に外で食事というのも自由な方だなぁと思っていました(笑)。やはり私はこのサイトのこと全く理解していない・・・?これもまた勘違いだったらすみません。

 

でも日本語でお話しできるから良しとします。

それに、弁護士さんといえば男性のイメージを勝手に抱いておりましたが、間違えていたらすみません。特に使い分けもしていないですが、司法書士さんの愚痴を言ってしまいました。

その方にはいつも「謝らなければならないのは貴方の方です、原因を作っているのをわかっていますよね?」などと言われ、痛かったです・・・。

 

でもここは個人情報を明かす場ではないですものね。重ねてすみません。

 

気を取り直して・・・・私の父親は私の結婚と同時期に他界いたしました。主人の中では父の存在が大き過ぎたようです。俺はあんな風にはなれないとこぼしていたことがありました。

主人は自由な自営業でしたが、私が就職させるなどしてレールを敷いてしまいました。そういったことが彼には窮屈だったのでしょう。去年の七夕の短冊に「思い通りに生きられますように」と書いていました。今は好きな煙草も思う存分吸って自由を満喫しているのでしょう(笑)

 

妹さんのお気持ち、理解できるような気がします。私も父を超える人に出会えず結婚が遅かったように今は思います。

 

所有権の件、伺ってまた少し安心しました。タウンハウスのローンは建物が古く木造であることから金融機関は貸してくれず、住宅ローン専門の会社に借りるしかありませんでした。金利が3.9%でしかも変動型!このローンから解放されるだけでもラッキーかもしれません。

色んなことがスムースに進むことを願いたいです。

 

またご報告しますね。

 

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
こんばんは。
私は女性ではないですよ。宗教入っている司法書士の悪口は面白かったです。
なんで説教されないといけな いのかよくわからないですね。実は私もよく説教しますし,気に入らない人の
事件は受任しないので,相談を聞いてもほとんどお断りしてきましたけど笑。括弧付きのはふざけているみたいに

見えるので,あえてカッコ外しました。それからご想像どおり私はこの2年ほど国外です。確かに,日本に野良犬はいませんね。今いるところは飼い犬も放し飼いです。
「思い通りに生きられますように」って面白いですね。私はいまそれを実行中なのですが。ご主人はきっと自由人なのでしょう。私も他人から「この世界で生きていくの窮屈そう」とよく言われていました。日本が窮屈なだけですよ。夫婦とお子さんで外国に暮らせばいいのにと思います。新しいマンションが建ったら,そこを貸して。
たぶんその収入だけで,極端な話,仕事しないで暮らせますよ。欧州はむりですが。
万が一,母親ひとりで子供を育てないといけない場合は,なおさらそうすればいいのにとアドバイスしたいと思っていましたが
この場ではそういうことをアドバイスするのが難しいので言いませんでした。
ご興味があればお尋ね下さい。




質問者: 返答済み 5 年 前.

お返事ありがとうございます。

 

前回のメール、調子に乗りすぎたと思い気分を害されていないか心配していました。

本来私は「面白好き」人間でして、こんな状況にあっても何でも笑いに変えてしまう道化師のような性分で、実は主人は私のそういうところもあまり好きではなかったようです。

彼は子供の頃いじめにあったトラウマがあるようで、私が彼の事を笑うと、それはイコール馬鹿にしている、になって傷ついてしまうのです。人付き合いは興味がなく出会う人は皆過去の人になってしまいます。

それでも私だって繊細な部分はあるので主人の気持ちもわかりますし、思春期は苦手な人と話すのが怖く、繊細過ぎて苦しんだ時期もあり、そんな自分を克服できたらどんなに楽だろうと思い、自己啓発に取り組み、年を重ねて少し逞しい自分になったわけです。

だから主人に簡単に「なんでそんなにおちゃらけてるんだ?」なんて真顔で言われると、努力しておちゃらけ人間になったのよ、と言いたいのを堪えて笑い飛ばして益々心を閉ざされる・・・みたいな関係が進行していました。笑・・・

 

やっぱり!海外にお住まいなのですね!私もタイに行ったとき、気づいたら犬や猫に囲まれ、無類の動物好きの私は幸せ過ぎてみんなに餌をやったり撫でまくったりして一緒に行った友達に白い目で見られていました。

だからすぐにあの時の光景が思い浮かびました。

 

海外に移住、実現できるかは別としてとても興味があります。

是非、詳しく教えてください。

復縁は理屈じゃないなどと言いながらも、こうなってしまった以上、生活が可能な限り、子供と二人で生きていくことを選ぶと思います。

私はずっと貿易業に携わっています。

昔務めていた商社に9か国の人種がいて、自分の世界が広がりました。

特にスリランカ人のボスは天使のように心のきれいな人で、国や言葉を超えて心でコミュニケーションできるソウルメイトでした。

外国人とは言葉のハンディがある分、より深く相手を知ろうとするので、子どもの頃の友達のような付き合いができて、人が好きな私は外国人の面倒を見るのも性に合っています。

 

もしも許されるのなら、教えていただけませんか?

どこの国にお住まいなのでしょうか?ご家族で移住されているのですか?

外国で弁護士としてのお仕事をされているのですか?

日本を離れたのはなぜですか?そして・・・・私と同世代くらいの方ですか・・・?

世代をお伺いしたのは、理解していただける話題を効率よく選べるような気がするからです。

 

質問攻め、すみません。

 

私は都内に出やすい千葉のベイエリアに住んでいますが(聞こえは良いですが、ただの埋め立て地です)東北の震災以来地震が怖くて怖くて・・・災害時に子供の元へ飛んで帰れるように、家から近いところで仕事を探したいと思っているところです。

 

ネットを通して日本の方の法律相談ができるなんて素晴らしいですね!

お説教も時には必要だと思います。

私も最初、私の姉の意見に同意です、ときっぱり言われ、目が覚めたような気がしました。

私の姉も相当説教好きできつい性格ですが、父の没後母も後を追うように亡くなり、姉は親代わり兼指南役でもあります。でも、残念ながら実家に住む姉と一緒に暮らす気持ちにはなれません。愛情はあっても相性が良いとは言えず・・・。

そういえば私の姉もデザイナーとして自分のブランドを持ち、フェアトレード事業を始め、しょっちゅうインドを中心に海外に出張に行っています。日本のマザーテレサを目指しているようですが。。。

 

私も自分の人生を誇れるような生き方をしてみたいものです。

子どもにとって、カッコイイ母親でありたい、いくつになっても模索し続ける未熟な母です。

 

長くなりましたが、今日、ローン会社の方と話をしました。ローン名義を私に変えるとしても主人は連帯保証人として外せないようです。今と逆になるだけ、です。

一括返済がなくても協議はしてもらえるようですが、やはり有利にはなるようです。

少しだけ残念なお知らせなのですが、新しいマンションの購入価格は最低でも2356万で今のところ固定されるようで、若干の借り入れができないと難しいかもしれません。

ですが、ローンを完済した時点から家賃を今より抑え、母子家庭として受けられる補助はなんとか確保し地道に貯金できたらいいと思っています。

 

ちょっとラッキーな収入としては、積み立てた管理費を37世帯で割って返金してもらえることです。1年半しか住んでいない私としては申し訳ない感じですが、400万かかったリフォーム代を少し取り戻せると思って恩恵にあやかりたいと思っています。

 

この建て替え、千葉県では初のプロジェクトなのだそうです。不動産業界では新聞ネタになるほどすごいことみたいです。ディベロッパーも名前を売る良い機会ですよね。

65m2でこんな価格、もしかして安くないのでは?なんて思い、リサーチをしてみましたが、この辺りは築年数より駅からの距離を重視しているようで築40年近いマンションでも駅チカであれば平気で高い値をつけているので、駅から徒歩20分の新しいマンションとしては一般価格より700~800万は安いようです。それだけだと大した ことないような感じもありますが、私の場合は既に買値と売値で1430万差額があったのでラッキーです。リフォーム分マイナスですが・・・もう一つ残念なのは、ディベロッパーから売却代金が支払われる時期が新しいマンション引き渡し時期なら2580万円、私のようにローンを充当する場合は2510万しか支払われないということです。預り金の金利のようなものだそうです。

あまり色々話すと、その話、結局得していませんよと言われそうで心配ですが・・・。

 

長文すみません。

つまらない離婚騒動にお付き合いさせてしまいお恥ずかしい限りですが、御高配賜り深く感謝しております。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
こんばんは。
まず,後半について。
ローン充当で2510万円支払われるならば,新しいマンションの価格が2356万円でも,
その差額が154万円?で,ローン残債が750万円だから,残り750−154=596万円を払う必要があると。
これに管理費の分配金が少し戻って来るということですね。

一括返済しない場合:
今までの月々のローン返済額は,おそらく10〜12万円前後ですね。
12万円として,年間144万円 返済できるとすれば,2年で288万円返済できるから,
2年後には,ローンは上記残債596-288=306万円となるというような計算でしょうか。
やはり300万円くらいは借入の必要があると。

一括返済する場合:
上記596万円 約600万円をどうにか借入するとか工面する必要 ということでしょうか。

 ↑
上記計算で合っていますか?
あとどれくらい今の家に住めるのかとかも教えて下さい。
ちょっと混乱しているかも知れません。すみません。

でも,結論としては,私はやはり,このマンションは非常に良いと思いますよ。
質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答ありがとうございます。

 

少し説明が足りませんでした。

一括返済はどの道しなくてはならないのです。自費(貯蓄プラス遺産を一部拝借予定でした)で払えればマンション入居時に2580万ー2356万で226万バックがあります。プラス管理費。マイナス仮住まい家賃です。

 

売値から完済する場合は、2510万ー750万で1760万手元に残ります。プラス管理費(100万弱)2356万の部屋を貰えるとして596万足りませんが、自己資金として頑張れば400万くらい出せるかなと思っていますが、入居までにいくら貯められるのか見当がつかず・・・。

 

来年1月下旬に新住戸選定界会があります。(老夫婦は安い部屋を希望するでしょうから抽選になり第2、第3希望になるかもです・・・)売買契約が2~4月の間なのでローン完済時期は遅くても4月頃だと思うのですが、新住戸を買わず転出する方への支払いが8月となっているのでもしかしたらそこまで延ばされるのかもしれません。ディベロッパーに確認してみます。

ここに住んでいられるのは来年8月末までですが、賃貸契約は大抵1~1.5か月以内には入居しなければならないなど決まりがあるでしょうから良い部屋があったら早めに出ることになるのではないかと思います。8月末ぎりぎりまで居たいのですが、猫を飼える賃貸って極僅かなんですよ。子供の学区内で探す必要もあるし、ハンディだらけですね・・・。

8月末に土地、建物がディベの権利となります。新しいマンションに入居できるのは2013年12月末(その間約16か月)です。

母子家庭貸付というのがあるそうですが限度額が200万、満額借りれるかどうかもよくわかりません。ディベロッパーの営業担当の方が、審査が緩い金融機関を紹介してくれました。今、限度額を聞いてくれています。なんだか結局借金抱えることになりますが、でも1760万円のマンションを購入してもまた建て替え問題に巻き込まれそうですし。

 

情報足りてますでしょうか?

質問者: 返答済み 5 年 前.

補足です。

その他、所有権の移転手続きに約20万、その他引っ越し代が必要ですが、収入の部としまして給料、養育費、以前勤めていた会社の未払い金が毎月5万返済されています(残約100万、倒産しないことを祈ります)のでその中から支払えると思います。

失業したらすべてアウトなので頑張るしかないです(怖)

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
足りていますよ。

ご説明ありがとうございました。

それでは,下記サイトをご参照下さい。
参考になると思いますので。
http://answerlawjapanese.blogspot.com/2011/12/blog-post.html

このサイトはすぐに閉じられる可能性があるようですので早い方が良いと思われます。
できるだけ早く対応なさることを強くお勧めします。
質問者: 返答済み 5 年 前.

確認しました。とても参考になりました。ありがとうございました。

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