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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 16
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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東京の世田谷に親戚と共同名義の土地があります。 その土地には親戚が建てた家があります。

質問者の質問

東京の世田谷に親戚と共同名義の土地があります。
その土地には親戚が建てた家があります。
そのとちの1/3が私の母の名義なのですが、その土地を親戚に売りたいのですが、金額をどのように決めたらよいのでしょうか?
高く売りたいとかは思っていません。
どちらかといえば、相場より安くても構わないと思っています。
ただ、こちらからいくらで買って欲しいといっても、相手が金額の根拠がわからないと不審に思ってしまいそうです。
書面で鑑定してもらった結果も提示すべきかと思っています。
どのような方に鑑定してもらえば良いのでしょうか?
また、鑑定の費用はいくらぐらいかかるものでしょうか?
投稿: 11 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 11 ヶ月 前.

そうですね、親戚縁者への不動産売買は気を遣うものですね。

その意味では、第三者の意見を両者ともに率直に取り入れ、後顧の憂い無きように努めることをお勧めいたします。

不動産評価は一物四価とも云われるようにいろんな評価や査定ができます。(固定資産税評価、路線価、公示価格、相場)

単に査定ということであれば不動産業者でも可能ですが、

ここは質問中にもあるように鑑定・報告書ということであればそれなりの説明なり説得材料が必要です。

不動産コンサルタントさん又は不動産鑑定士さんへ依頼されては如何でしょう。

不動産コンサルタントさんであれば、当社の料金設定からの推測ですが、5万円前後で、

不動産鑑定士さんであれば、これも推測ではありますが、数十万円だと思われます。

この違いは、内容的に、どこまで時代背景を読んだものか

(不動産コンサルタントさんは現在中心、鑑定士さんは過去から未来まで)、

そして鑑定士という権威にどこまで重きを置くかどうか、ということだと思います。

その親戚の方が納得できる材料を提案できるかどうかという視点で、

ネットでも検索した業者さんに一々相談してみては如何でしょう?

参考になれば幸いです。

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.
12372;回答、ありがとうございます。
先方に不動産コンサルタントを探してもらい、そのコンサルタントの方の査定額で検討してもらうようにしようかと思います。
専門家:  kokyou 返答済み 11 ヶ月 前.

そうですね。

その対応で良いと思います。

スムーズにお話が進めば良いですね。

専門家:  kokyou 返答済み 11 ヶ月 前.

評価して頂ければ幸いです。

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