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Sho1151
Sho1151, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 3
経験:  不動産業務歴4年
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大阪の小山田と申します。本日このサイトを知り、先ほどひとつ質問を送った者です。 義理の父親が所有する不動産(自宅)のこと

質問者の質問

大阪の小山田と申します。本日このサイトを知り、先ほどひとつ質問を送った者です。
義理の父親が所有する不動産(自宅)のことで聞きたいことが有ります。
大阪の四条畷に家はあるのですが、外環状線面した住宅地と言うよりも商業地のため、売却について不動産屋さんに相談してもいい返事をもらえません。
もう一つ問題なのは、木造建築の3戸イチの長屋的な建て方で、そのうちの2戸を所有しています。
なぜ、売却を進めているかと言うと、昨年10月に以前大腿骨を骨折して、金属を入れ繋いでいる個所を、再び自転車でこけて骨折したため、車椅子の生活となり、義父が約3か月整形外科病院へ入院している間に、義理の母親の認知症が極端に進み、12月から精神科に検査入院させたところ、どちらも自宅に帰ることは不可能となり、現在義母は認知症専門の介護施設へ(2月から)、義父は完ぺきなバリアフリーが施された介護施設(1月から)に入っています。
その為、誰も住まなくなった自宅を売却したいのですが、3戸イチの1戸が残ると買い手がとてもつきにくいのと、評価額が大きく下がると言われています。
お隣のご夫婦はどちらも75歳、隣どおしの付き合いは良好で、誰も住まなくなったので売却する旨伝えた際、同時に一纏めで売った方が、好条件の査定が出ると不動産屋から言われていることも話しましたが、隣の奥さんの人見知りが激しく、今から別の場所に移動して暮らすのはかわいそうと旦那さんが判断され、同時の売却は今のところ難しいのですが、問題は3戸全部合わせても30坪弱、こちらの20坪を更地にした場合、残り9坪ほどの家の側壁面を補強したところで、耐震強度等大丈夫か心配しています。
お隣の家の近くに住んでいる三男の方に安く買い取ってもらう。と言う提案も不動産屋からされたのですが、何分築45年の家なので、床の痛みや傾きが気になります。
格安で賃貸として貸すと、いざ売れると成った時、居住権等の問題が出てくるのか?すぐに出てもらうのも難しいのかと感じています。
東京に住む長男は隣が売ると言うまで、空き家のままでも置いておくしかないかな…と言っていますが、何かいい方法は無いでしょうか?
ご提案いただければ大変助かります。宜しくお願いします。 2016.5.18(2)
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
3戸イチの内2戸を売却する場合は、2戸を分離すれば、独自に売却は可能かと思いますが、何か支障があるのでしょうか。特段の支障がないようであれば、2戸を物理的に分離して売却されてはいかがでしょうか。
質問者: 返答済み 1 年 前.
お返事ありがとうございます。
実際のところ苦慮しているのは、
3戸イチ全体の土地面積が約29坪、そのうちこちらの面積が20坪、近隣の不動産販売からの査定が出た結果。屋内にある商品(5年前まで工具屋の商いをされていました)や家具、電化製品の廃棄、建物を潰す作業、お隣の側壁の補修、その他上下水道の配管移動?や外環状線道路から歩道と車道の傾斜作業(ガレージ用)に加え申請書類の代行等、これらを全部含めると手元に残るお金が無いようなことを言われ、3戸一度に売れるまで待つしか無いのかなあ??と言った話を長男としています。
また、残った9坪の家の側壁補修をしたとしても、地震等震度5強がきたら、建物が大丈夫か不安が残る上、万が一お隣の方に何かあったら、こちらとしても心労に耐えがたいので、ただただ待つしかないのかなあと言ったところもあります。
出ていただきやすい条件としては、こちらが買い取ると言った形がいいと思いますが、隣のおばちゃんが存命の内は難しく、何かほかに活用方法を含め、適切な案が有ればいいのですが。
ご提案を含め、アドバイスよろしくお願いします。

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