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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 15
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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中古マンションの購入を検討しています。物件の購入は初めてです。物件は兵庫県加古川市で駅に徒歩5分、築年平成11年、管理費

解決済みの質問:

中古マンションの購入を検討しています。物件の購入は初めてです。物件は兵庫県加古川市で駅に徒歩5分、築年平成11年、管理費7400円、修繕費12900円、管理全委託、都市ガス、ルーフバルコニー1500円/月 取引形態/仲介となっており1300万と広告されています。来週、見学の申し込みを不動産屋にお願いしています。どのような点に気を付けて物件を見ればよいか、また、知らないと損する情報をいろいろと教えてください。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 1 年 前.
築15年の分譲マンションの購入ということですね。築年数、最寄駅からの距離、管理費積立金等のバランス面は、質問者のプロフィールと面積が不明ながら理想的な物件であると思われます。 見学の約束をされているということですが、まず第一には車での同乗することなく公共交通機関で現地までのロケーションや距離を確認することから始まります。これは駅までの距離の確認ということでもあります。 次に物件の確認という意味では一番大事な管理組合の状況を不動産業者さんに聞き、できれば管理人室で管理業者の対応も見ると良いでしょう。志ある管理人さんなら対応は良いでしょう。そこから管理会社の姿勢も少しはうかがい知ることができます。 後は室内のことですが、後々のリフォームに当たっては水周りが金銭的に多くかかりますから特に注意して売主さんから直接聞いてください。しかし、一般的には普通の注意力で見えない部分については、瑕疵担保責任が適応されますので入居してからでも改修してもらえます。 瑕疵担保責任については、免責、つまりは適応除外するという場合も結構ありますので、この点は注意することです。 最後に、売主さんが入居中であれ、よく内部を確認すること、良く売主さんから物件のこと、近所の人たちのことを聞く事、この点忘れないように見学ください。
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
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    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
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    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
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