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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 16
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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教えてください! 賃貸物件の更新料についてです。 現在の物件は、更新料がないことが利点で入居し現在3回目の更新となります。4年前に管理会社が変わり、契約書もかわしており

解決済みの質問:

教えてください!
賃貸物件の更新料についてです。
現在の物件は、更新料がないことが利点で入居し現在3回目の更新となります。4年前に管理会社が変わり、契約書もかわしており 同じ管理会社でその後の更新時も更新料なく今まで通りに契約してきたのですが
今回の更新から突然(12月からの契約、10/5に契約書類が届きました)更新料を請求されたことに疑問があり投稿致しました…私としてはなぜ突然請求してくるの?と…せめて前回の更新の際に次回からはとお知らせがあるか、もっと早い段階で通知があっても良いのではと。ちなみに同じマンションで1年前に入居したかたは更新料なしの契約でした。どこから変わったのかも疑問で…
契約書類は、更新料の下りだけやはり変更されていました。
どうも納得がいかない為、皆さまのご意見をうかがいたく投稿致しました。アドバイスお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 2 年 前.
実践に即したお答えができると自負いたしております。宜しくお願いいたします。
そうですね。納得いきませんよね。
一言で言えば、不親切としか言いようがありません。
というのは、
契約条件の変更ということですから、
あらかじめそれ相応の期間を定め契約変更に伴う選択肢
(つまりは退去又は更新の選択)を提示する、
それで初めて貸主借主の均衡を保てるのかなぁと思います。
賃貸契約の条件変更は恐らく管理会社の変更に伴う大家さんへ入れ知恵
のように思われますが、一般的には、
現入居者に対しての更新料の新たな新設は考えにくいものです。
しかも、条件変更した新契約書を送り付けるだけの契約更新とは、
余りに不親切だと思われます。
宅建業法等に抵触する可能性もあります。
その業者に対し更新契約の説明を求めるべきです。
それから更新の認否をするという順番だと思われます。
更新料の妥当性は家賃の現況相場との関係性となりますので、
この場ではお答えできかねます。
以上参考になれば幸いです。
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