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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 15
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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売却土地の整地費に関連してお教えください。(平成27年8月1日 東京町田市 石川広子) 売却交渉中の宅地(建物なし

質問者の質問

売却土地の整地費に関連してお教えください。(平成27年8月1日 東京町田市 石川広子)
売却交渉中の宅地(建物なし)には柿の木など小木が2、3本残ってはいるものの、ほぼ平らな100坪ほどの更地で、周辺道路沿いに簡単な金網フェンスで囲まれています。いずれも高齢者の共有売主である私たちとしては、この現況のままで売却したいと願っています。
売買のため不動産業者と専任媒介契約書を作りましたが、そのあとになって、契約書・約款に参考的につけられている私どもの当初売却希望額を1,300万円とした場合の手取り計算書(概算)を見ますと、仲介手数料や収入印紙代などの出金部分の一つとして、植木等撤去、処分及び、整地費用として800,000円が記入されているのに気付きました。この計算ですと、こちらの最終手取り額は11,554,000円となります。その後の業者からのFAXで、上記整地費を買主負担にするから、こちらの売却希望額を整地分だけ安い1,220万円にしてほしいと言っていると伝えてきました。その場合のこちらの最終手取り額は11,579,920円となり、1,300万円で売った場合とあまり変わらないが、どちらにするかと尋ねられました。
こちらの共有者が話し合った結果、買主に整地費を払わせるのではなく、事前にこちらで柿の木などの小木をすべて伐採処分をしておくことにし、整地業者によるその作業は間もなく終わります。この作業のことを業者に伝えたところ、その整地は樹木伐採のあと除根をしておくこと、フェンスを除去しておくこと、更地とはいえ、地表の地下10~20センチの深さの土地を削り取っておくという、800,000円レベルの作業になっている必要があるが大丈夫か、というような返事がきました。
このような現状のなかで、2,3お教えいただきたいことがあります。
① フェンスが残り(買主にとっても建物建築までの時間金網フェンスがある方が安心ということもあると思いますが・・・)、小木の切り株はあるものの、更地状態の現状(フェンスと切り株はある)のままで、手取り計算書の書き直しのような形で計算変更をして売却することはできないことなのでしょうか。いい方法があればお教え願いたいと切望しています。
② 売り値を安くして800,000円の整地費を「買手」に負担してもらえると言いますが、買手が売却価格を800,000円引下げてもらう代わりに、その額の整地費を負担するのでは、買手にとっての旨味はないわけで、理解できません。買手が同額の整地費を負担したという証拠が売買契約前に私たちに示されるとでも言うのでしょうか。不明朗なやり方ではないのかと不安になっています。
③ 専任媒介契約書を交わしていますので、他の業者は関係ないのですが、数か月前に他の業者に依頼したときの書類には、出金部分の「フェンスと樹木の撤去整地費」として、300,000円が計上されていたことからみて、今の業者の示す800,000円はいかにも高すぎるという共有者全員の判断です。
以上よろしくご指導くださいますようお願いいたします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 1 年 前.
石川さま お答えさせて頂きます。まずは基本的なこととなりますが、大切な財産である不動産の処分につき業者のアドバイスはあるものの、その処分方法は所有者のご自由です。 まずは、ご自分の考え方を反映させて頂くよう交渉することに尽きます。その上で、石川さまが歩み寄れるところと販売に支障が出るところを精査し優先させるところは何かと言う順番で不動産業者と突っ込んでお話されることです。 例えば、「私は手取りこれだけは死守したい、その為には整地はこの程度でしょう。整地コストはもっと安いところもありますよ。」等具体的にお話しすると良いでしょう。 不動産業者としては、少しでも早く売買契約ができることを優先します。その為には相場並ないし少し安く販売したいものです。※これは石川さまの販売を急ぐ急がない等の事情もあるでしょうが。。。 いずれにしても、不動産業者との緊密な調整お話し合いが必要ですね。

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