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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 15
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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はじめまして。不動産投資を始めようとしているのうまっくと申します。

質問者の質問

はじめまして。不動産投資を始めようとしている「のうまっく」と申します。 ネットで調べまして、専門家の方が相談に乗って下さるという事で利用致しました。 どうぞよろしくお願い致します。 現在、ある仲介業者さんに区分所有購入の話を進めてもらっていますが、 そこで一つ心配な点が発生しました。以下が相談内容になります。 *********************************************************************** 約400万程の区分所有(東 京都区内)の購入について話を進めてもらっており、 購入申込書を提出して、売り主様側と交渉して頂いている状況です。 交渉が上手くいけば契約、残金決済と進みますが、ここで一つ気になる点が発生しました。 私は茨城在住の会社員で、仲介業者さんは東京都にオフィスがあります。 私は仕事が忙しく平日に会社を休む事ができないため、残金決済時に立ち会う事が 難しい状況です。その旨、仲介業者さんにお伝えしたところ、 「それでは仲介業者が買い主代理として決済しましょう。 残金をお預かりという形で、当社に振り込んで頂けますか。」 と連絡してきました。 買い主不在は滅多にないということで、できれば出席して頂きたいが 難しい場合は代理でいくしかないということです。振込であれば記録が残りますし、 安心して下さいとも言われました。 ただ、私としては初めての物件購入でかなり慎重になっており、 約350万という大金を振り込んで良いか判断しきれません。 万が一、詐欺だったらと心配です。 こういったケースもあるものでしょうか。 また、気をつける点などございますでしょうか。 *********************************************************************** 以上です。 どうぞよろしくお願い申し上げます。

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 4 年 前.
実践に即したお答えができると自負いたしております。宜しくお願いいたします。

まず最初に申し上げることは、ご心配であればその行為は止めることです。
この場にご相談にこられてもその契約の背景やニュアンスは分かりません。
酷に聞こえるかもしれませんが、ご本人 が一番ご理解されていることだと思います。

また、客観的に申し上げても、当の業者さんが怪しいというのではなく、不自然ですね。
第一に不自然なのは菊池さんが決済の場に出れないということ。
投資向きとはいえ不動産の売買という大きなお金が動く大切な場に
立ち会えないということが、
仲介業者が怪しい以前に不思議なことです。

どうしても立会いできないのであれば、
委任状や印鑑証明を預けるのですから信頼の置ける方に代理行為を依頼することが自然ですね。

ご指摘のこのような代理行為があるのかないのかといえば、
少なからずあります、が、
やむ終えないケースないし信頼の置ける代理人がある場合です。

再考ください。

また、もっと心配なことは契約後のメンテナンスの件です。
今回うまく購入できたとして、そして区分所有マンションだとしてもマンション経営です。
昨今、区分であろうと経営的な心得と手間隙がないと安定経営は難しいのが現状です。
管理会社にまかせっきりではおぼつきません。
しかも遠方ですから管理会社を管理することが必要です。

色んな意味でご自分の影響力の及ぶ範囲での不動産投資をお勧めするものです。

老婆心ながら、区分投資については「いつまでにいくら回収できるのか」を考慮すれば、
投資損益が計算できますので、
参考にしてください。






質問者: 返答済み 4 年 前.

早速のご回答ありがとうございます。


確かにおっしゃる通りで決済の場に出るべきだと思います。ただ、今はどうしても仕事が抜けられなさそうな状況で、最悪の場合は代理人決済を利用しようかと迷っている状況です。



あと2点お教え頂けますでしょうか。


① 土日祝日であれば時間はとれるのですが、決済を土日祝日に行うことはできないのでしょうか。


② 決済の流れは以下のように考えておりますが正しいでしょうか。


  ↓登記申請の準備


  ↓売主の口座に残金振込


  ↓固定資産税、管理費等の清算


  ↓物件に関する書類や鍵の受け渡し


  ↓司法書士の方が、その日のうちに(?)登記申請



どうぞよろしくお願いいたします。






専門家:  kokyou 返答済み 4 年 前.

お答えします。

不動産の決済は、一般的には、平日の午前中に行います。

その理由としては、

①支払い代金の一部を金融機関から借入するケースが多く金融機関の営業中が必須である。

②代金支払いの後、所有権移転書類を法務局に持ち込む必要がある。司法書士さんもリスクを考慮し当日中の業務完結を考える。

ということです。

今回は融資は無さそうですね。

であれば仰る流れでよろしいかと思われます。

後は信頼する代理人を専任するのみですね。

kokyou, 宅地建物取引主任者
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質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答大変参考になりました。


ありがとございました。

専門家:  kokyou 返答済み 4 年 前.

良い方向に行けばいいですね。

頑張って下さい。

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