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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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お世話になります。千葉県松戸市在住の溝口と申します。年齢45才ご質問・相談は2点

解決済みの質問:

お世話になります。 千葉県松戸市在住の溝口と申します。年齢45才 ご質問・相談は2点ございま す。 【1】田舎の実家(大分県宇佐市)が空家ですが、親戚が借りて住みたいとのこと。    賃貸契約、又は他の契約を交わしたほうが宜しいでしょうか? 【2】田舎の田んぼ(大分県宇佐市)を売却するには? 【1】の件 私の実家(築63年)が空家になり3年になりますが、 そこへ、現在借家住まいの伯母夫婦2人(夫79歳・妻75才)が 諸事情があり住みたいとのこと。 先方の希望は、 ①家賃無料で借りたい ②築年数が古いので、  家屋修理代金やその他の設備修理費(給湯器、水廻り、電気etc)は全て自己負担で払う ③(私)の家族5人が田舎の家で永住することになれば、  私達2人(伯母夫婦)は出て行き借家住まいをする。 とのことです。  私の心情としては①と②は特に問題ありません。 ただ問題は③です。 現在、私の勤務先の会社も不況のあおりを受け赤字決算が5期連続です。 いつ廃業しても不思議ではない状況です。 会社が倒産すれば田舎の実家に私の家族は移り住む予定でいます。 その時、伯母夫婦があっさり出て行ってくれるかが心配です。 やっぱり、口約束だけではなく契約書等を交わしたほうが良いのでしょうか? 【2】の件 私の母親が現在67才ですが体が弱く通院(入院)、及びデイサービス通いをしています。 その治療費等を補う為、田舎の田んぼの売却を考えています。 が、売却する際の適正価格が解りません。 誰に鑑定して頂ければよいのでしょうか? 地元の不動産鑑定士さんで宜しいのでしょうか? ご相談したいことは上記2点です。 お忙しいところ真に申し訳御座いませんが宜しくお願い致します。 ■千葉県松戸市 XXX-X 溝口 (45才) 携帯:090-XXXX-XXXX メール:XXXXX@XXXXXX.XXX

投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

【1】の件ですが、ただで貸しますので、使用貸借契約となります。借地借家法は適用されませんので、借り主は契約に定めた目的に従い、使用収益を終わった時に返還する義務を負い、期間も目的も定めていない場合には、貸し主が返還を請求したときに返還する義務を負います。しかし、修繕費を借り主が負担して行うようですので、明け渡しの時に、それらの費用を請求しない旨の約束が必要かと思います。書面にて使用貸借契約を締結された方がよろしいかと考えます。

【2】の件は、田んぼの売却は農地ですので、農業委員会の許可を必要とされます。

相場については、農業委員会に相談されるか、地元の不動産業者に確認された方が、実状にあった金額がわかると思います。

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご連絡有難うございました。


 


【2】については地元の農業委員会、又は不動産業者に相談してみます。


 


【1】についてですが、


建物使用貸借契約書の雛型をインターネットで調べましたが、


様々な文例がみたれました。


今回の私のケースでは文面・内容はどの様に


作成すれば宜しいのでしょうか?


 


それと、契約書締結後には公証役場とかに


提出したほうが宜しいんでしょうか?


 


 

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

以下の様な雛形がありますが、これに「自己都合により所有者甲が自ら使用することとなった場合は、速やかに建物を明け渡す事」という文面を挿入すればよろしいかと思います。

http://keiyakuformat.kokuranet.com/page065.html

公正証書にする必要はないと考えます。

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質問者: 返答済み 5 年 前.

この度はお忙しいなか、ご丁寧に回答頂きまして有難うございます。


また、不明点などありまりたらご連絡をさせて頂きます。


 

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

ご承諾を戴きありがとうございました。回答が少しでも役立てられれば幸甚に存じます。

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