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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 16
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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中古マンションを購入しました。神奈川県綾瀬市内で「エレベーター」と「平置き駐車場」を条件に探し、センチュリー21とい

解決済みの質問:

中古マンションを購入しました。神奈川県綾瀬市内で「エレベーター」と「平置き駐車場」を条件に探し、センチュリー21という仲介会社にて購入の契約をしました。
契約後、実際、マン ションの管理人に駐車場の件を聞くと、機械昇降式の駐車場しか空いていないということで話が異なるため困っています。
仲介会社担当者は「平置き駐車場がある」「いくらでも空いている」ということを言っていました。
話が異なることを伝えると、仲介会社は「すみませんでした、短い期間の駐車料金を持ってきました」とわずかな金銭らしきものを持って誤りにきました。また、電話で「平置き駐車場がある」と説明を受けていることを伝えると「おっしゃるとおりです。意図的にだますつもりはなかった」と。平置き駐車場があると説明したことは認めています。
4歳と2ヶ月の子供が居る生活で、平置き駐車場がないマンションでは事故の心配もあるため契約は考えていませんでした。
このような場合、契約違反にはならないのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 5 年 前.

「エレベーター」と「平置き駐車場」がなければ契約行為には至らなかったということですから、これは重要事項と言う考え方ができます。

 

ですから今回の事案は、宅建業法47条1号で言うところの「重要な一定の事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為の禁止」の規定違反に該当します。

 

当の仲介業者は業務停止処分ないし情状が特に重いときは免許取消処分となる可能性があります。そして、仲介業者としての義務を履行したといえない瑕疵が原因の売買契約は無効となります。もちろん、仲介業者の報酬も返還請求してください。

 

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質問者: 返答済み 5 年 前.

ありがとうございました大変参考になりました。7月13日に契約して7月20日に引越しをする、手配をしてます。駐車場の件は、7月18日に機械式しかないと管理人から言われて困っていますが、現在住んでいるのは、賃貸のため引っ越すしかありません。引っ越した後の売買契約の無効は出来ますか?担当者から平置きが空いていると2回の説明ともあったが問いただしても、誠意は感じません。

専門家:  kokyou 返答済み 5 年 前.
時間的猶予がありませんでしたね。
引越し後というのは、当の購入マンションに、ということですね。

たぶん問題はないと思いますが、これは弁護士さんの 範疇になりますので
確実なことはいえません。

選択肢がこれしかないということであれば、念のため、今までの経緯と
購入マンションに引越しするしか選択肢が無い旨を
内容証明にて認め相手方に早急に出されては如何でしょう。

その内容や書き方は司法書士さんや行政書士さんに依頼の上、
実行ください。

また、法的な部分については弁護士さんや消費者センターにてご相談ください。
その折は、くれぐれも「平置駐車場」がなければ購入しなかった、
を強調ください。



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