JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

kokyouに今すぐ質問する

kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 16
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
66193923
ここに 不動産取引 に関する質問を入力してください。
kokyouがオンラインで質問受付中

退去した空家を取り壊しました。退去された方より敷金返却するよう手紙が届いたのですが、どう対応したらいいのでしょうか。

質問者の質問

退去した空家を取り壊しました。退去された方より敷金返却するよう手紙が届いたのですが、どう対応したらいいのでしょうか。
ペット不可であったのに、ペットを飼っていると近所の方から言われ、退去後に部屋をみると、臭いと傷で修理する費用がかかったため、仕方なく取り壊した次第です。アドバイスをいただければ、幸いです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 5 年 前.

まず私が疑問に思うのは、退去時に立会いし損傷部分についての話し合いが

持たれなかったのはどうしてなのかなぁ、

ということです。

 

お互い立会いの上で、

どの部分が入居者の責任なのかをはっきりさせるべきものでしたね。

そういう場が無かったからこそ退去後まで

返還請求が来たのでしょう。

 

現実的に今から大家さんがやるべきことは、

その当時の損傷損耗部分の修理見積もりをまとめあげ

敷金をオーバーしているからお返しする返還金はありません、

と数字で説明することです。

 

しかも敷金をオーバーどころか見ての通り取り壊したしだいです、

と逆に借主の責任問題まで追求するポーズまで

見せても良いのではないでしょうか。

 

実際、ニオイや損傷で取り壊すほどですから、

余程のことだったと察します。

 

ポイントはなんと言ってもその見積もりの表現方法です。

きっちり当の借主の損傷部分が本人が納得する見積もりになって

あがって来るかです。これはその修理見積もりをあげた業者さん如何です。

 

逆に、そんなことにはならないと思いますが、見積り額が敷金を下回る場合は

その差額は返金すると云う事になります。

 

お互い感情的にならないように、

不動産業者又はその見積もり業者から間接的にアプローチした方が

良いと思います。

 

頑張ってください。

 

 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

宅建取引業協会では、裁判になると負けるので全額支払ったほうがいいと言われていたので、回答の相違にとまどっています。自分でもう一度調べてみます。

迅速な対応ありがとうございました。

ユーザーの声:

 
 
 
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
< 前へ | 次へ >
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • Sho1151

    Sho1151

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    3
    不動産業務歴4年
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/Sho1151/2012-1-4_15176_WS000101.64x64.JPG Sho1151 さんのアバター

    Sho1151

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    3
    不動産業務歴4年
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    1
    建築設計事務所および宅地建物取引業を主宰。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    0
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IC/ichinomiyacpta/2012-3-14_23516_240315jibun.64x64.JPG ichinomiya-cpta さんのアバター

    ichinomiya-cpta

    税理士

    満足した利用者:

    17
    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RF/rf1035050/プロフィール.64x64.jpg rf1035050 さんのアバター

    rf1035050

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    コンサルタント
  • /img/opt/shirt.png onosenana さんのアバター

    onosenana

    2級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    会計事務所勤務6年
 
 
 

不動産取引 についての関連する質問