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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 16
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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退去した空家を取り壊しました。退去された方より敷金返却するよう手紙が届いたのですが、どう対応したらいいのでしょうか。

質問者の質問

退去した空家を取り壊しました。退去された方より敷金返却するよう手紙が届いたのですが、どう対応したらいいのでしょうか。
ペット不可であったのに、ペットを飼っていると近所の方から言われ、退去後に部屋をみると、臭いと傷で修理する費用がかかったため、仕方なく取り壊した次第です。アドバイスをいただければ、幸いです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 5 年 前.

まず私が疑問に思うのは、退去時に立会いし損傷部分についての話し合いが

持たれなかったのはどうしてなのかなぁ、

ということです。

 

お互い立会いの上で、

どの部分が入居者の責任なのかをはっきりさせるべきものでしたね。

そういう場が無かったからこそ退去後まで

返還請求が来たのでしょう。

 

現実的に今から大家さんがやるべきことは、

その当時の損傷損耗部分の修理見積もりをまとめあげ

敷金をオーバーしているからお返しする返還金はありません、

と数字で説明することです。

 

しかも敷金をオーバーどころか見ての通り取り壊したしだいです、

と逆に借主の責任問題まで追求するポーズまで

見せても良いのではないでしょうか。

 

実際、ニオイや損傷で取り壊すほどですから、

余程のことだったと察します。

 

ポイントはなんと言ってもその見積もりの表現方法です。

きっちり当の借主の損傷部分が本人が納得する見積もりになって

あがって来るかです。これはその修理見積もりをあげた業者さん如何です。

 

逆に、そんなことにはならないと思いますが、見積り額が敷金を下回る場合は

その差額は返金すると云う事になります。

 

お互い感情的にならないように、

不動産業者又はその見積もり業者から間接的にアプローチした方が

良いと思います。

 

頑張ってください。

 

 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

宅建取引業協会では、裁判になると負けるので全額支払ったほうがいいと言われていたので、回答の相違にとまどっています。自分でもう一度調べてみます。

迅速な対応ありがとうございました。

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