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kokyou
kokyou, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 16
経験:  立命館大学卒 NPO法人市民後見センターきょうと相談員国交省認定宅建実務講習講師
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4月1日でカラオケ店居抜をラーメン店をやる為契約しました。 まず、3日かけて解体してみると天井中央の梁の真ん中あた

質問者の質問

4月1日でカラオケ店居抜をラーメン店をやる為契約しました。
まず、3日かけて解体してみると天井中央の梁の真ん中あたりが幅30cm位はつられ
鉄筋が出ている箇所もあり大家さんにも見てもらいました。
カラオケ店は30年程やっていたそうで大家さんもその件については知らなかったようです。30年大丈夫だったし検査も通っていると言います。
昨今の地震の規模や回数を考えそこに入って商売をするのに不安で修理の見積もり
を取って(50万円)不動産屋さんに大家さんに交渉してもら うようお願いしました。
返答は、テナントさんにもいくらか持ってもらいたいとのこと、不動産屋さんも現況で
借りてもらいたいという条件だったので後は直接話してくださいとのこと。
そこで直接交渉するにあたって専門的なことがわかりませんのでアドバイス頂きたいのです。
私の考えは、最初からこの条件は示されていた訳でなく、躯体は大家さんの持ち物で
あり管理されるべきもの、重大な瑕疵であると思われ当方が負担する必要はないと考えます。仮に負担ということになれば上層階もいくらかの負担をすべきかと思います。
また、内装工事も今月半ばには終わりますが大家さんともめた場合解約も考えていますが損害賠償など請求できるかどうかもあわせてお願いいたします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  kokyou 返答済み 5 年 前.
賃貸借契約は有償契約であることから、
目的物に瑕疵があれば賃貸人はこれによる担保責任を負う(559条以下)、となっています。
いわゆる瑕疵担保責任というものですね。 もちろん仰るように大家 さんが負担すべきことは明白です。
ここは一旦大家さんの見解も出ていますので、
できれば件の不動産業者さんにその旨大家さんへの説得工作をしてもらうことが順当なところです。
仲介不動産業者さんが手を引くとはもってのほかです。
瑕疵のある物件を仲介する業者の責任問題にもなりかねませんね。
毅然とした態度で、瑕疵担保責任の意味を理解していただかないと共同責任ですよ、
と強く言ってください。
そして、民法で言う担保責任の内容は、契約の解除、代金減額請求、損害賠償である、とされています。
参考になれば幸いです。

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