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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 315
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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現在2つの物件購入を悩んでいます。 一つ目は品川区青物横丁の新築マンション¥5,980万円 (3F北西向き眺

質問者の質問

現在2つの物件購入を悩んでいます。

一つ目は品川区青物横丁の新築マンション¥5,980万円
(3F北西向き眺望なし3LDK)
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.htm l

二つ目は港区港南の中古マンション¥5,680万円
(19F西向き3LDK眺望品川オフィス街のみでレインボーブリッジなどは見えません)
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=80214083

港区の中古マンションを購入した際はフローリング張替え・トイレをタンクレスになど
リフォーム費用とあと仲介手数料がかかり
トータルの支払額はトントンかと思っています

かたや下町情緒あふれる67邸
もう片方は2060邸の大規模タワーマンションです

将来的に価値が出るのはどちらだと思いますか?

ここ最近
港区港南付近の地価が下降傾向にあると耳にしたかと思えば
このマンションの中古物件は当時の購入価格よりも上乗せして出しているとの情報もあり
何が真実か分かりません

ぜひ専門家の目からみたご意見を伺いたいです

ちなみに管理費・修繕費はどちらも¥27,000程です

よろしくお願いします
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

不動産の購入動機は2種類あると思います。1つは自分或いは親族の為の居住用物件として、もう1つは投資物件としての側面です。居住用の場合はその不動産の利便性、居住性が重要です。もちろん将来的な換金性も重要となりますが、居住用の場合は換金性は2の次になる場合が多いと思われます。投資物件の場合は目的ははっきりしていますので、キャピタルゲイン・インカムゲインで判断することになります。さてご貴殿の場合はどちらなのでしょうか。

同じベイエリアでも、京浜急行線の青物横丁駅利用とJR山手線品川駅利用の港区港南とでは、その知名度において違いがあります。全国区で考えると品川駅が有利です。

この2者択一の判断は、購入者がその不動産に何を求めているのかで決まりますので、よくよくお考えください。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

不動産の購入動機は2種類あると思います。1つは自分或いは親族の為の居住用物件として、もう1つは投資物件としての側面です。居住用の場合はその不動産の利便性、居住性が重要です。もちろん将来的な換金性も重要となりますが、居住用の場合は換金性は2の次になる場合が多いと思われます。投資物件の場合は目的ははっきりしていますので、キャピタルゲイン・インカムゲインで判断することになります。さてご貴殿の場合はどちらなのでしょうか。

同じベイエリアでも、京浜急行線の青物横丁駅利用とJR山手線品川駅利用の港区港南とでは、その知名度において違いがあります。全国区で考えると品川駅が有利です。

この2者択一の判断は、購入者がその不動産に何を求めているのかで決まりますので、よくよくお考えください。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

申し訳ございませんが、システムの不具合で回答が重複しました。

質問者: 返答済み 5 年 前.

今回は居住用で購入予定です

今住んでる分譲物件を中古として売り出すに当たって

今度購入する際は出来るだけ目減りしない物件を探すことは重要だと思ったのです

 

中古築7年港南と新築青物横丁

 

違う視点からの質問で

賃貸しやすく高い賃料が取れるのは

やはり港南ですよね?

 

キャピタルゲインインカムゲインとは何ですか?

こちらド素人ですので

専門用語を使わずに説明して頂きたいです

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

不動産に関してのキャピタルゲインとは価格上昇による売却利益のことで、インカムゲインは賃貸収入による利益のことをいいます。地域の持つ知名度では港南の方が有利ですので、高額物件も多く需要も多いようです。

不動産にはそれぞれに特有の顔があると思います。その物件固有の特性や立地する場所の環境等が多くの人に魅力的であれば自ずと人気があります。

やはり、将来的にも需要が衰えないような地域と物件を選択された方が賢明かと思います。

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