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office-one, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 不動産取引
満足したユーザー: 21
経験:  建築設計事務所および宅地建物取引業を主宰。
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現在自分の土地であるところに他人(不動産業者)が載り面は自分の土地だといってきた。それを立証する証拠の提示はなく、そ

質問者の質問

現在自分の土地であるところに他人(不動産業者)が載り面は自分の土地だといってきた。それを立証する証拠の提示はなく、その対価として100万円を請求してきている。算定根拠もないままの提示でよくわからない。どこに相談するのが一番いい方法か教えてほしいのです。
投稿: 6 年 前.
カテゴリ: 不動産取引
専門家:  office-one 返答済み 6 年 前.

ご質問ありがとうございます。

現在の土地の所有者を調べるには、該当の土地の管轄の法務局で調べることができます。

法務局で、登記事項証明申請用紙に、土地の住所と地番を書いて窓口に申請すると所有者が解ると思います。申請には、1000円ほどの印紙代がかかります。

また、土地の地籍測量図や公図という図面が法務局に置いてありますので、それも同時に

申請すると該当位置も解ります。

是非、法務局に出向いて調べてみてください。

専門家:  Guests 返答済み 6 年 前.

あなたの土地には境界を明示する境界標(コンクリート杭など)は設置されていますか?

もしあればそれが物的証拠となり相手の不動産業者に境界を主張することが出来ます。

 

また、管轄の法務局に行くと土地の図面を取得することが出来ます。

土地の図面には、「地図」や「地積測量図」などがあり、地積測量図には境界点間の辺長や面積が記載されています。

 

もし境界標が見当たらない場合、それらの数値をもとにご自身でも巻き尺等で境界標の大体の位置を把握することが出来ます。そして、その場所を掘ってみると意外と境界標が見つかったりもします。

 

それでもはっきりした境界がわからないということであれば、お近くの土地家屋調査士にご相談下さい。土地家屋調査士は土地・建物に関する登記や、土地の境界に関する調査・測量の専門家です。

 

土地家屋調査士は土地を測量(最低でも1街区は測ります)した上で境界を確定し、各隣接者との立ち合いも行います。費用は土地家屋調査士やその地域の相場にもよりますが、大体20~40万円といったところでしょうか。

 

以上、ご参考になれば幸いです。

まずは土地の境界をはっきりさせることが重要ですよ!

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