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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4911
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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離婚したんですが建てた家が元旦那と実父の名義のままでまだぬけてません。 私との話し合いで自宅の権利は元旦那です。

解決済みの質問:

離婚したんですが建てた家が元旦那と実父の名義のままでまだぬけてません。
私との話し合いで自宅の権利は元旦那です。
ローンの組み替えを依頼してますがまだしてくれません。
どういった形で名義を抜けれるでしょうか?
ローンの名義は実父です。連帯債務者が元旦那です。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、自宅を財産分与をしたのだと思いますが、ご相談者様のお父様と元ご主人様の2人の名義と言うことは、お父様が、いくらか、頭金とかを支払ったと言うことでしょうか?結果として、元ご主人様にローンを組んでもらって、名義も元ご主人様一人にすると言うことでしょうか。基本的に、ローンの名義人や不動産の所有者の変更をする場合、ローン中の不動産は、ローン会社の承諾が必要になります。最近は、ローンさえ支払えば、承諾することもございますが、元ご主人様がローンの主たる名義人にしても連帯債務者を誰か別の方を設定しないといけません。年金暮らしの親御様でも高額な年金受給者(公務員や大企業)であれば可能だと思いますが、一般的には難しいものもあります。離婚時に、そのことを離婚協議書で決めていますでしょうか?口約束だけでしょうか。いずれにしても相手が約束に応じない場合は、家庭裁判所の財産分与の調停を申し立てると良いでしょう。家庭裁判所の調停は、費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼される必要もございません。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 月 前.
20844;正証書に自宅は主人に権利を譲ると言う形で合意しています。
ただローンは父と主人の名義のままそのまま主人がローンを払って住んでます。
頭金の一部は父が出してます。
お金の返却というよりもローンが滞った場合父に迷惑がかかりそうで。
名義変更に応じてもらえるようにもするには家庭裁判所に申し立てするのがいいでしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。公正証書の場合、金銭の問題は、強制執行なりで非常に強いのですが、単に何かをさせる場合、そのことをしなかったら、損害賠償や違約金を支払うとしていないと、行動を強制するのは難しいと言えます。家庭裁判所の調停で、1か月以内に名義変更しないと、罰金を支払うとか決めても良いでしょう。

質問者: 返答済み 30 日 前.
12525;ーンの名義が共有名義なのがいやなので例えば家を一度売却するかリース会社に買取をお願いして名義を抜くか考えてます!
どちらがいいか?または別の方法があるか教えてください。
専門家:  supertonton 返答済み 29 日 前.

売却する場合は、オーバーローンになると、その差額を用意しないといけませんが、そうでなければ、それも一つの手です。リース会社に買い取りをしてもらう場合もオーバーローンになるかどうかが決め手でしょう。いずれにしても。まずはローン会社に名義が変更できるか確認して、できるなら、すぐにしてもらうことです。

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