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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 982
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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実家を貸しています。不動産ではなく私自身が、管理しています。知り合いに貸しているのですが、28年10月30日が2年契約の

解決済みの質問:

実家を貸しています。不動産ではなく私自身が、管理しています。知り合いに貸しているのですが、28年10月30日が2年契約の終期でした。がその前に更新料のことを通知せずに今に至ってしまいました。
今からでも更新のこと、更新料のことを通知できますか。こちらは、これからも貸すことに異存はありません。出来るとしたらどのような文言で書類を作成したらいいのでしょうか。28年10月30日の更新を今更面倒なら次回30年の更新、更新料のことを通知したいのですが、この場合も
どのような文言で作成したらいいのでしょうか。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  houmu 返答済み 1 月 前.

賃貸契約書には、更新料の記載はあるものの、請求を忘れていたということでよろしいでしょうか?

質問者: 返答済み 1 月 前.
36035;貸契約書には、契約期間 26年11月1日~28年10月30日 2年間の表示は、書きそえていますが、更新料、金額は、明記していません。
専門家:  houmu 返答済み 1 月 前.

契約書に記載がなければ、基本的に請求できません。もし、記載がもれていただけで、そういう話はお互いにできていたということであれば、追加検討させていただきますので、その旨ご返信下さい。

(もちろん、その他の疑問についてもお寄せください。)

質問者: 返答済み 1 月 前.
12381;のような具体的な金額の話はしていません。書類を確認したところ賃料等の項目にその他一時金の欄に1年間20000円(火災保険料)の明記がありました。入居のとき31年10月1日までの5年で116,890円の保険料をこちらが払い敷金代りにと思い2万円は最初の入居の時に貰いました。更新料が書類に明記していなく請求できないのなら火災保険料は明記してあるので1年分20,000円は、請求できますか。
専門家:  houmu 返答済み 1 月 前.

火災保険料について契約時に合意がるのであればその通り請求可能です。へんに取り繕うよりも、ストレートに請求が遅くなって申し訳ありませんが、と話を持ちかけるのが一番よろしいでしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
22865;約時に言葉で保険料を毎年20,000円支払うという話は、していませんが、入居するときあちらが知り合いの保険会社で火災保険に入ると言ってきたときこちらがもう火災保険に入っていたので、
あちらから保険証書のコピーを請求されました。口約束は、していませんが、火災保険は支払ってもらいたいのですが。
専門家:  houmu 返答済み 1 月 前.

保険証書のコピーは提出されたのでしょうか?また、初回分は受領されたということでよろしいですか?

質問者: 返答済み 1 月 前.
12399;い。コピーは入居時最初の時に渡しました。火災保険初回分は、家賃(最初1回分の時)に一緒に貰いました。
ただ、これからも毎年116890円(5年分)÷5=約20,000円  
この計算で20,000円をだしたのですが、まあ最初は敷金代わりのつもりでのことです。ですので毎年20,000円火災保険料を支払ってください、とは言っていませんが、双方持っている私が作った書類の賃料等 その他一時金の部分に1年間 20,000円(火災保険料)とあるのですが
一時金の項目部分では、まずいのでしょうか。
専門家:  houmu 返答済み 1 月 前.

不動産屋さんで賃貸住宅を契約した場合ですと、貸主が建物について加入し、借主が家財+家主への賠償責任についてそれぞれ加入し、一時金の項目には借主分の保険料が記載されているというのが一般的なパターンです。ただし、本件のように借主が契約していけないわけではありませんし、本件では借主の要望に応じてコピーも提出されたとのことですから、この内容で合意が成立していると考えて差し支えないものと思料いたします。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12391;は、一時金の項目に書いてある1年間20,000円で火災保険を請求し、
このことをふまえ、契約期間は、過ぎましたが、改めて2年間の契約を明記した書類(最初と同じ様式)を送っていいのでしょうか。
最初の文面の問いかけの文言は、どのような文言が最適でしょうか。
専門家:  houmu 返答済み 1 月 前.

賃貸契約書に自動更新の定めがあれば、条件変更がない限りそもそも再作成する必要がないのですが、自動更新条項は入っていなかったでしょうか?

質問者: 返答済み 1 月 前.
12354;りません。
専門家:  houmu 返答済み 1 月 前.

それであれば、法律上は同内容で更新したことにはなっていますが、改めて作成をされておいたほうが安心ですね。

内容としては、

・前回の契約期間がすでに満了していて、法律上自動的に更新されていること。

・更新されていることを明確にするために、契約書を作成しておきたいこと。

・貸主が契約している火災保険の一部負担、年2万円を支払ってほしいこと

を記載されればよいでしょう。

ざっと、大枠ですが文例を作成してみましたので、ご参考にされてください。

○○さま

(拝啓 ・・・・)

さて、○○さまとの賃貸借契約についてですが、前回の契約が平成28年10月30日にて満了となっておりました。特段の申し出がない限りは、法律上自動的に同内容で契約更新されることにはなっておりますが、更新の事実を明確にするため、遅くなりましたが、更新の契約書を作成したいと考えております。

つきましては、同封の契約書の内容をご確認の上、署名捺印いただき、ご返送をお願いいたします。

また、契約時にお願いしておりました火災保険料についても別紙の通りご負担お願いいたします。

大変お手数おかけしますがよろしくお願いします。

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質問者: 返答済み 1 月 前.
12431;かりました。
ありかとうございました。

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