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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 980
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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借地で家を建てて間もなく20年になります。契約が20年ですので 来年更新になります。最初家を建てたとき

解決済みの質問:

借地で家を建てて間もなく20年になります。契約が20年ですので 来年更新になります。最初家を建てたとき 175万5千円はらっています。内訳は 更新料が 117万7千円 承諾料が58万5千円です。地代も年113342円でしたが 2~3年前から年135120円払っています。毎年 決まった日に振込みして 一回も遅くに振込みしたことがありません。来年 更新の時にいくら言われるかわかりませんが 地主の言われた金額を払わなければ いけないのでしょうか?
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  houmu 返答済み 2 ヶ月 前.

契約上定めのない金銭は支払う必要がありません。

契約書に更新料の定めがなければ更新料を支払う義務はありません。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12513;ールありがとうございます。更新料払う必要がないといわれましたが 20年たったので 更新料言われると思います。確かこの契約の時も 20年後どうなっていますかね という話をしたような気がしています。金額が予想できないので 心配しています。毎月の地代と 比例するのか 金額が 私たちにとっては 大きいので 気になっています。契約書 これから探してみます。
質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
22303;地賃貸借契約書探してありました。平成10年6月1日より賃貸の期間は 20年間とします 明記してありました。
お答えになっとくしたら すぐに手続きします。待っています。
専門家:  houmu 返答済み 2 ヶ月 前.

建物の存在する限り、(定期借地権の場合を除き)借地契約は自動的に更新されます。

したがって、契約書に更新料の支払についての記載がないのであれば支払いの義務はありません。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
20309;回もメールしていますが 平成10年6月1日に土地賃貸契約書に 賃貸借の期間は20年間とします。なぜ支払いの記載がなければ支払いの義務がありません という答えをいただくのかわかりません。支払わなくていいのならラッキーですが 期間が契約書に乗っていますので 納得がいきません。隣の方も同じ地主で我が家とほとんど一緒に新築していて 2人とも心配していることです。
専門家:  houmu 返答済み 2 ヶ月 前.

>なぜ支払いの記載がなければ支払いの義務がありません という答えをいただくのかわかりません。

借地契約は、建物が存続している限り自動的に更新されると法律上定められています。期限到来にともない、当事者同士で話し合って、条件を確認し、再度契約を行うことが禁止されているわけではありませんので、交渉の場で更新料を支払うことになれば、その新しい契約に基づいて更新料を支払う必要があります。しかし、そもそも建物が存続している限り自動的に更新されると法律上定められています。(旧借地法4、6条、借地借家法5条)

したがって、契約に更新料について定めがあれば、更新料を定める規定自体は有効ですので、契約に基づいた支払いをする必要がありますが、そのような定めがなく、更新料を支払うという新しい契約を別にしていないのであれば、そのままの条件で自動的に更新されることになり、更新料は発生しません。

地代の値下げや利用条件の変更など、ご質問者様にメリットがある場合に更新料を支払うことや、法律上の義務はないものの今後のづきあいを考えて更新料を支払うということはあろうかともいますが、ご質問者様がそのような必要性を感じないのであれば、支払いの必要はないということです。

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