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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4758
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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3年前に離婚しましたが、婚姻中に購入した家に元妻、子供、ペットの犬数頭が住んでいます。

解決済みの質問:

3年前に離婚しましたが、婚姻中に購入した家に元妻、子供、ペットの犬数頭が住んでいます。
生活の苦しさを理由に家賃滞納が15カ月続いていましたが、養育費以外に子供にお金がかかることと思い、強い請求はしていませんでしたが、この度転居すると連絡が来ました。
転居に際し、ペットは全頭おいていくとのことです。
元妻は離婚時にペットは引き取ると言いましたが、書面等交わしておりません。
転居に伴う費用の一部は滞納した家賃分とも思えることで、最早元妻の言い分は信用できず、またペットをおいて転居することによって私自身がペットの世話をする必要性が出、行動が制限されることに憤りを感じています。
そこで、滞納した家賃を請求したいのですが、実行に移す際の弁護士費用、想定できる回収額等お教えいただけませんか?
なお、賃貸に関する契約は締結しており、契約内容では月額8万円×15カ月プラス、年率10%延滞金としています。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、ご相談者様が購入された家と言うことで、離婚したことでご相談者様が大家となって奥様達が賃貸で住むと言う約束をしていたと言うことですね。お話から賃貸契約書は作成されたと言うことですね。ペットに関しては、口約束だけと言うことですね。口約束でも民法の場合は、契約が成立しますが、契約書や合意者などの書面が無いと難しいと言えます。ただし、賃貸の方は契約書があるので、家賃未納に対する延滞金も含め全額の請求は可能と言えます。まずは、内容証明で請求されると良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。多分一括では無理でしょうから、分割支払いの場合は、公正証書で、金銭消費貸借契約書を作成されると良いでしょう。公正証書の場合、未払いがあれば強制執行が可能です。応じない場合は、民事調停を申し立てると主張されると良いでしょう。内容証明の作成は、行政書士の先生なら、3万円程度です。公正証書の作成は、報酬額が、3万円~10万円で、公証人手数料が別途数万円かかります。民事調停になる場合は、裁判所の費用は数千円からで、弁護士の先生にご依頼される必要もございません。弁護士の先生にご依頼する場合は、着手金が10万円~30万円、1回の公判等が5万円~10万円、成功報酬が、経済的利益の5%~30%程度です。結構高くつくかもしれませんので、内容証明で何とか解決したいところです。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12372;丁寧な回答ありがとうございました。
理解力が低く、3点か質問させてください。なお、この質問に対する回答に別料金が必要ならその旨お教えください。
まず、1点目ですが、最初の行動として請求書を内容証明で送付する、ということですね。この場合、事前に請求書を送る旨連絡すべきでしょうか?現在メールでのやり取りは出来る状態ですので、事前にメール連絡することは可能です。行政書士や弁護士に依頼した文書を突然受け取った場合のリアクションが想像できないのです。元妻も私も普通の生活を送っているため、突然届くことで感情的になって、子供との面会拒否等言い出されてしまうと私自身が困ってしまいます。
2点目ですが、滞納家賃の支払いはおそらく分割になると思いますが、完済までの延滞金(賃貸契約上の記載事項)は通常発生させるものでしょうか?
3点目ですが、公正証書の作成にかかる費用は全額私の負担になるのでしょうか?
私自身、争いたい訳でなく、今後も子供との面会も続けたく、出来れば穏便に進めたいため、出来る限り感情的な反応にならないようにしたいのです。
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加の質問に分かる範囲で順番にご回答致します。①基本的に、理由も言わずに、家賃を滞納していること自体が、相手になめられている可能性はあります。専門家にご依頼して本気度を示す方が本当は良いでしょうが、先に、メールできちんと対応しないなら、専門家を間に入れると伝えて様子を見ても良いでしょう。この件で、お子様の面会交流を拒否すれば、不当な拒否で慰謝料も請求可能ですし、家庭裁判所の調停で場合によっては、親権変更が認められることもあります。②延滞金等の利息を決めて取られて構いません。民事なので、相手が認めれば、利息の%はいくらでも構いません。③公正証書の作成は前述した通りで、専門家にご依頼すれば、総額で10万円以内でしょう。費用は、これも折半でするなり、自由に決めて構いません。全額支払う方が応じてくれ易いとは思います。

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