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カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 901
経験:  dasdasd
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店舗を賃貸して飲食店を経営しています

質問者の質問

店舗を賃貸して飲食店を経営しています
前面道路に接し間口2間ほどの入り口と半間ぐらいの入り口の二カ所お客様の出入りがありますが
家主が店舗前を塞いだり、物を置き客や人の通行出が来なくしたり、通路を狭める行為をしてきます。
置かれた物により、お客様の出入りや従業員の出入りに支障があるのは勿論、外からドア前に物を置き塞ぐので店内からドアを開けることも出来なくされています。
1日に何度も繰り返され、営業の妨害をされています
投稿: 3 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bhsy202 返答済み 3 ヶ月 前.

回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

こちらg店舗を借りて,飲食店を経営していて,その家主が妨害してくる,ということですね。

なぜそんなことをするのか,よく分かりませんが,

家主としては,賃借人に対して,使用収益できるようにする義務,つまりは店舗として経営できるような状態を整える義務が法律上あります。

ですから,逆にこれを妨害するようなことは,賃貸人の義務に違反します。

だからといって契約の解除,ということではないと思いますが,

仮にそうなら,当然,損害賠償請求,ということになります。

賃貸人には,このような営業を妨害しないように請求することができます。

契約関係を継続する場合,場合によっては,妨害されたことで賃料の減額,一部不払いということさえありうる事態ですが,

今後のこともあるので,どこまで厳しい対応をとるかですが,

少なくともじゃなしないでくれとの申入れ,仮に管理会社が入っているならそこを通じた申入をして,

あるいは弁護士からの通知でもいいかもしれませんが,ここまでするかは今後,うまくやっていきたいと望むのか,

それが続くなら損害賠償もらって移転するか,このあたりの判断次第だと思います。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
24215;舗管理会社は家主から管理料の報酬を得ているため、家主への加勢しかしないどうしようも無い社長がいる会社です。
店舗の契約に至るまでに管理会社と家主から、利点として説明を受けた店舗から道路に至るまでの店舗前通路を利用しての営業も、契約後から突然阻止されました。
専門家:  bhsy202 返答済み 2 ヶ月 前.

なぜそんな対応をされなければならないのか,よく分からないですね,

何かあったのでしょうか。、

なければ,家主としての義務に反していると思いますので,損害賠償請求にもなり得る行為だと思います。

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