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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4461
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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賃貸契約について 賃貸契約をして8年以上経ちます。 賃貸契約した時は私と妻、子と3人で生活していました。

質問者の質問

賃貸契約について
賃貸契約をして8年以上経ちます。
賃貸契約した時は私と妻、子と3人で生活していました。
3年前離婚をしてそのアパートから私だけ出て妻と子供はそこに住んで居るのですが。
先日大家さんに契約者が住んでいないのに元妻と子供が住んでいるのは契約違反で賃借権の譲渡又は転貸だといいます。
契約時に住居者名簿にも二人の名前が書いてあるし
離婚してからもちょくちょくアパートに泊まりに行っているし
よりを戻そうとも思っています。
私の住所がアパートに戻らなければ契約違反なんでしょうか?
契約解除の対象になるのでしょうか?
すいませんが教えて下さいお願いします
投稿: 16 日 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 16 日 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、離婚して、賃貸契約の名義人が出て行く場合、原則として、元奥様の名義に変更しないといけません。確かに、転貸とも言えますが、今まで、住んでいて、何ら問題がなく、3年も経過して家賃の未払いも無い訳ですから、契約の解除の要件である、双方の信頼関係が破綻したとも言い難いとは思います。ただ、原則は、名義の変更ですから、そこに住民票が無ければ、大家さんに変更を申出た方が良いでしょう。また、賃貸契約は、借地借家法において、簡単には、追い出せません。借主に非があり裁判で退去させるにも相当の労力とお金がかかるので、現状の事情を説明して、ご相談者様を名義人として、借りれるようにしてもらうと良いでしょう。場合によっては、民事調停を申し立てると言うのはあり得ます。いずれにしても大家さんとの協議で、同意さえ得られれば問題はありません。頑張って下さい。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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