JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
supertontonに今すぐ質問する
supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4874
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
supertontonがオンラインで質問受付中

不動産屋を通して第三者に貸していた持ち家の件でご相談致します。

解決済みの質問:

不動産屋を通して第三者に貸していた持ち家の件でご相談致します。20余年間借りていた人が自分の都合で2月に退去しました。(敷金2か月分有り)
3月に室内を確認したところその20年間、汚れ放題でフローリング上を土足で使っていたような汚れ方をしておりました。
床やカーペットは染みや傷で通常以上にクリーニングや補修に費用が掛かります。
まず、その費用は賃借人に請求できますか。
また、間の不動産屋も話の進め方が遅く、クリーニングも出来ない状況です。
不動産屋の管理義務とはどこまでですか。
賃貸人が退去した時も不動産屋は確認していなかったようですし、また注意もしていないようです。当方が何回か連絡しないと回答も帰ってこず、管理怠慢であり不履行とも思えます。如何なものでしょうか。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。まず、20年間借りていて、その間、家賃の滞納とかは無いと言うことですね。確かに、退去時に、クリーニングを要求できるケースもあり得ますが、相手の有責性がある場合です。経年劣化の場合は、家主の負担になります。また、経年劣化のガイドラインのようなものが都道府県ごとにあると思いますが、だいたい6年経てば、すべてが経年劣化したと考えて、クリーニングは、家主側の負担となることが多いようです。とは言え、ガイドラインに過ぎず、法的なしばりはないので、相手に有責性がある場合、例えば、土足で使用するのは、通常の使用とは言えません。クリーニング費用を請求されてみても良いでしょう。それと、管理会社に関しては、単なる窓口的な働きしかしないのであれば、大家さんが管理費を取って直接管理されても良いかもしれません。契約したことを何もしてないのであれば、債務不履行で契約の解除や損害賠償請求もあり得ます。

supertontonをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

法律 についての関連する質問