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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4768
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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今住んでいるアパートですが契約時に離婚した元旦那さんの名義になっている状態です。但し、彼は既に10年以上前から住んでいな

解決済みの質問:

今住んでいるアパートですが契約時に離婚した元旦那さんの名義になっている状態です。但し、彼は既に10年以上前から住んでいなくて家賃支払いも私が10年以上前からしています
この度、彼が難病にかかり生きてる間に契約を解除したいと連絡してきて、私も玄関外を汚していたので彼に大家さんから出ていって欲しいと連絡があった様でした。
引っ越しの提案が彼からありましたが私の仕事も忙しく時間と労力とお金も必要で直ぐに出来そうになく自分は、まだここに住みたいと思っています
このアパートは、古く築年数も15年以上経過してる感じで私の今までの家賃支払い合計は、500万円超です。再契約を私の名義に変更出来るとすると敷金礼金は、払わないといけないのでしょうか?又、強制退去させられる可能性は、あるのでしょうか?お返事をお待ちしています
投稿: 12 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 12 ヶ月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます、。それはいろいろお悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。賃貸借契約と言うことで、契約者が元ご主人様の場合、離婚した時は、やはり他人と同じですので、一度、解約して再契約となります。多分、その時点で、ご相談者様に支払能力があれば、すんなり契約の変更が出来たかもしれませんが、現時点では、又貸しと同じになり、退去理由の一つになる可能性があります。ただ、民事ですから、当事者が合意すれば何でもありで、大家さん次第とも言えます。今からでも大家さんにご事情を話して名義変更をされても良いでしょう。一応、家賃の未払いはないので、強制的に退去させることは、難しいと言えます。敷金礼金は地域により事情が違いますが、契約解約時に返還すべきお金は、ご主人様に返還がされて、やはり、新規で敷金礼金は必要となりますが、そこは、交渉次第で、ご主人様がいらないと言えば、不要となる場合もあるかもしれません。又貸しは、退去理由と言う規約がなければ、家賃の未払いがなければ、問題はないと思います。一度大家さんと交渉してみて、どうしても退去を申出るなら、民事調停を申し立てると良いでしょう。そう簡単には、強制退去はできないものです。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 12 ヶ月 前.
36820;信有難うございます。満足いく回答に後少し足りなかったので再度、返信をお願い申しあげます。
離婚時にアパートの再契約が必要と知らずそのままにしていましたが、その時も今も敷金や礼金等のお金は用意出来ます。
ただ、大家さんが元旦那さんの友人の父で入居時に保証人不要だと言われその代わりか?退去の時は敷金1ヶ月のみとの話で通常修繕費用等実際にかかった費用を除いた金額で無いのに不信感を持っていたのと、入居時にも壁やクロスの張替えも無くだいぶ汚れた状態だったので過去数十年敷金からその修繕もせずに敷金を大家さんが貯めていたのかもと思われ今度もしも再契約する時に同じ条件なら困ると思っています。
又、他の入居者さんは生活保護の人や下の階には入れ墨した人も居てその説明も無く知らずに入居。
そこに問題は無いのか?
本当なら引っ越しが良いと思うのですが荷物の量が増えすぎてて難しいのと職場が今の住まいから近いのでお金を貯めて引っ越すなら不動産を買うまでは我慢してここに住みたいと思っていますどうすれば1番良いかと再契約の時に通常契約と同じ様に出来るのか知りたいです。宜しくお願いします
専門家:  supertonton 返答済み 12 ヶ月 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。まず、規約に又貸し禁止があるかどうかです。あれば退去理由になるので、ご相談者様が強く請求するのは難しいかもしれません。ただ、相手も知人ですから、民事では何でもありなので当事者が合意すれば何でもありです。また、アパートの環境などの説明義務違反があったのは問題ですから、そこも交渉されて良いでしょう。いずれにしても新しい契約になりますから、見直しをされても良いでしょう。家賃を支払っているので強制退去は難しい案件です。場合によっては、弁護士の先生に代理交渉してもらっても良いでしょう。きちんと賃貸契約書を作成しておくことです。

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