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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4918
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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父所有の不動産に両親と同居中の3人兄妹の長男夫婦が、生活費や住居費など8万円を20年前から払わなくなりました。(5年位は

解決済みの質問:

父所有の不動産に両親と同居中の3人兄妹の長男夫婦が、生活費や住居費など8万円を20年前から払わなくなりました。(5年位は払っていました)父が死亡した場合、父が所有している不動産を売却して、母は老人ホームに入りたいと言っているのですが、長男は立ち退かない意向を示しています。5000万円相当の不動産を長男に相続させない代わりに現金1000万円を長男に相続させ、立ち退かせた後に、不動産を売却することは可能でしょうか?
アシスタント: ありがとうございます。お客様の悩みについてもう少し詳しくご説明いただけますか?
質問者: 長男が、不動産にずっと居座ってしまった場合、母も私たちも売ることが出来ず、全て長男のものになってしまうのではないでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。まず、お父様は、まだご存命中と言うことですね。また、本来は、口約束かもしれませんが、家賃と生活費を支払っていたと言うことですね。口約束でも、民法は契約が成立しますが、争う場合は、契約書などの書面の証拠が必要となります。今からでも作成された方が良いでしょう。個人間の借金の時効は10年になるので、時効を援用されると請求できるのは残りの10年分となります。次に相続ですが、仮に、5千万円の不動産しか財産がない場合、お父様の相続人がお母様と兄弟3人の場合、法定相続は、お母様が2分の1、子供達が、2分の1の3等分になるので、6分の1がご長男様の相続分になります。ただし、遺言があれば、遺留分だけを覚悟すれば済むので、遺留分は、法定相続のこの場合は、2分の1ですので、12分の1を渡せば、問題はありません。ご長男様に渡すのは約417万円となります。そう言う意味では、遺言をお父様に作成していただくことがポイントになります。出来れば、公証役場で作成する公正証書遺言がトラブルが予防出来て良いでしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12377;みません。父は意識がほとんどないのです。全くと言ってもいいくらいなのです。その場合何か良い方法はありますか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話から、お父様に判断能力が無い場合は、成年後見制度を利用します。そうすると、後見人がお父様の代わりに財産等を管理できます。後見人は、ご相談者様のようなご親族や司法書士のような専門家が成ることが出来ます。家庭裁判所にご相談されると良いでしょう。住居j費などの未払いも請求が出来ます。ただし、そうなると遺言の作成は出来ませんので、相続の方は、法定相続か遺産分割協議での話し合いになります。とりあえず、お母様と他の子供達で、相続財産の6分の5は確保できると思いますので家は守れるのではないでしょうか。

質問者: 返答済み 1 年 前.
19981;動産を売却して老人ホームに入ろうとしても、それは出来ないということでしょうか?後見人の指定には推定相続人全員の同意が必要なのであれば、兄の同意は得られそうもないので、難しいということでしょうか?度々申し訳ございませんが、ご回答宜しくお願い致します。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

逆に後見人になれば、被後見人(ここではお父様)のためになることは、家庭裁判所の許可で出来ます。後見人の指定に、全員の同意が無くても、被後見人に後見人は必要なので、問題はありません。仮に、不動産を売らないと施設い入れないとなれば、許可される可能性はあります。現時点では、使用貸借(無料で住んでいる)なので、退去させやすいと言うのはあります。

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質問者: 返答済み 1 年 前.
35443;しく、ありがとうございます。大変参考になります。また、質問等あるかも知れませんが、その時は宜しくお願い致します。

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