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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4864
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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住宅ローンについてなんですが、、

質問者の質問

住宅ローンについてなんですが、、
まず主人は再婚で、香川でマンション買って1年ぐらいですぐ前妻と離婚、仕事も転職し大阪で勤めているため19年間誰も住まず債務だけが残りずっと支払っています。
権利書や諸々よく見ると共同名義で、連帯債務で、金利の借り替えや登記変更手続きに応じてくれず困っています。
はじめは、応じてくれ、来てくれると言ってくれていたのに応じてくれないままです。
連帯債務ですから、もし、応じてくれないのであればマンションの名義も残りの債務も全て前妻に譲歩したいです。
可能なのでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それはご主人様のことで大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。まず、離婚する時に、ご主人様は、離婚協議書を作成されていないと言うことでしょうか?また、離婚してどの位でしょうか。やはり、離婚協議書を作成していないと、離婚後のトラブルは起こるものです。財産分与の時効は離婚から2年なので、2年以内なら、今からでも離婚条件を離婚協議書にしておいた方が良いでしょう。出来れば、公正証書で作成された方がより安全です。次に、ローン付不動産に関しては、一括で返済できないのであれば、任意売却でも銀行のブラックリストに載ります。そう言う意味では、継続的に支払うしかないかもしれません。また、連帯債務と連帯保証人の意味合いは異なります。ローン支払人を変更するのはかなり難しいと言えます。誰も住まないのであれば、賃貸でもしてローンの足しにした方が良いでしょう。登記は、元奥様に、譲渡する場合は、贈与なので、登録免許税が意外にかかりますし、それ以降、ローンの支払いが元奥様になると言うことに、そこに住んでもいない限り素直に応じるとも思えません。ただ、協議ができないのであれば、家庭裁判所の財産分与の調停を申し立てると良いでしょう。家庭裁判所の調停は費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼される必要もございません。頑張って下さい。

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