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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4625
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸マンションに移住後に、部屋の片隅から悪臭がし始めました。管理会社の方に見てもらって初めて知りましたが、前居住者の方が

質問者の質問

賃貸マンションに移住後に、部屋の片隅から悪臭がし始めました。管理会社の方に見てもらって初めて知りましたが、前居住者の方が猫を飼っていて酷かったらしく、退去時のクリーニングに相当努力したとのことでした。
実際には、クリーニングもフローリングの上から対処しただけで、我々が移住後一週間ほどしてフリーリングが悪臭とともに黒ずんできました。文章では表現できませんが、かなりの異臭です。現在、管理会社に相談して臭いのする箇所のみフローリングを張り替えてもらっていますが(日にちを跨いで作業中)、どの程度補償していただけるかのご相談です。
①敷金を2ヶ月分追加すれば動物を飼育できる物件、②しかし、物件の維持管理は所有者の責任であり、前居住者の動物飼育などの状況は契約時に全く説明がなかった
以上をもって、以下どこまでを補償をして頂けるのでしょうか
①敷金礼金、契約金の返金
②契約時から改修工事が終わるまでの賃貸料返金
③臭いに対する迷惑料(プラズマクラスターを常時運転し、毎日消臭スプレーをしています)
④改修工事後でも臭いが取れなかった場合は引っ越しも考慮に入れており、その場合の補償として、上記①②に加えて、現在の居住のために購入したエアコン、ベッドなど引っ越し先で使用できな家具家電の費用、引っ越し費用
以上、ちょうぶん失礼しますが、宜しくお願い致します
投稿: 11 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 11 ヶ月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。まず、基本的にペット可のマンションと言うことであれば、きちんとクリーニングするのは、大家や管理会社の責任ですから、フローリングの張り替え等は、相手側の負担となりますから、ご相談者様が追加で支払う必要はありません。請求は、前の住人に行きます。また、当初、そのような事実を知らされて無ければ、説明義務違反と言うことで、契約の解除は可能と言えます。民事的には、債務不履行もあり得ますので、契約の解除及び損害賠償請求はあり得ます。ただ、損害賠償の場合、当然、民事ですので、相手が、応じれば何でも有ですが、プラズマクラスター代程度は請求できるかもしれませんが、エアコン等の損害は、もめるところでしょう。損害賠償は原状回復が原則なので、新品の値段は出ません。また、大家側も、ボランティアではないので、あまりに大損することはしたがらないで、争うとなると、民事調停や訴訟を申し立てるまでしないと、たいていは誠実な対応は期待できない場合もあります。そもそも、そのようなクリーニングの対応をするような大家や管理会社と言うことを考えれば、早目に引っ越されても良いのかもしれません。

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