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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4908
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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理不尽な大家理由による一方的な契約解除に悩んでおります。 今年2月、不動産屋を通さず個人同士で賃貸契約を結びました。

解決済みの質問:

理不尽な大家理由による一方的な契約解除に悩んでおります。
今年2月、不動産屋を通さず個人同士で賃貸契約を結びました。
今月になり、その借家に借主が友人・知人を招き入れたり、時々宿泊させたり
と一般常識上問題の無い行為をした所、大家から一方的に契約の解除を
申し入れられました。
元々、契約の段階で時々家屋内の一部屋を大家が使い、時々家に来てお茶を飲んだり
本を読んだりしたいと言う申し出があり、それを承知の上で契約をしました。
大家曰く、シェアハウスに似た感じを想像してくれれば良いのでは?と言う言い分でした。
その為に家賃も格安でした。
が、契約書に第三者を招き入れては成らないとか、宿泊させては成らない等の記載が無い
以上、常識的に考えて大家にとやかく言われる筋合いは無いと思うのです。
私としては、大家と揉めて無駄に時間を掛けるのも嫌なので、以下の項目を要求して
早々に退去したいとも考えています。
① 新居の契約金等引越代を含む退去料(立退料)=160万程
② 居住する際&居住後も行った様々な作業代金=70万程
③ 8月分から退去するまでの家賃無料
④ 退去時までの大家の家屋侵入拒否
②に関しては当方が便利屋を起業しており、大家が家に来た際に頼まれた家具の組立や
家屋・敷地内の様々な作業を行っており、それらの様々な作業を金銭にて要求したいと言う考え。
例としては樹木の伐採・ペンキ塗り・ハウスクリーニング等。
ご相談内容としては、上記2項目の要求をして成立するかどうか?です。
現在、家賃を2か月滞納しているが、当方が現状経済的に苦しいと言う事情を大家が
知って居て、家賃が欲しい訳では無いので、余裕がある時で構わないとつい最近も
言われたばかりです。
が、この契約解除の通告がメールで来た(7月27日)以降、弁護士に相談され、まずはその滞納分
家賃を7日以内に支払えと言う配達証明が届きました(8月3日)
私としては、退去費用の中に敷金2か月分の全額返納も含んでいるので、それらの清算で
滞納分はプラスマイナス0にしたいとも考えて居る。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。まず、家賃の滞納は、強制退去の理由になり、裁判になれば強制執行になる可能性が高いので、家賃は支払いましょう。そうすれば、現在の賃貸契約は、圧倒的に借主に有利なので、簡単には退去させることは出来ません。ただし、友人・知人を招き入れたり宿泊させることが、毎晩のように騒いだり、環境を侵害するような人たちを宿泊させていれば、貸主との信頼関係が失われる場合おありますが、そこはケースバイケースです。それと、家賃はいつでも良いと言う発言が証明できるかです。民法の場合は、口約束でも法的に成立しますが、争う場合は、書面等の証拠が必要となります。また、家具の組み立て等もその時点で、お金がかかることを相手に伝えていたかです。無償でしてくれるものと思った主張されると難しいでしょう。また、家賃が格安と言うのも気になります。安い家賃で、立ち退き料を高額に請求するのも逆に恐喝となります。とりあえず、家賃だけは支払い、相手の出方を見ることです。立ち退き料を支払えば、立ち退きに応じると提案されることは何ら問題はありません。

質問者: 返答済み 1 年 前.
26089;々のご返信大変恐縮でございます。 まずはご質問に対するお答えを申し上げます。①友人・知人を招き入れた件に関してですが、毎日の様に誰かを招き、騒いだり建物に損傷を与える様な事は無く、常識的な範囲です。 ②家賃の猶予についてですが、貸主とは良くLINEをしており、LINEの履歴に「家賃にはお二人の生活を優先して頂いて結構です。私は家賃が欲しい訳では全くありませんから。」とあります。 ③家具の組立等に関する作業代の請求に関してですが、料金が掛かるとは一切伝えてありません。 契約期間が3年と言う事もあり、大家の頼みに対し断る事で関係を悪くしたく無いと言う当方の考えで行っていました。 しかし、半年も経たぬうちに一方的な契約解除を申し出られると心情的に納得が出来ないと言う事です。 ④賃料が格安な理由は、当方の全居住アパートが67000円で、それより安い賃料なら借りたいと申し出た所、では、55000円では如何ですか?と貸主から申し出られた訳です。 以上簡単では御座いますがご返答申し上げます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
9313;の家賃滞納分についてですが、現在相手弁護士より1週間以内に滞納分を支払えと配達証明が届いております。しかし、上記にも記した様に「家賃にはお二人の生活を優先して頂いて結構です。私は家賃が欲しい訳では全くありませんから。」と貸主から言われていると言う事実(LINEの履歴)があるので、今は支払えないと伝えても大丈夫なのでしょうか?合わせてご指導頂ければ幸いです。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話から、分かる範囲でご回答致します。①知人を泊めたりの常識の範囲と言うのが、人それぞれの考えがあるでしょうから、もめるなら司法の判断に委ねることになります。最終的には民事調停もあります。②LINEも証拠として認められる可能性はあります。多分、配達証明付きの内容証明郵便が送られて来たと思いますが、LINEの証拠を根拠にすぐには支払えないと主張しましょう。③やはりきちんと伝えてないのは、不利になります。一方的な退去勧告による損害賠償的なものは請求は可能でしょう。そのようなことをした事実は主張されて良いでしょう。④相場と比べて大幅に安いと言うことで無ければ、安いから、大家の横暴に我慢すると言う必要はないでしょう。無視は問題ですから、内容証明で無くとも良いので、代理人の弁護士の先生に簡易書留か特定記録で返事をしておきましょう。

質問者: 返答済み 1 年 前.
24230;々のご返信とご回答有難う御座います。 ①知人を招く及び宿泊の件なのですが、契約書には第三者を招く事や宿泊させる事は禁止するなどと記載はありません、しかも貸主は「一切第三者を招く&宿泊は止めてくれ」と言って来ました。それは常識の範囲が個人で違うにしろ、賃借契約を結んでいる以上、貸主にその様な要求をする権利も無ければ承知する義務も無いと思うのですが如何でしょうか? ②家賃滞納の件ですが、先生の申される様に、証拠のLINEを添付して「直ぐには支払えません」と相手の弁護士に通達する事で、その先不利に成る事は御座いませんか? ③の作業費に関しては取れれば得と最初から考えておりますので、一応要求するのはタダなので要求だけはしてみようかな?と考えて居る次第です。 ④の家賃設定ですが、鎌倉市内の物件で6LDKの戸建てですので、非常に家賃は格安だと言えます。その家賃設定が格安だと言う事で何か私に不利に働く事があるのでしょうか? あるのならば教えて下さい。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

順番に分かる範囲でご回答致します。①これからの使用方法に関しては、話し合いをして決めることになります。ただ、正当な理由が無いと認められないでしょうね。②家賃をそれではいつ支払うのかと言うことは要求されるでしょう。③要求だけされて、場合によっては家賃等と相殺になるかもしれません。④あまりにも安いと贈与と言うことで贈与税がかかる場合もあります。いずれにしても話し合いが必要だとは思います。

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