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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2147
経験:  東京司法書士会所属
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蜂駆除に関して家主・借主の責任は??という相談です。

解決済みの質問:

蜂駆除に関して家主・借主の責任は??という相談です。
文化住宅(2階建て5棟、中外階段あり)に住んで10数年。去年の暮れに数人が相次いで退去され人気が少なくなったせいか今年、足長蜂がたくさん巣を作りました。道路に面した表側ではなく、外階段が有り洗濯物を干す裏側に。自分達で発見・駆除した巣12個、相談して見に来てくれた保健センターの人が発見・駆除が3個、やっときた家主が駆除したのが1個、今日までに合計16個です。その後の家主との話し合いで「蜂に関しては対応できない」「これ以上要求されるなら弁護士挟むことになる」など言われました。私としては常識的に考えてたまたま残った住人が空き家になったスペースまで文化住宅丸々1棟分も借主責任てのはおかしいのでは?と思うのです。どうしてそこまで放っておいたのか?とも言われましたが10何年住んでて1回も蜂なんて被害にあったことないので、蜂の巣16個は「結果」わかった状態です。明らかに人気がなくなったのが原因と思いますが、新たに入居者を入れるつもりもない家主に対応、改善を求めるのは本当に「弁護士さんを挟む」ようなことなのでしょうか?
毎日の洗濯物干しはもちろん恐怖ですし、家の中に入ってきた蜂ももう何回も戦ってます。駆除の際、向かってきた蜂を避けて転んでかなりの打撲もしてます。
投稿: 7 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 7 ヶ月 前.

まず、賃貸借契約の貸主には借主が安全に住めるために義務を果たす責任があります(民法606条1項参照)。

その蜂の巣が質問者様の住む部屋やベランダなどの、質問者様が管理する範囲に作られたものならば質問者様が駆除しなければなりませんが、そのアパートの共用部分(外階段や通路など)に蜂の巣があるならば、その駆除は貸主つまり大家に責任があります。

したがって、そのアパートにできた蜂の巣を全て質問者様の責任で駆除しなければならないわけではありません。あくまでも質問者様の住む範囲であれば大家に頼むことは難しいですが、それ以外の範囲のことであれば大家の責任です。今後は弁護士を挟むと言っているようですが、むしろその方が良いのはないでしょうか?弁護士費用も相手の負担ですから。早く改善するように主張しましょう。

不明な点がありましたら最初の質問の範囲で補足しますので返信してください。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
26089;速のご回答ありがとうございました。法的な根拠があるのかどうかで話の仕方が変わりますので助かります。で、今後の家主さんとの話し合いの際に今回の場合で特に「使ってはいけない言葉」や「言わないほうがいい表現」などありましたら教えていただきたいです。また、会話の録音について相手の同意は必ず要るものなのでしょうか?現在までの色々なやりとりで相手に対して私自身がかなりの不信感を持ってしまっていて、もうこれ以上モメたくないのです。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 7 ヶ月 前.

使ってはいけない言葉、言わないほうがいい表現で具体的なことは特にありませんが、常識的な話し合いをすれば問題ありません。強いて言うなら「相手に非があるというようなことを言わない」「罵倒したりしない」「」くらいでしょう。質問者様自身が冷静でいれば問題ありません。

また、会話の録音に相手の同意は要りません。同意を得ないからといって法的な問題もありません。

回答が参考になりましたらまずは評価をしていただけると助かります。

shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
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質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
12377;みませんでした。初めてでシステムがよくわかっておりませんでした。星に色がついたのでオッケーかと思ってましたが「評価」ボタン押さないといけなかったのですね。さきほど押しましたので! この度はわかりやすいご説明ありがとうございました。頑張って話してみます。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 7 ヶ月 前.

ありがとうございます。こちらもお役に立てたなら幸いです。また何かありましたらご利用下さい。

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