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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4814
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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父の土地に姉夫婦が家を建てました。借地料はもらっておりません。しかし、姉は病気により死去。姉の夫はその2年後に再婚してし

質問者の質問

父の土地に姉夫婦が家を建てました。借地料はもらっておりません。しかし、姉は病気により死去。姉の夫はその2年後に再婚してしまいました。父は自分の老後を姉に見てもらうつもりで土地を貸したのに姉は亡くなってしまい、姉の元夫も再婚してしまったので、私に老後を見てもらいたく、土地を私に譲りました。ご質問なのですが
①姉の死を機会に姉の元夫に土地を明け渡してもらうことは可能ですか?
②姉の元夫が地主の許可を得ず勝手に他人に家を売ってしまった場合、どうなりますか?
家の名義は姉の元夫と姉との間に生まれた息子の共同名義ですが、転勤のため姉の元夫と再婚相手は別のところに住んでいます。息子のみ(18歳)が8月から一人で住む予定ですが、私の父ももちろん、一族大反対です。息子は中卒のまま、何もせず家に引きこもってる状態です。
土地の名義は私(姉の妹)です。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。まず、借りている土地と言っても、賃料を支払っていないので、使用貸借(無料で借りる)ということで借地権と言うのは無いと考えられます。一般的に、賃料を支払っていて借地権があっても、地主の承諾を得ずに、建物の売却は出来ませんし、そのようなことをすれば、解約の解除が可能です。ただし、場合によっては裁判所の許可で売却が可能な場合もありますが、可能性としては低いとも言えます。ましてや今回は、使用貸借ですから、そもそも売却をするなど出来ないとも言えます。それと、使用貸借の場合、その目的を達した等の場合は、明け渡しの要求が可能です。今回は、お姉様に面倒をみてもらう目的が有った訳で、そのことが達成できなければ、使用貸借契約も終了と言えるでしょう。一般的には、借主の死亡で使用貸借契約も終了します。とりあえず、裁判をすれば、退去の強制執行は可能とも言えますが、現実問題としては、例えば、家賃未納の賃借人を退去されるのにも数百万円はかかりますから、それなりの引っ越し代等を含めた立ち退き料を支払うことで和解していくことになると思われます。場合によっては、土地の所有者が変わったので賃料を要求すると言うことも可能となるでしょう。

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質問者: 返答済み 1 年 前.
26126;け渡しの要求が可能だということで安心いたしました。
また地主の承諾なしに家を売ることはできないと聞き、ほっとしました。
どこかの不動産屋数件に、売るための内覧をさせたとこのことでとても驚いていたところです。
気になるのは引っ越し代等を含めた立ち退き料ですね、、、。
その金額等が一体いくらぐらいになるのかこれから調べて行きたいと思います。
まずは納得のいく回答でほんとにホッとしました。ありがとうございました。
1か月の間の5回までは質問可能なのでしょうか?
また、何かありましたら質問させて下さい。
ありがとうございます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
20869;容証明についてのご質問ですが、差出人は私自身の名前で良いのか、それとも、土地を貸した時は父の名義だったので父にしたほうが良いのでしょうか?また、元旦那と息子は別々に住んでいるので2通送ることになるのでしょうか?よろしくお願いします。
質問者: 返答済み 1 年 前.
12377;みません、突然内容証明の話になってしまいましたが、以前も相談させていただいたことがありまして、その時に内容証明を送るのも手だというアドバイスを受けました。今回、このように長いびいてるので、そろそろ内容証明は送ったほうが良いのかと思い始めています。それで、その差出人は誰にしたほうが良いのかというご質問でした。私で良いのか、当時の土地の名義人の父のほうが良いのか・・・よろしくお願いします。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話に分かる範囲でご回答致します。基本的に、現在の所有者がご相談者様であれば、ご相談者様の名義で出すことになります。相手の元ご主人様に出すだけで良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士か弁護士の先生にご依頼されると、相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12377;いません、もう一つご質問なのですが、甥がまだ18歳です。甥の父はアメリカ在住。1月末に日本に来て以来、親元へ帰るように言っても聞き入れません。親も子供が好きなようにさせています。この場合、この子が日本で法を犯した場合、どうなりますか?誰一人、この子が日本にいることを賛成していません。一族、全員が反対です。私たちは誰も受け入れているつもりはありません。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

甥様は、日本国籍では無いのでしょうか?外国籍でも日本で犯罪を犯せば罰せられますし、未成年で働いていななら、損害賠償請求は親御様にすることも出来ます。裁判をして強制退去してもらうと強く主張されてみて、本気だと言うことを示した方が良いかもしれません。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12372;返信ありがとうございます。甥は二重国籍です。やっと家の売買交渉が成立し、私の土地から出ていってくれることになりそうですが、それでも甥はアメリカにいる親元には帰らず、よそにマンションを買って住むと言い出しています。それならそれでほっておけばよいと思ったのですが、もし、犯罪や問題が起こった場合、どうなるのか・・それが気になっておりました。海外に住んでいる親が罰せられるのなら良いのです。また、再婚した新しい奥さんが日本へしばらく戻ってくると聞いてほっとしてますが、甥と養子縁組をしているのかわかりませんし、責任や義務を問うこともできるのか、わからずにいます。こちらとしては、とにかく受け入れるつもりはないので、例え、甥がこちらで住むことになっても海外にいる父親が責任を取るということがわかれば良いのです・・。ありがとうございました。

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