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shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2287
経験:  東京司法書士会所属
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新築のため土地を購入後、不動産屋かマイホーム業者で測量したら、隣の畑の方から3cm私の土地からブロックが畑側へはみ出てい

解決済みの質問:

新築のため土地を購入後、不動産屋かマイホーム業者で測量したら、隣の畑の方から3cm私の土地からブロックが畑側へはみ出ていると言われました。ブロックはもともと土地購入前から設置しておりました。土地購入時、契約時において不動産屋から3cmはみ出ていることは私に知らされておらず、こういう場合どのようにすべきでしょうか。
不動産屋は私の方で直してもらうか、覚書(書面)を交わすかの提案をいただいております。
私でブロックを直すのは変な話かと思っております。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
質問者: 返答済み 1 年 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次の追加サービスを希望していますが、ご提供いただくことは可能でしょうか?サービス名:電話でのやり取り。 もう少し情報が必要な場合は、どういった情報が必要なのかお知らせください。また別の追加サービスをご提案いただければ、検討します。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.

土地を購入した契約書の内容によります。

契約書に土地の境界について何も書かれておらず、現況のまま所有権を引き渡す、という内容となっているならば質問者様は境界の確定していない土地を前所有者から引き受けたことになりますので、ブロックを直すのも質問者様の負担になってしまいます。

ただ、その不動産屋もきちんと質問者様に対して土地を売る際に隣地との境界が確定していないことや、ブロックがはみ出している可能性もあるということを説明する責任があります。そうした説明もなく売り渡したのであれば不動産屋にクレームを言うことはできるでしょう。

ただ、こうした場合、通常の実務では隣地との覚書を交わすことで問題を解決することが多いです。

不明な点がありましたら補足しますので返信してください。

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質問者: 返答済み 1 年 前.
12354;りがとうございます。本日土地の契約書等を確認したところ、越境はなしと書かれており、土地を購入する際の情報も現況渡しとは書いておりませんでした。本日仲介した不動産屋と電話し、私に越境のことは説明せず販売したので、売主側、販売元の工事負担で調整しているとのことでした。工事負担が売主側でできない場合、覚書となる落とし所になるそうです。ご教示ありがとうございました。

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