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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4801
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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彼の姉が30年程、愛人だったそうです。(年齢は約80歳)

解決済みの質問:

彼の姉が30年程、愛人だったそうです。(年齢は約80歳)
彼の姉が住むとのことで、彼には迷惑をかけないと相手の男性から言われ、彼名義でローンを組み借地に家を建てました。(家の名義も借地契約も彼の名前)
ところが、最近になって、男性がローンを払えなくなったため、どこからか女性連れてきてその家に住まわせ、彼の姉を追い出してしまったそうです。(男性の年齢も約80歳)
その女性は、男性にローンの残りの180万円を支払ったからと堂々と居座っているそうです。
彼には今まで実害はありませんが、固定資産税や借地料の請求などをそこの住人に払ってもらうために住民票の移動ができません。
その為、公的な郵便物はそこに取りに行かなくてはならず、お互いに不便な思いをしています。
彼にはその家に住む気もなく、名義変更をしても構わないと思っているようですが、その場合、贈与税等は発生しないのでしょうか?
また、彼の姉は相手の男性ないし女性に慰謝料を請求することはできないのでしょうか?
男性は同居していたわけではなく、必ず本妻の所に帰っていたそうです。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。基本的に、愛人契約自体が、公序良俗違反となりますので、契約等そのものは無効となります。仮に、これが、内縁関係等であれば、内縁関係の解消と言うことでの離婚に準じた財産分与があり、贈与と言うことには成りませんでした。今回の愛人関係のケースでは、不動産の譲渡は、贈与となります。愛人関係で、慰謝料が請求できるのは、彼の奥様のみですから、逆に慰謝料を請求される可能性もあります。道義的な問題として、今後の生活を補償して欲しいと要求されてみても構わないとは思います。180万円を支払ったから居座ると言う見合いがわかりませんが、きちんと話し合いをされることです。出来れば、弁護士の先生に代理交渉をしてもらうでも良いでしょう。内縁関係も含めて、愛人も実際の妻ではないので、、相続権はありません。相続するためには彼に遺言を書いてもらうしかありません。また、その新しい女性も180万円支払ったからと不動産の所有権を得ると言う訳にはいきません。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12372;回答をいただきありがとうございました。不動産の名義は愛人であった姉の実の弟である私の彼なのですが、このまま男性が亡くなると、その不動産はどうなるのですか?彼はどうすべきでしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。大変失礼いたしました。ご相談者様の彼と愛人の方の男性がいると言うことですね。名義がご相談者様の彼でも、支払いは、相手の男性と言うことですね。その目的が何かですが、本来は、名義預金と同じで、相手の男性の持ち物となりますが、表面的には、彼の名義の不動産ですから、彼の持ち物として扱われる可能性もあります。支払い方法が、不明ですが、お金を男性からもらっていると贈与になるので贈与税の支払いが必要になるかもしれません。相手の男性が生きている間に、精算した方が良いでしょう。贈与契約を結ぶなどした方が良いですが、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼された方が良いでしょう。

質問者: 返答済み 1 年 前.
24230;々、ありがとうございます?。支払いは、相手の男性が愛人である姉に渡し、弟である彼の名前でローンを組んだので、
彼の名義の銀行口座に入金していたそうです。
姉は家を出る際に、その通帳も置いてきたそうです。彼には勝手に捺印もサインもしないで、と言ってありますが、彼が支払うことをせずに名義を変更する方法はあるのでしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

これは非常に難しい問題で、脱税の手口に名義預金と言うのがあります。本来は、自分のお金なのだが、他人の名義にしておいて、相続税等がかからない様にすると言うものです。表面的には発覚しませんが、いざ、税務署が調べればわかります。これと同じようなことになりますが、仮に、年間110万円以内なら、贈与と言っても贈与税はかかりません。これまでのお金が贈与だったかどうか、贈与契約書などがあれば、安全とも言えます。場合によっては、贈与の贈与みたいな話でややこしので、専門家にご依頼されて対策を練った方が良いでしょう。

質問者: 返答済み 1 年 前.
24230;々、申し訳ありません。
専門家とは、弁護士でしょうか?司法書士でしょうか?料金はどのようになりますでしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

代理交渉をしてもらうには、弁護士の先生しか出来ません。ご相談者様が動けるのであれば、民事法務専門の行政書士の先生にアドバイスを受けながらすると言う手もあります。行政書士の先生が比較的お安いです。

質問者: 返答済み 1 年 前.
36104;与税は贈与した側が払うのですよね?彼の姉との愛人関係の男性→不動産名義の私の彼へは贈与関係?名義を変更すれば、私の彼→姉の愛人関係だった男性への贈与関係となるということですか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

贈与税は、もらった方が支払います。年間110万円を超えた部分に支払います。相手の男性から彼氏のお姉様の現金の贈与、更に、お姉様から彼への贈与となります。ただ、名義変更がされていると言うことは、その時点で贈与が成立しているので、彼に贈与税がかかりますが、もともと最初から、彼の所有と言う名義にしてあったのだと思いますので、そこは、表面的にはうやむやになっていて面倒なところです。きちんと現在の所有関係を押さえて、新しい女性にはは、金銭の借り入れにして、返済する方が安全かもしれません。一度、専門家に入ってもらった方が良いでしょう。

質問者: 返答済み 1 年 前.
19981;動産の名義‥私の彼のAさん(ローン、借地契約も)
ローンの支払‥Aさんの姉の愛人関係にあったBさんがAさんの姉に手渡し、姉が彼名義の口座に入金
Bさんが新たに連れて来た女性CさんはBさんに180万円を渡したと言う。
AさんはCさんからお金を受け取っていません。
それでもCさんにAさんはお金を返さなければならないのですか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

お金は誰が返済しても構いません。女性のCさんが関わることが将来的なトラブルになるので、Cさんに返済して、何とか将来的なトラブルは避けたいものです。今のままでは、Cさんに出ていけとは強く言えませんが、返済すれば関係はありません。

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質問者: 返答済み 1 年 前.
20309;だか納得ができない感じです。
彼も彼のお姉さんも救われないんですね‥
彼はお姉さんが住むからと名前を貸しただけなのに、彼がもらってもいないお金を返さなければならないなんて‥
30年も愛人として男性に尽くしても着の身着のまま追い出されても泣き寝入りしかできないなんて‥気の毒すぎます‥

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