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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2796
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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平成20年4月けら現在の賃貸マンションに住んでます。家賃¥105000です。平成26年に部屋のオーナーが代わり、不動

質問者の質問

平成20年4月けら現在の賃貸マンションに住んでます。家賃¥105000です。平成26年に部屋のオーナーが代わり、不動産会社も変わりましたが家賃、更新料については変更ありませんでした。今年3月に送られてくるはずの更新書類が4月末にやっと届きました。家賃が一方的に1万円上がっている書類です。オーナーに電話すると、どうしても上げてほしいとのことです。いきなり1万円はこちらしてもきついので、¥5000ではと言うと、どうしても1万円だと譲りません。なんの相談もなく、勝手に家賃を上げて来ても法的に通用するのでしょうか。今月中に更新料を支払えとのことです。今回¥5000 次回の更新でまた¥5000ではだめですかと譲歩案を出しましたが、今回¥10000を譲りません。今となっては、一円も払いたくなくなりました。家賃値上げを拒否するすべをご相談します。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。特定行政書士です。よろしくお願い致します。賃貸人が交代したとしても、従前の賃貸借契約の条件はそのまま引き継がれます。更新時期を既に過ぎてから更新契約書が届いたとの事ですね?この場合は、更新するかどうか?条件が変わる場合に契約を更新するかしないか?については、賃貸人だけの都合だけでは不十分で、賃借人であるご相談者様の同意が必要となります。ですから賃貸人側の一方的な要求には応じる必要はありません。要求に応じずとも従前と同じ条件で更新されたとみなされますから、従前の契約通りの賃料を支払えばよろしいです。(借地借家法第26条第1項)この場合でも賃貸人は一方的に契約解除や更新拒絶をする事はできませんからご安心ください。(借地借家法第28条第1項)ご不明点ございましたらフォロー致しますので、その旨ご返信ください。以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
有難うございます。早速 不動産屋さんに連絡して、従来道理の更新契約書を送ってもらいます。また 先方から何かアクションがあれば ご相談させていただきます。 東京都在住 矢ヶ崎 恵子
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。はい、それがよろしいでしょう。こちらこそよろしくお願い致します。

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