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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4808
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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両親が新築をした事がきっかけで、今まで住んでいた父名義の土地、両親名義の家を長男が継ぐものだと、口約束だけで譲り受け

質問者の質問

両親が新築をした事がきっかけで、今まで住んでいた父名義の土地、両親名義の家を長男が継ぐものだと、口約束だけで譲り受けました。
譲り受けた家は築28年ほど経過していたので、800万ほどでリフォームを施し、現在6年目になります。
そんな時に両親が大喧嘩をしてしまいました。
父親の行動(暴力)が一方的だった為に仲裁に入った私は母の味方をしました。
その事で父親が譲り受けた家から出て行け、あの家は自分のものだと言い始めたんです。
私も感情的になり出て行くと喧嘩別れして数日経過してます。
しかし、ローンが半分残っており、判断に困っています。
話し合いが重要なのは理解してますが、妻は子供や孫に出て行けと言った義父に怒り心頭で、今すぐ転居したいとうるさく、不動産情報を見る毎日です。
乱暴な言い方ですが、父親に残りのローン代400万を請求する事は法律的に可能ですか?
よろしくお願い致します。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、不動産を譲り受けたと言うのは、口約束とありますが、既に所有権移転登記をされているのでしょうか?名義がご相談者様に変わっていれば、出て行くも何も無いと言えますが、贈与の場合、口頭での約束であっても登記などが実行されれば、取消は出来ないことになります。ただ、贈与税の問題はあります。特例などでかからないこともあります、相続時精算課税と言う手もあります。次に、暴力があったとなると、暴行罪か怪我をしていれば傷害罪になり、これは家族であっても刑事事件と言えます。慰謝料等の問題はありますし、場合によっては刑事告訴もあり得ます。リフォームに関しては、贈与を受けたものはご相談者様の不動産ですから、そこから追い出すとなるとそれなりの損害賠償請求はあり得ます。そもそも、贈与を受けているのであれば、それはお父様にまた贈与するのか、売却するのかの問題になります。とりあえず、請求してみて応じないなら、逆にお父様に退去してもらうことになります。もめるようなら、裁判所の民事調停などで争うしかありません。調停委員が公正公平な判断をしてくれます。
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質問者: 返答済み 1 年 前.
ありがとうございました。
所有権移転登記はしておりません。
登記してなければ泣き寝入りですか?
いまさら移転登記に父親が応じてくれるとも思えないですし。
ちなみに母親の承諾のみで登記は出来ますか?(土地は祖父名義、家は両親名義)
お願いします。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話から、分かる範囲でご回答致します。贈与契約の場合、口頭の場合は、何らかのアクションが必要になります。例えば、固定資産税を御相談者様が支払っていれば、贈与が実行されたと考えても良いでしょう。書面での契約書があれば、口頭とは違い取消は出来ません。口頭なら、何らかの実態が有れば良いでしょう。ご不明なのは祖父母様の名義と言うことですが、祖父母様はご存命でしょうか?既にお亡くなりなら、土地の相続はどうなのでしょうか。一度、市役所の専門家の無料相談等をご利用された方が良いかもしれません。お母様が相続をされていれば、お母様の名義分を譲り受けると言うのはあります。ちょっと土地の権利関係が複雑になっているようですので、まとめた方が良いでしょう。

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