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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4612
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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サブリース賃貸物件の所有者ですが、共用部分で無車検、無保険のバイクを猛スピードで乗り回している店子がいます。管理会社

解決済みの質問:

サブリース賃貸物件の所有者ですが、共用部分で無車検、無保険のバイクを猛スピードで乗り回している店子がいます。管理会社と何度も注意しておりますが手を変え品を変え迷惑行為、危険行為を繰り返します。何か良い解決方法はないでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  sanaek-mod 返答済み 1 年 前.
こんにちはカテゴリモデレータの小林 と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つけるには、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください。回答が投稿されない場合の対処法などヘルプページでご案内しておりますのでご参照ください。
質問に回答が投稿されなかった場合はどうすればいいですか。
http://ww2.justanswer.jp/ja/help/what-if-no-one-answers-my-question-hl
質問の取り消し方法について
http://ww2.justanswer.jp/ja/help/how-can-i-cancel-my-question-0
サイトの仕組みについて
http://ww2.justanswer.jp/ja/how-justanswer-works
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、店子と言うことは、そこを借りている賃借人と言うことでしょうから、そのような危険行為をするなら退去して欲しいと申し出ることです。そこまでされていますから、オーナーとの信頼関係が破綻していますから、十分退去の正当な理由となるといえます。内容証明で、退去及び損害賠償請求をされても良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると、相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。応じない場合は、民事調停等を申し立てると主張します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご連絡有り難う御座いました。力強いアドバイス本当に心が救われる思いです。こちらの説明不足で申し訳ありませんが、実は入居者は当方の賃借人ではなく転借人になりますので直接の契約ではありません。入居者の直接の契約はサブリース会社となります。入居者に対して注意勧告はできると思うのですが、それ以上の権限は無いと思いますがいかがでしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話から、分かる範囲でご回答致します。サブリース契約をされているとなると、そのサブリース会社が家賃保証をしないといけないと思いますので、そのような店子がいれば、空き室リスクが増えると思いますので、きちんと管理をしそうな話ですが、あまりきちんとした対応はしていないのでしょうか?確かに、管理関係はサブリース会社に任せているのでしょうが、管理会社に退去するよう働きかけをするのは構わないと思います。場合によっては、サブリース会社との契約は更新時に解除させてもらいますと主張すれば、もう少しまともに対応してくれるかもしれません。動かないようであれあ、サブリース契約は、NHKでも取り上げられるほど詐欺まがいの契約と言われていますので、解除して、ご相談者様が直接対応された方が良いかもしれません。たあdし、サブリース会社は、集客力はあるので、考えどころです。それと、他の店子の方も迷惑されていると思いますので、そちらから損害賠償請求等してもらうと言う手はございます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
早速のお返事有り難うございます。お察しの通り管理会社が動きません。色々事情がありまして腰が引けているのも事実です。
電話希望をしたいとおもいます。宜しくお願いします。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
誠に申し訳ないのですが、私の方では、電話相談を受けておりませんので、ここで、やり取りが出来ればと思います。やはり、そのいろいろな事情がポイントだと思いますので、法テラスや市役所の弁護士無料相談などでリアルに相談されても良いかもしれません。頑張って下さい。
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4612
経験: 中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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