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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4769
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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はじめまして。子供が住むために賃貸アパートを、母親の私が契約者で借りています。今日、家賃の集金代行の会社から電話あり

質問者の質問

はじめまして。子供が住むために賃貸アパートを、母親の私が契約者で借りています。今日、家賃の集金代行の会社から電話あり、2月から大家さんも管理会社も変わったので、家賃を新しい大家さんに支払ってもらうため、何度か通知し部屋にも行ったが留守で連絡とれないので、安否確認のため室内に入ったと連絡きました。子供は先月から実家に帰って来ていて、アパートには荷物を取りに一度だけ帰ったことがあります。で、私に今日初めて電話してきたのですが、何故私に連絡する前に勝手に部屋に入れるのですか?不法侵入にあたらないですか?訴えたりなにかの制裁を与えることはできますか?その方法があれば知りたいです。
その管理会社が怖いので、そのアパートは解約します。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、賃借人としてご相談者様が母親としてお子様に住まわせる目的で契約していた場合、確かに、一度連絡しても良かったかなとは思います。とは言え、現状、長期の不在期間があるといろいろ大家や管理会社側も考えることがあります。一つは、長期の不在(たいてい1か月程度から)は、管理会社等に連絡することみたいな賃貸住宅の契約条項が無いでしょうか?もし、その契約のもとで、連絡をしてなければ、部屋で亡くなっているのではないかと言う危険性を考えます。そうなると、現在は、若者の孤立死もあり得るので、事故物件となり、大家側が損害を被ります。もちろん人道的な問題もあるでしょう。そう言う意味では、不法侵入(住居侵入罪)を問うのは緊急避難と言うことで難しいかもしれません。逆に迷惑をかけてすみませんと謝罪をしておいた方が良いケースかもしれません。もし、家の中の物が紛失等していおれば、器物損壊罪や窃盗罪はあり得ます。そう言うことが無ければ、訴えても、管理会社も連絡をしなかった過失はあるかもしれませんが、人道的な観点で部屋に入りましたとすれば、問題にならないかもしれません。そこは司法の判断ですので、ケースバイケースです。警察にご相談されると言う手もあります。とりあえず、民事調停等で話し合いをすると主張されても良いでしょう。
質問者: 返答済み 1 年 前.
早いご回答ありがとうございます。集金代行の会社の「何度か通知したが連絡が取れないから室内に入った」との言い分に関して、その通知は契約者である私に出しませんか?電話もできたはずです。「会社の規定に従って行動しているので問題ない」との一点張りなので、「あなたの上役に規程について直接話したい」と言い、私に連絡してもらうことになりました。「いつなんどき部屋に入ってこられるか分からないので安心して住まわせられないので、部屋は解約します」と伝えてあります。私の言い分は間違っているのでしょうか。民事調停にすると、その先にどんな結果があるのですか?
よろしくお願い致します。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話から分かる範囲でご回答致します。契約書の詳細が分からないので、何とも言えない部分はありますが、現在は、携帯電話もありますし、緊急連絡先等も告知してあるのが普通だと思いますから、相手の対応にも過失はあると思います。最終的な論点は、相手側が、人道的な観点で生存確認だけのために緊急避難的にしたのかどうかです。いくらでも、連絡の手段があったのにそうしたのなら、やり過ぎと言えるでしょう。とりあえず、そのことを主張して、解約に関して損害賠償請求をされてみても良いでしょう。管理会社の管理責任を追及されても良いでしょう。いくらでも連絡方法が事前にあったと証明できれば、調停でもご相談者様の主張は認められると思います。まずは、内容証明で請求されても良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わり、なめられずに済みます。応じない場合は、民事調停を申し立てると主張します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご回答ありがとうございます!よく分かりました!今日、知らない電話番号が着信履歴にあり、かけ直したら弁護士事務所でした。営業時間外でお話しできなかったのですが、恐らく私が昨日「あなたの上司から規定について直接聞かせてほしい」と言ったことについて対処してきたのでしょう。どうせ圧力かけて言いくるめるんですよね...(*_*)
解約に関して損害賠償請求できるかも、ということですが、退去に必要な費用を請求できますか?新しく借りる物件の保証金も請求できますか?(今の物件を4ヶ月前に契約した時の保証金くらいは請求できますか?)
内容証明の作成はおいくらぐらいですか?
先生のところでも作成して頂けるのですか?
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
相手が過失を認めれば、可能だとは思いますが、認めない場合は、難しいかもしれませんが、保証金と言うのは、敷金のことでしょうか?関東だと、保証金と言うのは、法人のテナントなどが借りる時のものですが、それでも、退去の時はも返還されます。最近は、もう少ないと思いますが、礼金のことでしょうか。礼金だと戻っては来ないと思いますが、いずれにしても交渉次第でしょう。新しく借りるところの保証金は難しいと言えます。引越代はあり得るでしょう。内容証明だけなら3万円程度です。残念ながら、こちらのサイトでは、個別の案件のご依頼や専門家のご紹介は出来ないことになっていますのでご了承ください。ネットで検索されたり、まずは市役所の弁護士相談など受けても良いでしょう。

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