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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4921
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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家賃滞納で契約解除したが退去しない。取るべき措置を御教示下さい。

解決済みの質問:

家賃滞納で契約解除したが退去しない。取るべき措置を御教示下さい。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、契約解除の通知を出されただけと言うことですね。確かに、契約上は、数か月の家賃滞納などで契約が解除出来ると言う契約書を最初に交わしていると思いますが、実務では、なかなかスムーズには行きません。最終的には強制執行による退去になると思われますが、そのためには民事訴訟等を起こす必要があります。基本的には、契約書があると思いますので、勝訴して債務名義を得られると思います。債務名義をもとに強制執行を裁判所の執行官にお願いすることになりますが、そこまでの弁護士費用、執行費用、相手の荷物の保管費用などで数百万円かかる場合もあります。当然、相手に求償が出来ますが、お金が無いから家賃滞納と言うことですから、回収は難しいところです。もし、連帯保証人がいれば、連帯保証人に求償が出来るので、連帯保証人に退去するよう説得してもらうことです。当然、連帯保証人に未納家賃の請求も可能です。それも難しいようであれば、結果として居座られても利益を産まないので、早急に立ち退かせるために引っ越し代等含めての立ち退き料で示談していくことも多くあります。強制執行に数百万円かかることを考えれば、その方が得の場合もございます。
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