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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1553
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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お世話になります。 数十年前、幹線道路が開通後、土地の境界標がなく正確な境界線が確定していなかったことにより、某広

解決済みの質問:

お世話になります。
数十年前、幹線道路が開通後、土地の境界標がなく正確な境界線が確定していなかったことにより、某広告会社が法務局で地積測量図等で確認せず、設置場所と土地所有者(当時は既に他界している祖父)を我が家のものと誤認。「屋外看板設置契約書」を作成し、数十年前から看板を設置しています。ところが最近になって遺産相続により看板のある土地の所有者が、広告会社に自分の土地であると申し出たため、こちらで地積測量図で確認した所、境界標は今もないのですが私たちの土地ではないことがほぼ間違いないことが判明。その場合には、広告会社が我が家に支払った土地使用料(年間4万円)の取り扱いは数十年に遡って調査し土地所有者に全額返金すべきでしょうか。広告会社にはこの場合責任はないのでしょうか。また、返金について時効というものがあるのでしょうか。
ご多忙の中、ご回答くださいますようお願いいたします。清水
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
特定行政書士です。
よろしくお願い致します。
>広告会社が我が家に支払った土地使用料(年間4万円)の取り扱いは数十年に遡って調査し土地所有者に全額返金すべきでしょうか。
ご相談者様側は数十年前からご自身の土地であると信じて
広告代理店と「屋外看板設置契約」を結び、
地代を受領していた訳ですから、地代の返金義務はないと考えます。
根拠条文
民法
(善意の占有者による果実の取得等)
第189条 善意の占有者は、占有物から生ずる果実を取得する。
2 (略)
>広告会社にはこの場合責任はないのでしょうか。
少なくともご相談者様側との関係では、責任はないと考えます。
>また、返金について時効というものがあるのでしょうか。
今回の場合は、返金義務はないのでご参考までとお考え下さい。
仮に返金義務があるとすると不当利得による返還義務となりますので、
10年の消滅時効に掛かります。
ですので、10年以上前のものについては消滅時効を主張して、
返還義務を免れる事が可能です。
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご回答頂きまして、ありがとうございました。大変参考になりました。母は、自分の土地であると長年信じ込んでいたため、土地の草刈りなどの管理を怠らずやってきたので一時はショックでしたが、少し気持ちを持ち直したようです。
実は、上記質問内容のほかに、それに関することで幾つか確認しておきたいことを忘れていましたので、申し訳ありませんが、再度ご相談させていただきます。
私が直接法務局に足を運び、地積測量図を入手しましたのが、今年の2月1日。実際に現地に行き、巻き尺による計測を実施したのが翌日の2月2日です。それで、「屋外看板設置契約書」には、契約期間が”平成15年1月30日より3ヶ年としその後契約期間満了1ヶ月前までに解約の申し入れがない時、賃貸料を支払い1年間づつ継続してゆくものとする” となっており、まだ先方より解約の申し入れがありません。土地所有者が異なるため今後はどのように手続きを進めていけばよいのでしょうか。
また、「屋外看板設置契約書」の土地所有者の名前が私の父となっておりますが、先月の1月26日に死去、28日に通夜、29日に葬儀を実施。その為今後は長男である私が代行して進めていってもよいのでしょうか。ちなみに母は、85歳で高齢なため無理と思われます。
ご回答の方よろしくお願いいたします。 清水
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。
現在は平成27年1月30日更新の契約になっているという事ですね。
こちらは契約書の文言で中途解約の場合は別途協議で定めるといったような何かしらの条項がないでしょうか?
また仮に条項がない場合でも当事者間で合意して解除する事は可能ですので、広告代理店と協議して取り決めるのがよろしいでしょう。
また土地所有者が亡くなったお父様との事ですね?
ご相談者様は相続人の一人でいらっしゃいますが、
他の相続人の方もお父様の権利を相続していらっしゃいます。
ですのでお母さま含めて他の相続人から本件に関する交渉の委任状をもらって、
ご相談者様が代表して単独で交渉をすればよろしいでしょう。
またこれは今回ご質問は頂いていないのでご参考までですが、
おじいさまの代から数十年自分の土地と信じて占有をしていたとの事ですので、
状況によってはその土地の取得時効を主張できるかもしれません。
さすがに詳しい状況もわかりませんのでこちらのサイトでは対応出来かねるのですが、
一度今までの経緯や資料をまとめて無料法律相談などを利用されて、
弁護士にご相談される事をお勧め致します。
参考条文
民法
(所有権の取得時効)
第162条 二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。
2 十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。
以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
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