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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2225
経験:  東京司法書士会所属
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親や親族から相続・贈与された空地に、住宅を建てます。契約もしましたが、妹が大きな物置(中には自分が作成した絵画、その他作品)を無償で設定しており、建築できません。 自分や親から

質問者の質問

親や親族から相続・贈与された空地に、住宅を建てます。契約もしましたが、妹が大きな物置(中には自分が作成した絵画、その他作品)を無償で設定しており、建築できません。
自分や親からも何度も言ってますが、聞く耳はもたず。
いつも約束を守らないのでし、最終的にこちらが撤去・あるいは処分をする事も想定しています。
4月末頃から基礎工事を始める予定で、最終手段を使ってでも、それまでに解決できる方法はありますか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。
確認させてください。
大きな物置が設置されている土地は質問者様個人の名義となっているのですか?
質問者: 返答済み 1 年 前.
物置は妹(=以下A)の名義です。
プレハブの物置で、設置した当時は、親や叔母など4人の名義の土地だった事もあり、設置に関する賃貸契約などはありません。
現在の土地は、私の名義で、名義変更時にAも遺産分割協議書で同意しています。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
今回問題となっている建物(物置)に対して撤去を請求できるかが問題となります。
プレハブの物置ということですから、建物に永続性がなく、普通の建物とは違ってすぐに撤去することが可能でしょう。
つまり土地の使用貸借としてそのプレハブ物置を設置していたのであり、ある程度(2年くらい)の期間が経っていて土地の所有者から明け渡しを請求された場合、Aは物置を撤去しなければならなくなります。
ただ、これはあくまで法律的に撤去する義務が生じるということです。Aが素直に従わないからといって、Aの許可もなく質問者様が勝手に撤去したり壊すことはできません。きちんと裁判所の手続きを用いるしか強制的に撤去することは不可能です。裁判所に土地明渡請求の訴訟をすれば撤去することは可能でしょうが、費用も時間もかかってしまいます。
やはり、一番良いのはAを説得して、「質問者様が代わりに撤去しても良い」という一筆を書いてもらって、質問者様が物置を取り壊すという方法が一番早いのではないかと思います。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ありがとうございます。たしかに裁判所命令までは大げさですが、最終的にはやらないとしても、手続きに入る姿勢を見せれば、態度が変わるかもしれません。
正直、今までは話をしようとしたら、逃げ回って話ができない事が続いています。今までも、相続時の同意押印だけでも、彼女の判断待ちで、いくら待っても「聞いていない。分からない。自分が困る。」などを言うだけでいつも延長戦です。叔母や親、他の兄弟の5名が待たされ半年かかりました。
建築時期はずらせない事情もあり、できれば現時点で第三者を通じて書類なりで申し入れし、今回は違うという姿勢だけは見せたいです。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
>現時点で第三者を通じて書類なりで申し入れし、今回は違うという姿勢だけは見せたいです。
→そうですね。書類で申し入れをする際に、それでも応じないなら裁判所に訴えるという姿勢を見せれば相手も動く可能性は高いです。
回答が参考になりましたら評価をお願いいたします。
質問者: 返答済み 1 年 前.
書類は、どんな形式でもいいですか?
第三者から出してもらう場合は、どこにお願いすれば良いと思われますか?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
>書類は、どんな形式でもいいですか?
→特に形式にこだわる必要はありません。
>第三者から出してもらう場合は、どこにお願いすれば良いと思われますか?
→法律の専門家にお願いすると相手にも本気度が伝わります。
弁護士に依頼すると費用が高いですので、行政書士や司法書士に依頼して文書を作成してもらうと良いでしょう。費用も1万円前後が相場でしょう。
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質問者: 返答済み 1 年 前.
ありがとうございました
参考になりました。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
こちらこそお役に立てて幸いです。頑張ってください。

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