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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4758
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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築20年の家を貸しています。入居してからすぐに歩行時に床が鳴ると苦情があり、建築関係の人からのアドバイスで簡単な処置

質問者の質問

築20年の家を貸しています。入居してからすぐに歩行時に床が鳴ると苦情があり、建築関係の人からのアドバイスで簡単な処置はしましたがやはり鳴り止まず、工事をするとしたら、床をはがしてみないと分からない、ましてや収まるかどうかは約束できるものでは無いとの事、そして昨日、次の書類が届きました。
下記内容の確約が頂けるのであれば、ひき続き入居していきます。
1.000ホーム様での修繕
2.エアコン1台の設置
3.コンテナ代
4.ペット可能なホテル代(大人3人・ペット小型2匹)
修繕の時期はまかせるが奥様の精神的な苦痛を汲み取って頂き、1から4まで以外にも対応・配慮をしていただきたい。1から4までは必須で。
もし対応ができない場合は引越しを行います。
その場合は
5.退去時のクリーニング代の支払いなし。
6.敷金の返還
7.礼金の返還
8.引越し代(契約の初期費用ではなく引越し業者への代金)
この場合、床の修繕は必要ございません。
出来ない理由も教えていただきたい。
早急に連絡がほしい。
築20年でもあり、何も隠さず現状のままで貸したのですが、床鳴りには気がつきませんでした。
主人は身体が大きいので、そういえばと言う感じで、私や子供達は小さいので全然気にならず、その点は申し訳なかったと思います。
まだご入居されてから2ヶ月、どこまでお支払いして良いものか、返答に迷っています。
退去された後、床の修繕は行う予定ですが工期もどれだけかかるか分からないので、とても1から4の条件ものめないです。引っ越して頂く事になりますが、こちらから期限を切る事はできますか?
それなりの好条件でもあり、同等の条件の家が見つかるとも思えませんが1日も早く修繕をし、現状を受け入れて下さる方にお貸ししたいと思っています。どこに相談して良いものか分からず文面の優しさについ、書いてしまいました。場違いでしたらすみません。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、床鳴りの原因がよく分かりませんが、フローリングなどの木材の場合は

多少なりとも、自然現象として床鳴りはあり得ます。

また、湿度などの関係で鳴ることもあり、それは季節的なものとも言えます。

いずれにしろ、20年は経っていますから、経年劣化はあり得ます。

修繕自体は、相手が引っ越しても行わないと、次の方も同じトラブルがあり得るかも

しれません。

基本的に借地借家法になると、どうしても賃借人の方が有利となります。

相手が合意しない限り、引っ越しの期限を切るのは難しいと言えます。

仮に、家賃未払い等で、退去してもらう、大家さんに非が無い場合でも

退去させるには、退去費用を負担したり、裁判になれば、何百万円もかかります。

いろいろな条件を付けてくる賃借人ですから、今後も何らかのトラブルが起こる可能性は

あります。

自ら引越す可能性を主張してきているのであれば、多少の費用が掛かって

退去してもらうのも良いかもしれません。

その場合、床の修理は、割と大きな工事になると思いますし

相手が指定した工務店に修繕させる意味合いがわかりませんが、キックバックするのかも

しれません。

エアコンやコンテナも不当な要求と言えます。

大家さんと賃借人との信頼関係を棄損する要求なので、契約の解除をしますと

主張されて、退去してもらった方が良いでしょう。

修繕した場合は、家賃を値上げしますと言えば、相手も入居は諦めるでしょう。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 1 年 前.

夕方に不動産屋さんに契約解除の申し入れをしました。が相手は法人契約であり、法人が契約した不動産であり、解除は出来ないとの事(それほどひどくなく主訴は奥様との事)、例えば他に移ってもそこの家賃は法人が支払う事はないそうです。

あくまでも修繕で勧めていくらしいです。その際、どの程度、譲歩しなければなりませんか?当方横浜市近郊30分圏内にあり、ペットOK・4LDK・家賃11万・駅徒歩13分です。

長くなりそうです。ご助言お願いします。

専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

法人契約と言うことは、企業が社宅として借り上げたと言うことでしょうか?

法人だから解約できないと言うことは無いと思いますが

基本的には合意解除は可能と言えます。

引越の選択もあったはずなのに修繕だけを勧めるのはおかしいとも思います。

その不動産屋さんは外れてもらった方が良いかもしれません。

工務店を指定して来るのも何だか怪しい感じは致します。

工務店と連携して暴利をむさぼる不動産屋も少なからずあります。

こちらは引越を要求しますと主張されて良いのではないでしょうか。

そうずれば、あちらが譲歩する可能性はあります。

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