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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2287
経験:  東京司法書士会所属
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初めまして。 1月末に退去をするにあたり、大家から管理会社を通して家賃未払いが2カ月あると言われました。 私は家

解決済みの質問:

初めまして。
1月末に退去をするにあたり、大家から管理会社を通して家賃未払いが2カ月あると言われました。
私は家賃未払いがあるとは全く認識しておらず驚いています。大家から管理会社に家賃の入金を書いた紙が来たそうです。日付だけで私の名前も金額も書いてありません。メモによると5年前から家賃の遅延があるとなっていました。今まで大家から一度もそのような話もないですし、いきなり言われてもきちんとした証拠がないので払う気はない旨管理会社には伝えました。大家の職務怠慢から生まれた事故だと思います。
このように一度も遅延した請求もなくいきなり払えとは納得いきません。
そもそも、退去する理由は隣の住人の騒音問題です。大家はなにもしないですし、管理会社に言わずに住まわせたようです。引っ越し代もこちらは請求したい次第です。
このような場合、私は大家に遅延と言われた家賃を払うべきなのでしょうか?
どのように対処すればよろしいのでしょうか?
よろしくお願い申し上げます。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。
確認させてください。
質問者様が家賃を滞納したことはこれまでに一度もないのですね?家賃の支払いは振り込みでしょうか?
何か家賃を支払ってきたことを証明するもの、例えば振り込みの記録とかはありますか?
質問者: 返答済み 1 年 前.
私の記憶では滞納したことはないと思っております。
家賃は振り込みで行っております。
最近2年の振り込みは通帳で確認できますがそれ以前は手元に資料がないため不安ではあります。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
なるほど。銀行にお願いすれば、2年前以前の取引履歴を出してもらえますので、その履歴から質問者様がきちんと家賃を支払ってきたことを証明できます。それを根拠に相手の主張を退けることが可能になります。
まずは銀行から取引履歴を取り寄せましょう。
そして、それを見せれば相手を黙らせることができます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
通帳を通さずに現金による振り込みをしたいた時もあります。
振り込み用紙が手元にありません。
その場合はどのように対処すればよろしいのでしょうか?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
それは困りましたね。基本的には払う方が証拠を提示する必要があるのですが、こういった場合は振り込まれた側の記録を確認するしか方法がありません。通帳を通さずに現金で振り込んだ場合でも、振り込まれた側には振り込んだ人の名前が記録されているので、その記録から確認するしかありません。
相手に記録の開示を要求して、振り込まれていないことを証明してみろ、と主張していくことになるでしょう。
質問者: 返答済み 1 年 前.
大家に通帳コピーを請求しています。あちらが提示しない限り支払う必要がないと認識してよろしいのでしょうか。また、5年間ほっておいて今更いうことに対してこのようなことは通りますか?
遅れたとしたらその時に言えば問題は起こらないはずだと思うのですが?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
>あちらが提示しない限り支払う必要がないと認識してよろしいのでしょうか
→そうですね。何の根拠もない請求ということなので、払う必要はないでしょう。
>5年間ほっておいて今更いうことに対してこのようなことは通りますか?
→一応、家賃請求の時効は5年なので、5年前の家賃までは遡って請求は可能です。ですから、法律的には相手の言うことは問題はないということになってしまいます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ありがとうございます。
とりあえず管理会社の担当に大家から入居から現在までの通帳コピーの提示をしてもらい可能な限りで私も銀行より自分の通帳を遡り用意します。
通帳コピー提示までは動かないスタイルで法的に問題はありませんか?手書きの入金日だけのメモに証拠能力はありますか?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
>通帳コピー提示までは動かないスタイルで法的に問題はありませんか?
→大丈夫です。相手の出方を待ちましょう。
>手書きの入金日だけのメモに証拠能力はありますか?
→それだけでも証拠能力はあります。保管しておきましょう。また、質問者様の通帳の記録も大切な証拠ですから準備しておくと良いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.
今作ったようなメモでも証拠能力あるんですね。びっくりしました。
負けない対策あればご教示いただけますと力強いです。
よろしくお願い申し上げます。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
強力な証拠ではありませんが、無いよりはマシです。きちんと家賃を払っていたと推定することが可能になるかもしれないからです。
とりあえず、今できることは通帳の記録集めです。それができたら相手の動きを待つしかありません。
とにかく、自分の主張をきちんと相手に伝えることで払う意思がないことを示すことが大切です。
回答が参考になりましたら、評価をお願いいたします。
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